Good Tool LogoGood Tool Logo
100% tasuta | Registreerimist ei ole

Hüpoteegi intressimäärade kalkulaator

Arvuta igakuiseid makseid ja vaata oma kodulaenu jaoks ühte amortisatsioonigraafikut

Additional Information and Definitions

Laenu summa

Hüpoteegi põhiväärtus

Aastane intressimäär (%)

Intressimäär aastas

Laenu tähtaeg (kuud)

Kokku kuud tagasimaksmiseks

Kinnisvara väärtus

Kodu praegune turuväärtus (PMI arvutamiseks)

PMI määr (%)

Aastane PMI määr kinnisvara väärtuse protsendina

Lisamakse

Lisakuuline summa, mis makstakse põhiväärtuse suunas

Lisamakse sagedus

Lisamaksete sagedus

Loading

Proovige veel ühte Home Ownership kalkulaatorit...

Hüpoteegi intressimäärade kalkulaator

Arvuta igakuiseid makseid ja vaata oma kodulaenu jaoks ühte amortisatsioonigraafikut

Kasutage kalkulaatorit

Kinnisvara renoveerimise ROI kalkulaator

Selgitage välja, kas teie ümberkujundamis- või renoveerimisprojekt on investeeringut väärt.

Kasutage kalkulaatorit

Kodu hoolduse reservide kalkulaator

Planeerige oma aastane ja igakuine eelarve vara hoolduseks, arvestades vanust, suurust ja erilisi tegureid.

Kasutage kalkulaatorit

Teise Kodu Laenu Kvalifitseerimise Kalkulaator

Kontrollige, kas saate võtta uue hüpoteegi, samal ajal kui teil on olemasolev.

Kasutage kalkulaatorit

Korduma kippuvad küsimused ja vastused

Click on any question to see the answer

Mõista oma hüpoteegi üksikasju

Olulised määratlused sinu kodulaenu arvutuste jaoks.

Amortisatsioonigraafik

Kuu maksete loetelu, mis näitab, kuidas igaüht jagatakse intressi ja põhiväärtuse vahel.

PMI

Erakordne hüpoteegi kindlustus, mis on vajalik, kui sinu laenu ja väärtuse suhe ületab 80%.

Põhi

Algne summa, mis on laenatud sinu hüpoteegi jaoks, sealhulgas intress ja muud tasud.

Intressimäär

Aastane protsent, mida laenuandja küsib sinu hüpoteegi jäägilt.

Laenu ja väärtuse (LTV) suhe

Protsent sinu kodu väärtusest, mida sa laenad, arvutatakse laenusumma jagamisel kinnisvara väärtusega.

Lisamakse

Lisaraha, mis makstakse sinu põhiväärtuse suunas, mis võib vähendada koguintressi ja laenu kestust.

Kogukulu

Kogu maksete summa laenu eluea jooksul, sealhulgas põhiväärtus, intress ja PMI.

Igakuine makse

Regulaarne summa, mis on makstav iga kuu, tavaliselt sisaldab põhiväärtust, intressi ja PMI, kui see on kohaldatav.

Laenu tähtaeg

Aeg, mille jooksul tuleb laen täielikult tagasi maksta, tavaliselt väljendatud kuudes (nt 360 kuud 30 aasta jooksul).

5 nutikat strateegiat, et säästa tuhandeid oma hüpoteegilt

Sinu hüpoteek võib olla sinu suurim finantskohustus. Siin on, kuidas seda enda kasuks tööle panna:

1.Osta nagu su raha sõltub sellest (see sõltubki)

Isegi 0,5% erinevus intressimäärades võib säästa sind $30,000+ $300,000 hüpoteegi pealt. Saada vähemalt kolm pakkumist ja ära karda läbirääkimisi pidada - laenuandjad ootavad seda. Pea meeles: madalam intressimäär tähendab, et suurem osa sinu maksetest läheb omakapitali kasvatamiseks.

2.APR tõde madalate intressimäärade taga

See atraktiivne 4% intressimäär võib tegelikult maksma minna rohkem kui 4,5% pakkumine, kui arvestada tasudega. APR sisaldab algatustasusid, punkte ja muid tasusid. Madal intressimäär koos kõrgete tasudega võib maksma minna rohkem kui kõrgem intressimäär ilma tasudeta, eriti kui plaanid müüa või refinantseerida 5-7 aasta jooksul.

3.Pääse PMI lõksust varakult

PMI maksab tavaliselt 0,5% kuni 1% sinu laenust aastas. $300,000 hüpoteegi puhul on see $1,500-$3,000 aastas! Kaalu bi-nädalaste maksete tegemist või lihtsalt $100 lisakuise makse lisamist, et jõuda 80% LTV-ni kiiremini. Mõned laenuandjad pakuvad isegi PMI-vabu laene kvalifitseeritud ostjatele.

4.15 vs. 30 aasta otsus

Kuigi 30-aastane tähtaeg pakub madalamaid igakuiseid makseid, tuleb 15-aastase hüpoteegi puhul sageli intressimäär 0,5-0,75% madalam. $300,000 laenu puhul säästab 15-aastase valiku tegemine 4% intressimääraga 30 aasta 4,75% asemel üle $150,000 intressis. Kuid ära venita oma eelarvet liiga õhukeseks - hädaabifondi olemasolu on hädavajalik.

5.Ajasta oma refinantseerimine õigesti

Vana reegel oodata, kuni intressimäärad langevad 1%, on aegunud. Kaalu refinantseerimist, kui saad kulud 24 kuu jooksul säästude kaudu tagasi. Samuti, kui sinu kodu väärtus on oluliselt tõusnud, võib refinantseerimine PMI kõrvaldada, isegi kui intressimäärad pole palju langenud. Lihtsalt ole ettevaatlik, et mitte pikendada oma laenu tähtaega ja nullida oma amortisatsioonigraafikut.