Kinnisvara laenu intressi kalkulaator
Arvutage igakuised maksed ja vaadake oma kodulaenu amortisatsioonigraafikut
Additional Information and Definitions
Laenu summa
Kinnisvara laenu põhiväärtus
Aastane intressimäär (%)
Intressimäär aastas
Laenu tähtaeg (kuud)
Kokku kuud tagasimaksmiseks
Kinnisvara väärtus
Kodu praegune turuväärtus (PMI arvutamiseks)
PMI määr (%)
Aastane PMI määr kinnisvara väärtuse protsendina
Lisamakse
Lisanduv igakuine summa, mis makstakse põhiväärtuse suunas
Lisamakse sagedus
Lisamakse sagedus
Uurige oma kinnisvara laenu üksikasju
Vaadake maksete, PMI ja tasumise ajakava kokkuvõtet ühes kohas
Loading
Teie kinnisvara laenu üksikasjade mõistmine
Olulised määratlused teie kodulaenu arvutuste jaoks.
Amortisatsioonigraafik:
Igakuiste maksete loetelu, mis näitab, kuidas iga makse jaguneb intressi ja põhiväärtuse vahel.
PMI:
Era kinnisvara kindlustus, mis on vajalik, kui teie laenu ja väärtuse suhe ületab 80%.
Põhi:
Algne summa, mille te laenasite oma kinnisvara laenu jaoks, mitte sealhulgas intress või muud tasud.
Intressimäär:
Aastane protsent, mida laenuandja teie kinnisvara laenu jäägilt küsib.
Laenu ja väärtuse (LTV) suhe:
Protsent teie kodu väärtusest, mida te laenate, arvutatakse laenu summa jagamisel kinnisvara väärtusega.
Lisamakse:
Lisaraha, mis makstakse teie põhiväärtuse suunas, mis võib vähendada koguintressi ja laenu kestust.
Kogukulu:
Kõikide maksete summa laenu jooksul, sealhulgas põhiväärtus, intress ja PMI.
Igakuine makse:
Regulaarne summa, mis tuleb maksta iga kuu, tavaliselt sisaldab põhiväärtust, intressi ja PMI, kui see on asjakohane.
Laenu tähtaeg:
Aeg, mille jooksul laenu täielikult tagasi maksta, tavaliselt väljendatud kuudes (nt 360 kuud 30 aasta jooksul).
5 nutikat strateegiat, et säästa tuhanded oma kinnisvara laenus
Teie kinnisvara laen võib olla teie suurim rahaline kohustus. Siin on, kuidas seda enda kasuks tööle panna:
1.Ostke nagu teie raha sõltub sellest (see sõltub)
Isegi 0,5% erinevus intressimäärades võib säästa teile 30 000+ dollarit 300 000 dollari suuruse kinnisvara laenu puhul. Saage vähemalt kolm pakkumist ja ärge kartke läbirääkimisi pidada - laenuandjad ootavad seda. Pidage meeles: madalam intressimäär tähendab, et rohkem teie maksetest läheb omakapitali kasvatamiseks.
2.APR tõde madalate intressimäärade taga
See atraktiivne 4% intressimäär võib tegelikult maksma minna rohkem kui 4,5% pakkumine, kui arvestada tasudega. APR sisaldab algatustasusid, punkte ja muid tasusid. Madal intressimäär koos kõrgete tasudega võib maksma minna rohkem kui kõrgem intressimäär ilma tasudeta, eriti kui plaanite müüa või refinantseerida 5-7 aasta jooksul.
3.Pääse PMI lõksust varakult
PMI maksab tavaliselt 0,5% kuni 1% teie laenust aastas. 300 000 dollari suuruse kinnisvara laenu puhul on see 1 500-3 000 dollarit aastas! Kaaluge kahe nädala tagant maksmist või lisage lihtsalt 100 dollarit kuus, et jõuda 80% LTV-ni kiiremini. Mõned laenuandjad pakuvad isegi PMI-d mitte sisaldavaid laene kvalifitseeritud ostjatele.
4.15 vs. 30 aasta otsus
Kuigi 30-aastane tähtaeg pakub madalamaid igakuiseid makseid, tuleb 15-aastase kinnisvara laenu puhul sageli madalamad intressimäärad, 0,5-0,75% madalamad. 300 000 dollari suuruse laenu puhul säästate 15 aasta jooksul 4% intressimääraga, mitte 30 aasta jooksul 4,75% intressimääraga, kokku üle 150 000 dollari intressis. Kuid ärge venitage oma eelarvet liiga õhukeseks - hädaolukorra säästud on hädavajalikud.
5.Ajastage oma refinantseerimine õigesti
Vana reegel, et oodata intressimäärade langemist 1%, on aegunud. Kaaluge refinantseerimist, kui saate kulud 24 kuu jooksul säästude kaudu tagasi teenida. Samuti, kui teie kodu väärtus on oluliselt suurenenud, võib refinantseerimine PMI eemaldada, isegi kui intressimäärad pole palju langenud. Olge ettevaatlik, et mitte pikendada oma laenu tähtaega ja taastada oma amortisatsioonigraafik.