محاسبه هزینه توسعه املاک
محاسبه هزینههای تخمینی برای یک پروژه ساخت و ساز جدید، شامل زمین، ساختمان، بهره تأمین مالی و هزینههای پیشبینی نشده.
Additional Information and Definitions
هزینه خرید زمین
هزینه کل برای خرید زمین، شامل هزینههای نهایی و هزینههای قانونی.
هزینه ساخت ساختمان
هزینه مصالح و کار برای ساختار اصلی و پایانهای ضروری.
مقدار وام ساخت
چقدر از پروژه شما از طریق وام ساخت تأمین مالی شده است.
نرخ بهره وام سالانه (%)
نرخ بهره سالانه درصدی بر روی وام ساخت، به عنوان مثال، 6.5 به معنی 6.5% است.
مدت زمان ساخت (ماه)
زمانبندی مورد انتظار برای ساخت، مرتبط با محاسبات بهره.
هزینه پیشبینی نشده (%)
یک حاشیه برای هزینههای غیرمنتظره یا اضافی، به عنوان مثال، 10 به معنی 10% است.
Loading
یک ماشین حساب دیگر Real Estate را امتحان کنید...
محاسبه سود فلیپ
سود بالقوه خود را از خرید، نوسازی و فلیپ املاک ارزیابی کنید.
محاسبه نرخ خالی و اشغال
محاسبه کنید که چگونه خالی بودن بر درآمد اجاره‌ای و درصد اشغال شما تأثیر میگذارد.
محاسبه سرمایه‌گذاری در املاک
محاسبه بازده‌های بالقوه سرمایه‌گذاری در املاک
محاسبه تخصیص هزینه HOA
هزینههای انجمن مالکان را بر اساس اندازه یا درصد مالکیت بین مالکان یا واحدهای مختلف تقسیم کنید.
سوالات متداول و پاسخ‌ها
Click on any question to see the answer
مفاهیم هزینه توسعه
اصطلاحات کلیدی برای درک هنگام محاسبه هزینههای ساخت جدید.
هزینه خرید زمین
وام ساخت
هزینه پیشبینی نشده
مدت زمان ساخت
حاشیه‌های اضافی
5 دام هزینه‌بر در توسعه
حتی بهترین مدیران پروژه میتوانند برخی از هزینههای غیرمنتظره را نادیده بگیرند. در اینجا دام‌های پنهان عمده در توسعه املاک آورده شده است.
1.تأخیر در اتصال خدمات
زمان‌های انتظار غیرمنتظره طولانی برای آب، فاضلاب یا اتصالات برق میتواند ماه‌ها بهره و هزینههای اضافی پیمانکار را اضافه کند.
2.شگفتی‌های ژئوتکنیکی
شرایط خاک ممکن است نیاز به بنیادهای عمیق‌تر، دیوارهای نگهدارنده یا راه‌حل‌های ساختاری تخصصی که هزینهها را افزایش می‌دهند، داشته باشد.
3.هزینههای تأثیر محلی
شهرداریها معمولاً هزینههای جداگانه‌ای برای جادهها، مدارس یا بهبودهای ایمنی عمومی دریافت میکنند که توسعهدهندگان تازه‌کار را شگفت‌زده میکند.
4.تغییرات طراحی در حین ساخت
تغییر طرح‌ها پس از اتمام کارهای چارچوب یا برق به معنی هزینههای کار دوباره و هدر رفتن مصالح است. از قبل برنامهریزی کنید.
5.زمانبندی‌های بیش از حد خوش‌بینانه
هر ماه تأخیر بیشتر بهره و هزینههای عمومی را انباشته میکند. حاشیه کافی اضافه کنید تا از افزایش هزینههای مالی جلوگیری کنید.