Calculateur de mise de fonds
Calculez vos besoins en mise de fonds pour votre maison avec notre outil de calculateur simple.
Additional Information and Definitions
Prix de la maison
Entrez le prix total de la maison que vous souhaitez acheter.
Pourcentage de mise de fonds
Entrez votre mise de fonds souhaitée en pourcentage du prix de la maison. 20 % ou plus aide à éviter le PMI.
Calculez votre mise de fonds
Entrez le prix de la maison et le pourcentage de mise de fonds souhaité pour commencer.
Loading
Termes de mise de fonds expliqués
Comprendre les concepts clés de la mise de fonds :
Mise de fonds:
La portion initiale du prix d'achat de la maison que vous payez lors de la clôture. Le reste est généralement financé par un prêt hypothécaire.
PMI (Assurance hypothécaire privée):
Assurance requise par les prêteurs lorsque votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d'achat de la maison. Elle protège le prêteur si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt.
Minimum FHA:
L'Administration fédérale du logement (FHA) permet des mises de fonds aussi basses que 3,5 % pour les acheteurs qualifiés, rendant l'accession à la propriété plus accessible.
Mise de fonds conventionnelle:
Les prêts hypothécaires traditionnels nécessitent généralement une mise de fonds de 5 à 20 %. 10 % est un montant courant pour les prêts conventionnels.
Dépôt de garantie:
Un dépôt de bonne foi effectué lors de la soumission d'une offre sur une maison. Ce montant fait généralement partie de votre mise de fonds si l'offre est acceptée.
Programmes d'aide à la mise de fonds:
Programmes gouvernementaux et à but non lucratif qui aident les acheteurs de maison avec les mises de fonds par le biais de subventions, de prêts ou d'autres aides financières. Ces programmes ciblent souvent les primo-accédants ou ceux ayant des revenus modérés.
Prêts Jumbo:
Prêts hypothécaires qui dépassent les limites de prêts conventionnels, nécessitant généralement des mises de fonds plus importantes (souvent 10 à 20 % ou plus) en raison de leur risque accru pour les prêteurs.
Faits fascinants sur les mises de fonds pour maisons
Vous vous êtes déjà demandé comment les mises de fonds sont devenues une partie si cruciale de l'achat d'une maison ? Explorons quelques faits intéressants sur cette étape importante de l'accession à la propriété.
1.La règle des 20 % n'a pas toujours été standard
Avant la Grande Dépression, les acheteurs de maison avaient souvent besoin de 50 % de mise de fonds ! La FHA a changé cela dans les années 1930, introduisant la norme familière de 20 % pour rendre l'accession à la propriété plus accessible. Ce changement unique a aidé des millions d'Américains à devenir propriétaires.
2.Pourquoi les prêteurs aiment les mises de fonds
Des études montrent qu'une augmentation de 5 % de la mise de fonds réduit le risque de défaut d'environ 2 %. Ce n'est pas seulement une question d'argent - les propriétaires avec des mises de fonds plus élevées ont tendance à être plus engagés envers leur investissement, créant un incitatif psychologique à maintenir les paiements.
3.Mises de fonds autour du monde
Différents pays ont des approches fascinantes des mises de fonds. La Corée du Sud exige jusqu'à 50 % de mise de fonds dans certaines régions pour prévenir la spéculation sur le marché. Pendant ce temps, le Japon permet souvent un financement à 100 % en raison de son marché immobilier unique.
4.Le compromis du PMI
Vous ne pouvez pas atteindre 20 % ? C'est là que le PMI entre en jeu. Bien que cela signifie des coûts mensuels supplémentaires, le PMI a aidé des millions à devenir propriétaires plus tôt plutôt que d'attendre des années pour économiser une mise de fonds complète de 20 %.