Kiinteistösijoituslaskuri
Laske mahdolliset tuottoasi kiinteistösijoituksestasi
Additional Information and Definitions
Ostohinta
Syötä kiinteistön ostohinta
Omaisuusmaksu
Syötä prosenttiosuus ostohinnasta, jonka maksat omaisuusmaksuna
Lainan kesto (vuosia)
Syötä lainan kesto vuosina
Korko
Syötä asuntolainan vuosikorko
Kuukausivuokra
Syötä odotettu kuukausivuokratulo kiinteistöstä
Kiinteistöveroprosentti
Syötä vuosittainen kiinteistöveroprosentti kiinteistön arvosta
Vakuutuskustannus vuodessa
Syötä kiinteistön vakuutuksen vuosikustannus
Vuotuinen ylläpitokustannus
Syötä kiinteistön vuotuinen ylläpitokustannus
Tyhjennysaste
Syötä odotettu tyhjennysaste prosentteina vuodesta
Vuotuinen kiinteistön arvonnousuprosentti
Syötä odotettu vuotuinen arvonnousuprosentti kiinteistön arvosta
Suunnittele kiinteistösijoituksesi tuotto
Arvioi kassavirta, ROI ja muut tärkeät mittarit kiinteistösijoituksellesi
Loading
Ymmärrä kiinteistösijoitustermit
Tärkeät termit, jotka auttavat sinua ymmärtämään kiinteistösijoituslaskelmia
Lainan määrä:
Raha, joka lainataan kiinteistön ostamiseen, lasketaan ostohinnasta vähentämällä omaisuusmaksu.
Kuukausittainen asuntolainan maksaminen:
Kuukausittainen maksu, joka maksetaan asuntolainan takaisinmaksamiseksi, mukaan lukien pääoma ja korko.
Vuotuinen vuokratulo:
Kiinteistöltä odotettu kokonaisvuokratulo vuoden aikana, lasketaan kuukausivuokran kertomalla 12.
Vuotuiset kulut:
Kiinteistön omistamiseen ja ylläpitoon liittyvät kokonaisvuotuiset kustannukset, mukaan lukien kiinteistöverot, vakuutukset ja ylläpito.
Vuotuinen kassavirta:
Kiinteistön nettotulo kaikkien kulujen jälkeen, lasketaan vuotuisista vuokratuloista vähentämällä vuotuiset kulut ja asuntolainan maksut.
Sijoitetun pääoman tuotto (ROI):
Sijoituksen kannattavuuden mittari, lasketaan vuotuisen kassavirran jakamalla kokonaisinvestointikustannuksella.
Kappalehinta (Cap Rate):
Kiinteistön tuottokyvyn mittari, lasketaan nettotoimintatulon jakamalla kiinteistön arvolla.
Kiinteistön arvonnousu:
Kiinteistön arvon kasvu ajan myötä, ilmaistuna vuotuisena prosenttiosuutena.
Tyhjennysaste:
Prosenttiosuus vuodesta, jolloin kiinteistö on odotettavissa tyhjillään eikä tuota vuokratuloa.
Arvioitu kiinteistön arvo:
Arvioitu kiinteistön arvo tietyn vuosimäärän jälkeen, perustuen vuotuiseen arvonnousuprosenttiin.
5 Yllättävää Faktaa Kiinteistösijoittamisesta
Kiinteistösijoittaminen voi olla kannattavampaa ja monimutkaisempaa kuin luulet. Tässä on joitakin yllättäviä faktoja, jotka jokaisen sijoittajan tulisi tietää.
1.Vivutus toimii molempiin suuntiin
Vaikka lainan ottaminen kiinteistösijoittamiseen voi kasvattaa tuottojasi, se voi myös suurentaa tappioitasi. Ota aina huomioon vivutukseen liittyvät riskit.
2.Kiinteistöhallinta on avain
Tehokas kiinteistöhallinta voi vaikuttaa merkittävästi kassavirtaasi ja ROI:si. Harkitse ammattimaisen kiinteistöhallitsijan palkkaamista maksimoidaksesi sijoituksesi.
3.Sijainti, sijainti, sijainti
Kiinteistön sijainti on yksi tärkeimmistä tekijöistä sen arvon ja vuokratulojen potentiaalin määrittämisessä. Tutki paikallista markkinaa perusteellisesti ennen sijoittamista.
4.Verohyödyt voivat nostaa tuottoja
Kiinteistösijoittajat voivat hyödyntää erilaisia verohyötyjä, kuten poistot ja asuntolainan korkovähennykset, parantaakseen tuottojaan.
5.Markkinasyklit ovat tärkeitä
Kiinteistömärät käyvät läpi kasvun ja laskun syklejä. Näiden syklien ymmärtäminen voi auttaa sinua tekemään parempia sijoituspäätöksiä ja ajoittamaan ostosi ja myyntisi.