Asuntolainan uudelleenrahoituslaskuri
Laske uudet kuukausimaksut, korkosäästöt ja takaisinmaksupiste uudelleenrahoituksessasi
Additional Information and Definitions
Uudelleenrahoituslainan määrä
Uuden lainan pääoma uudelleenrahoituksen jälkeen
Vanha kuukausimaksu
Nykyinen kuukausimaksusi vanhasta asuntolainasta
Uusi korko (%)
Vuosikorko uudelleenrahoitetulle lainalle
Lainan kesto (kuukausina)
Kuukausien määrä uudelleenrahoitetulle lainalle
Päätöskustannukset
Yhteensä maksut, jotka erääntyvät uudelleenrahoituksen yhteydessä
Ylimääräinen maksun määrä
Lisäkuukausimaksu vaaditun määrän yli
Ylimääräisen maksun taajuus
Valitse, kuinka usein teet ylimääräisiä maksuja
Loading
Kokeile toista Home Ownership laskinta...
Oman pääoman säästöaikataulun laskuri
Selvitä, kuinka nopeasti voit saavuttaa oman pääoman tavoitteesi laittamalla sivuun kuukausittaisia maksuja.
Kodin ylläpitovarojen laskuri
Suunnittele vuosittainen ja kuukausittainen budjetti kiinteistön ylläpitoon ottaen huomioon ikä, koko ja erityiset tekijät.
Asuntolainan sulkemiskustannusten arvioija
Laske nopeasti kokonaissulkemiskustannukset, talletukset ja lopullinen summa sulkemisessa.
Sillan laina toteutettavuuden laskuri
Määritä, voiko sillan laina auttaa sinua ostamaan uuden kodin ennen vanhan myymistä.
Usein kysytyt kysymykset ja vastaukset
Click on any question to see the answer
Uudelleenrahoituksen termit selitetty
Ymmärrä avainlaskelmat asuntolainan uudelleenrahoitukselle
Takaisinmaksupiste
Päätöskustannukset
Käteisnosto-uudelleenrahoitus
Korko- ja laina-aikauudelleenrahoitus
Kuukausisäästöt
Kokonaiskustannusten vertailu
Pisteet
Jäljellä oleva laina-aika
Nettosyntymäarvo (NPV)
5 Uudelleenrahoituksen ansaa, jotka voivat maksaa sinulle tuhansia
Luulitko löytäneesi täydellisen uudelleenrahoitussopimuksen? Ennen kuin allekirjoitat, varo näitä usein huomiotta jääneitä tekijöitä, jotka voivat muuttaa säästösi kuluiksi:
1.30 vuoden nollausansat
20 vuoden asuntolainan palauttaminen 30 vuoteen voi tuntua hyvältä alhaisempien maksujen myötä, mutta laske se: ylimääräinen vuosikymmen maksua voi maksaa sinulle yli 100 000 dollaria korkoa. Älykäs siirto: Pidä nykyinen aikarajasi tai lyhyempi, ja käytä maksusäästösi pääomaan sen sijaan.
2.Escrow-tilin yllätys
Sinulle ilmoitettu 200 dollarin kuukausisäästö voi hävitä, kun kiinteistöverot nousevat tai vakuutusmaksut kasvavat. Todellinen esimerkki: 400 000 dollarin arvoinen koti, jossa kiinteistöverot ovat 10% korkeammat, voi lisätä yli 100 dollaria kuukausimaksuusi, huolimatta houkuttelevasta uudesta korkotasosta. Varmista aina, että saat päivitetyn escrow-analyysin ennen päätöksentekoa.
3.Itse työllistymisen ajoitusongelma
Oletko äskettäin siirtynyt itse työllistymiseen tai vaihtanut työpaikkaa? Useimmat lainanantajat haluavat 2 vuoden tasaisen tulohistorian. Jopa korkeatuloiset saavat hylkäyksen 'epäjohdonmukaisesta tulosta'. Vinkki: Jos uramuutoksia on tulossa, uudelleenrahoita ensin tai valmistaudu laajoihin asiakirjoihin ja mahdollisesti korkeampiin korkoihin.
4.Piilotettu luottopisteiden rangaistus
Yksi myöhässä oleva maksu tai korkea luottokorttitaso voi laskea pistettäsi yli 40 pistettä. 300 000 dollarin lainassa tämä voi tarkoittaa 0,5% korkeampaa korkoa, mikä maksaa sinulle 30 000 dollaria ylimääräistä lainan aikana. Salainen ase: Tarkista (ja siivoa) luottoraporttisi 3-6 kuukautta ennen uudelleenrahoitusta.
5.Korko lukitsemisen uhkapeli
Korkot voivat nousta 0,25% yhdessä päivässä. 400 000 dollarin lainassa se tarkoittaa 20 000 dollarin menetettyjä säästöjä 30 vuodessa. Jotkut lainanottajat menettivät unelmakorkonsa vuonna 2022 odottamalla vain viikon liian pitkään. Älykäs strategia: Lukitse korkosi, kun säästöt ovat järkeviä, ja harkitse maksamista pidemmästä lukitusajasta epävakailla markkinoilla.