Hüpoteegi refinantseerimise kalkulaator
Arvutage uusi igakuiseid makseid, intressisääste ja tasuvuspunkti oma refinantseerimise kohta
Additional Information and Definitions
Refinantseerimise laenusumma
Uus laenupeamine summa pärast refinantseerimist
Vana igakuine makse
Teie praegune igakuine makse vana hüpoteegi kohta
Uus intressimäär (%)
Aastane intressimäär refinantseeritud laenu jaoks
Laenuperiood (kuud)
Kuude arv refinantseeritud laenu jaoks
Lõppkulud
Kokku tasud, mis tuleb tasuda refinantseerimise lõpetamisel
Lisa makse summa
Lisamakse, mis ületab nõutava summa
Lisa makse sagedus
Valige, kui tihti te teete lisa makseid
Nutika refinantseerimise otsused
Hinnake potentsiaalseid sääste uuendatud intressimäärade ja lisamaksetega
Loading
Refinantseerimise tingimused selgitatud
Mõistke oma hüpoteegi refinantseerimise peamisi arvutusi
Tasuvuspunkt:
Kuude arv, mille jooksul teie igakuine sääst ületab refinantseerimise kogukulud.
Lõppkulud:
Refinantseerimisega seotud tasud, tavaliselt 2-5% laenusummast, sealhulgas hindamine, originaalitooted ja tiitli tasud.
Raha väljavõtmise refinantseerimine:
Refinantseerimine rohkem kui te võlgnete ja raha vahe võtmiseks, sageli kodu parandamiseks või võlgade konsolideerimiseks.
Intressi- ja perioodirefinantseerimine:
Refinantseerimine, et muuta oma intressimäär, laenuperiood või mõlemad, ilma et võtaks lisaraha.
Igakuine sääst:
Erinevus teie vana ja uue igakuise makse vahel pärast refinantseerimist.
Kokku maksumuse võrdlus:
Erinevus kokku makstud kuludest, kui hoiate oma olemasolevat laenu ja refinantseerite, sealhulgas kõik tasud ja allesjäänud maksed.
Punktid:
Valikulised ette makstud tasud, et alandada oma intressimäära, kus üks punkt on 1% laenusummast.
Jäänud periood:
Kuude arv, mis on jäänud teie praegusest hüpoteegist enne refinantseerimist.
Neto nüüdisväärtus (NPV):
Kõikide tulevaste säästude nüüdisväärtus refinantseerimisest, arvestades raha ajaväärtust.
5 refinantseerimise probleemide kohta, mis võivad teile tuhandeid maksta
Kas arvate, et olete leidnud ideaalse refinantseerimise pakkumise? Enne allkirjastamist olge ettevaatlik nende sageli tähelepanuta jäetud tegurite suhtes, mis võivad teie säästud kuludeks muuta:
1.30-aastase resetimise lõks
Teie 20-aastase hüpoteegi tagasiviimine 30 aastasse võib tunduda suurepärane madalamate maksete tõttu, kuid tehke arvutusi: lisakümme aastat makseid võib maksta teile 100 000 dollarit+ intressi. Nutikas samm: hoidke oma praegust ajakava või lühemat ning suunake need maksesäästud põhiosale.
2.Escrow konto üllatus
Teie tsiteeritud 200 dollari suurune igakuine sääst võib kaduda, kui kinnisvaramaksud tõusevad või kindlustusmaksed tõusevad. Reaalne näide: 400 000 dollari suurune kodu, mille kinnisvaramaksud on 10% kõrgemad, võib lisada teie igakuisele maksele 100 dollarit+, sõltumata sellest atraktiivsest uuest intressimäärast. Alati hankige enne otsustamist värskendatud escrow analüüs.
3.Iseseisva töö ajastamise dilemma
Kas olete hiljuti läinud iseseisvasse tööle või vahetanud ametit? Enamik laenuandjatest soovib 2 aastat stabiilse sissetuleku ajalugu. Isegi kõrge sissetulekuga inimesed saavad 'ebajärjekindla sissetuleku' tõttu keeldumise. Professionaalne näpunäide: kui karjäärimuudatused on tulemas, refinantseerige esmalt või valmistuge ulatuslikuks dokumentatsiooniks ja võimalikult kõrgemateks intressimääradeks.
4.Peidetud krediidiskoori karistus
Ainult üks makse puudumine või kõrge krediitkaardi saldo võib teie skoori langetada 40+ punkti. 300 000 dollari suuruse laenu puhul võib see tähendada 0,5% kõrgemat intressimäära, mis maksab teile 30 000 dollarit rohkem laenu jooksul. Salajane relv: kontrollige (ja puhastage) oma krediitkaardi aruannet 3-6 kuud enne refinantseerimist.
5.Intressimäära lukustamise hasartmäng
Intressimäärad võivad tõusta 0,25% ühe päeva jooksul. 400 000 dollari suuruse laenu puhul on see 20 000 dollarit kaotatud sääste 30 aasta jooksul. Mõned laenuvõtjad kaotasid unistuste intressimäärad 2022. aastal, oodates lihtsalt ühe nädala liiga kaua. Nutikas strateegia: lukustage oma intressimäär, kui säästud on mõistlikud, ja kaaluge volatiilsetes turgudes pikema lukustamisperioodi eest tasumist.