Kinnisvara Investeerimise Kalkulaator
Arvutage oma kinnisvara investeeringu potentsiaalsed tootlused
Additional Information and Definitions
Ostuhind
Sisestage kinnisvara ostuhind
Ostueelarve
Sisestage protsent ostuhinnast, mille maksate sissemaksuna
Laenu Tähtaeg (aastates)
Sisestage laenu tähtaeg aastates
Intressimäär
Sisestage hüpoteegi aastane intressimäär
Kuu Üür
Sisestage oodatav kuu üüritulu kinnisvarast
Kinnisvara Maksumäär
Sisestage kinnisvara aastane maksumäär protsendina kinnisvara väärtusest
Aastane Kindlustuskulu
Sisestage kinnisvara aastane kindlustuskulu
Aastane Hoolduskulu
Sisestage kinnisvara aastane hoolduskulu
Tühjusmäär
Sisestage oodatav tühjusmäär protsendina aastast
Aastane Kinnisvara Hindamise Määr
Sisestage oodatav aastane hindamise määr kinnisvara väärtuses
Prognoosige oma kinnisvara investeeringu tootlusi
Hinnake rahavoogu, ROI-d ja muid olulisi mõõdikuid oma kinnisvara investeeringu jaoks
Loading
Kinnisvara Investeerimise Terminoloogia Mõistmine
Olulised terminid, mis aitavad teil mõista kinnisvara investeeringute arvutusi
Laenu Summa:
Raha summa, mis on laenatud kinnisvara ostmiseks, arvutatakse ostuhinna ja sissemakse vahe.
Kuu Hüpoteegi Makse:
Kuu makse, mis tehakse hüpoteegi laenu tagasimaksmiseks, sealhulgas põhiosa ja intress.
Aastane Üüritulu:
Kokku oodatav üüritulu kinnisvarast aasta jooksul, arvutatakse kuu üüri korrutamisel 12-ga.
Aastased Kulud:
Kokku aastased kulud, mis on seotud kinnisvara omamise ja hooldamisega, sealhulgas kinnisvaramaksud, kindlustus ja hooldus.
Aastane Rahavoog:
Netotulu kinnisvarast pärast kõiki kulusid, arvutatakse aastase üüritulu miinus aastased kulud ja hüpoteegimaksed.
Investeeringu Tootlus (ROI):
Investeeringu kasumlikkuse mõõt, arvutatakse aastase rahavoogude jagamisel koguinvesteeringu maksumusega.
Kapitaliseerimise Määr (Cap Rate):
Mõõt kinnisvara tulu tootmisvõime, arvutatakse neto tegevustulu jagamisel kinnisvara väärtusega.
Kinnisvara Hindamine:
Kinnisvara väärtuse suurenemine aja jooksul, väljendatud aastase protsendimäärana.
Tühjusmäär:
Protsent aastast, mil kinnisvara on oodatavalt tühi ja ei too üüritulu.
Prognoositud Kinnisvara Väärtus:
Kinnisvara hinnanguline väärtus pärast määratud arvu aastaid, põhinedes aastase hindamise määrale.
5 Üllatavat Fakti Kinnisvara Investeerimise Kohta
Kinnisvara investeerimine võib olla kasumlikum ja keerulisem, kui arvate. Siin on mõned üllatavad faktid, mida iga investor peaks teadma.
1.Finantseering Töötab Kahe Suuna Peale
Kuigi laenamine kinnisvarasse investeerimiseks võib teie tootlusi suurendada, võib see ka teie kaotusi suurendada. Kaaluge alati finantseerimisega seotud riske.
2.Kinnisvara Halduse Olulisus
Tõhus kinnisvara haldamine võib oluliselt mõjutada teie rahavoogu ja ROI-d. Kaaluge professionaalse kinnisvarahalduri palkamist, et maksimeerida oma investeeringut.
3.Asukoht, Asukoht, Asukoht
Kinnisvara asukoht on üks kõige olulisemaid tegureid, mis määravad selle väärtuse ja üüritulu potentsiaali. Uurige kohalikku turgu põhjalikult enne investeerimist.
4.Maksu Soovitused Võivad Suurendada Tootlusi
Kinnisvara investorid saavad kasutada erinevaid maksusoodustusi, nagu amortisatsioon ja hüpoteegi intresside mahaarvamised, et suurendada oma tootlusi.
5.Turutsüklid On Olulised
Kinnisvaraturud läbivad kasvu ja languse tsükleid. Nende tsüklite mõistmine aitab teil teha paremaid investeerimisotsuseid ning ajastada oma ostu ja müüki.