Hüpoteegi refinantseerimise kalkulaator
Arvutage uusi igakuiseid makseid, intressisääste ja tasuvuspunkti oma refinantseerimise puhul
Additional Information and Definitions
Refinantseerimise laenusumma
Uus laenu põhiosa pärast refinantseerimist
Vana igakuine makse
Teie praegune igakuine makse vana hüpoteegi puhul
Uus intressimäär (%)
Aastane intressimäär refinantseeritud laenu jaoks
Laenu tähtaeg (kuud)
Kuude arv refinantseeritud laenu jaoks
Sulgemiskulud
Kokku tasumisele kuuluvad tasud refinantseerimise lõpetamisel
Lisamakse summa
Lisamakse igakuine summa, mis ületab nõutud summa
Lisamakse sagedus
Valige, kui tihti te teete lisamakseid
Loading
Proovige veel ühte Home Ownership kalkulaatorit...
Kodu hoolduse reservide kalkulaator
Planeerige oma aastane ja igakuine eelarve vara hoolduseks, arvestades vanust, suurust ja erilisi tegureid.
Korteri hindamise tasu kalkulaator
Hinnake, kuidas erihindamised lisavad teie igakuiste korteri kuludele.
Sildilaenu Teostatavuse Kalkulaator
Määra, kas sildilaen võib aidata sul osta uut kodu enne vana müümist.
Hüpoteegi ennetähtaegse tasumise trahvi kalkulaator
Hinnake trahvi, kui tasute oma kodulaenu varakult versus jätkate igakuiseid makseid.
Korduma kippuvad küsimused ja vastused
Click on any question to see the answer
Refinantseerimise terminid selgitatud
Mõistke oma hüpoteegi refinantseerimise peamisi arvutusi
Tasuvuspunkt
Sulgemiskulud
Raha välja refinantseerimine
Intressi- ja tähtaegade refinantseerimine
Igakuine sääst
Kogukulude võrdlus
Punktid
Jäänud tähtaeg
Neto nüüdisväärtus (NPV)
5 refinantseerimise lõkse, mis võivad teile tuhandeid maksma minna
Kas arvate, et olete leidnud ideaalse refinantseerimise pakkumise? Enne allkirjastamist olge ettevaatlik nende sageli tähelepanuta jäetud tegurite suhtes, mis võivad teie säästud kuludeks muuta:
1.30-aastase taastamise lõks
Teie 20-aastase hüpoteegi tagasi 30 aastaks rullimine võib tunduda suurepärane madalamate maksetega, kuid tehke matemaatika: lisakümme aastat makseid võib maksma minna üle $100,000 intressi. Nutikas samm: hoidke oma praegust ajakava või lühemat ning suunake need maksesäästud põhiosale.
2.Escrow konto üllatus
Teie tsiteeritud $200 igakuine sääst võib kaduda, kui kinnisvaramaksud tõusevad või kindlustusmaksed tõusevad. Reaalne näide: $400,000 kodu, mille kinnisvaramaksud on 10% kõrgemad, võib lisada $100+ teie igakuisele maksele, olenemata sellest atraktiivsest uuest intressimäärast. Alati hankige enne otsustamist uuendatud escrow analüüs.
3.Iseseisva töö ajastuse dilemma
Kas olete hiljuti läinud iseseisvasse töö või vahetanud töökohta? Enamik laenuandjaid soovib 2 aastat stabiilse sissetuleku ajalugu. Isegi kõrge sissetulekuga inimesed saavad 'ebajärjekindla sissetuleku' tõttu keeldumise. Professionaalne näpunäide: kui karjäärimuutused on tulemas, refinantseerige esmalt või valmistuge ulatuslikuks dokumentatsiooniks ja võimalikult kõrgemateks intressimääradeks.
4.Peidetud krediidiskoori karistus
Iga üksik makse või kõrge krediitkaardi saldo võib langetada teie skoori 40+ punkti. $300,000 laenu puhul võib see tähendada 0.5% kõrgemat intressimäära, mis maksab teile $30,000 rohkem laenu jooksul. Salajane relv: kontrollige (ja puhastage) oma krediidiaruannet 3-6 kuud enne refinantseerimist.
5.Intressimäära lukustamise hasartmäng
Intressimäärad võivad ühe päevaga tõusta 0.25%. $400,000 laenu puhul on see $20,000 kaotatud sääste 30 aasta jooksul. Mõned laenuvõtjad kaotasid unistuste intressimäärad 2022. aastal, oodates lihtsalt ühe nädala liiga kaua. Nutikas strateegia: lukustage oma intressimäär, kui säästud on mõistlikud, ja kaaluge volatiilsetes turgudes pikema lukustamisperioodi eest tasumist.