מחשבון השקעות נדל"ן

סכום הלוואה:

הסכום הכספי שהושאל לרכישת הנכס, מחושב כמחיר הרכישה פחות ההון העצמי.

תשלום משכנתא חודשי:

התשלום החודשי המבוצע להחזר הלוואת המשכנתא, כולל קרן וריבית.

הכנסה משכירות שנתית:

סך ההכנסה הצפויה משכירות מהנכס במשך שנה, מחושב כשכר דירה חודשי מוכפל ב-12.

הוצאות שנתיות:

סך העלויות השנתיות הקשורות לבעלות ותחזוקת הנכס, כולל מס רכוש, ביטוח ותחזוקה.

תזרימי מזומנים שנתיים:

ההכנסה נטו מהנכס לאחר כל ההוצאות, מחושבת כהכנסה משכירות שנתית פחות הוצאות שנתיות ותשלומי משכנתא.

תשואה על השקעה (ROI):

מדד לרווחיות ההשקעה, מחושב כתזרימי המזומנים השנתיים מחולקים בעלות ההשקעה הכוללת.

שיעור קפיטליזציה (Cap Rate):

מדד ליכולת ההכנסה של הנכס, מחושב כהכנסה נטו תפעולית מחולקת בערך הנכס.

עליית ערך נכס:

העלייה בערך הנכס לאורך זמן, מבוטאת כאחוז שנתי.

שיעור ריק:

האחוז מהשנה שבו צפוי הנכס להיות ריק ולא לייצר הכנסה משכירות.

ערך נכס צפוי:

הערך המשוער של הנכס לאחר מספר שנים מוגדר, בהתבסס על שיעור העלייה השנתי.