Υπολογιστής Κόστους Ανάπτυξης Ακινήτων
Υπολογίστε τις εκτιμώμενες δαπάνες για ένα νέο κατασκευαστικό έργο, συμπεριλαμβανομένων της γης, του κτιρίου, των τόκων χρηματοδότησης και των αποθεμάτων απρόβλεπτων δαπανών.
Additional Information and Definitions
Κόστος Αγοράς Γης
Συνολικό κόστος για την απόκτηση της γης, συμπεριλαμβανομένων των κλεισίματος και νομικών εξόδων.
Κόστος Κατασκευής Κτιρίου
Κόστος υλικών και εργασίας για τη βασική δομή και τις απαραίτητες φινιρίσματα.
Ποσό Δανείου Κατασκευής
Πόσο από το έργο σας χρηματοδοτείται μέσω δανείου κατασκευής.
Ετήσιο Επιτόκιο Δανείου (%)
Ετήσιο ποσοστό επιτοκίου στο δάνειο κατασκευής, π.χ., 6.5 σημαίνει 6.5%.
Διάρκεια Κατασκευής (μήνες)
Αναμενόμενη χρονική περίοδος για την κατασκευή, σχετική με τους υπολογισμούς τόκων.
Απρόβλεπτη Δαπάνη (%)
Ένα απόθεμα για απρόβλεπτες δαπάνες ή υπερβάσεις, π.χ., 10 σημαίνει 10%.
Loading
Δοκιμάστε έναν άλλο υπολογιστή Real Estate...
Υπολογιστής Ποσοστού Κενών και Κατοικημένων Μονάδων
Υπολογίστε πώς οι κενές μονάδες επηρεάζουν τα έσοδα από ενοίκια και το ποσοστό κατοίκησης.
Υπολογιστής Ενοικίασης έναντι Αγοράς
Συγκρίνετε τα κόστη και τα οφέλη της ενοικίασης έναντι της αγοράς σπιτιού για να πάρετε μια ενημερωμένη απόφαση.
Υπολογιστής Φόρου Ακινήτων
Εκτιμήστε τον ετήσιο φόρο ακινήτων σας με βάση την αξία του ακινήτου, τους τοπικούς φορολογικούς συντελεστές και τις απαλλαγές
Υπολογιστής Φόρου Εισοδήματος Ενοικίων
Υπολογίστε την υποχρέωση φόρου ακινήτου σας παγκοσμίως
Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις
Click on any question to see the answer
Όροι Κόστους Ανάπτυξης
Βασικοί όροι για να κατανοήσετε όταν υπολογίζετε τις δαπάνες νέας κατασκευής.
Κόστος Αγοράς Γης
Δάνειο Κατασκευής
Απρόβλεπτη Δαπάνη
Διάρκεια Κατασκευής
Αποθέματα Υπερβάσεων
5 Ακριβές Παγίδες στην Ανάπτυξη
Ακόμα και οι καλύτεροι διαχειριστές έργων μπορεί να παραβλέψουν ορισμένες δαπάνες που καταστρέφουν τον προϋπολογισμό. Ακολουθούν οι κύριες κρυφές παγίδες στην ανάπτυξη ακινήτων.
1.Καθυστερήσεις Σύνδεσης Υπηρεσιών
Απροσδόκητα μεγάλοι χρόνοι αναμονής για νερό, αποχέτευση ή ηλεκτρικές συνδέσεις μπορεί να προσθέσουν μήνες τόκων και επιπλέον έξοδα εργολάβων.
2.Γεωτεχνικές Εκπλήξεις
Οι συνθήκες του εδάφους μπορεί να απαιτούν βαθύτερες θεμελιώσεις, τοίχους αντιστήριξης ή εξειδικευμένες δομικές λύσεις που αυξάνουν το κόστος.
3.Τοπικά Τέλη Επιπτώσεων
Οι δήμοι συχνά χρεώνουν ξεχωριστά τέλη για δρόμους, σχολεία ή βελτιώσεις δημόσιας ασφάλειας, εκπλήσσοντας τους πρώτους αναπτυξιακούς.
4.Αλλαγές Σχεδίασης Κατά τη Διάρκεια της Κατασκευής
Η αλλαγή διατάξεων μετά την ολοκλήρωση του σκελετού ή της ηλεκτρικής εγκατάστασης σημαίνει κόστος επανακατασκευής και σπατάλη υλικών. Σχεδιάστε προσεκτικά εκ των προτέρων.
5.Υπερβολικά Αισιόδοξες Χρονικές Διάρκειες
Κάθε καθυστερημένος μήνας συσσωρεύει περισσότερους τόκους δανείου και γενικά έξοδα. Προσθέστε αρκετό απόθεμα για να αποφύγετε τις εκρηκτικές χρεώσεις χρηματοδότησης.