מחשבון מס הכנסה משכירות
חשב את חבות המס שלך על נכסי השכירות ברחבי העולם
Additional Information and Definitions
הכנסה שנתית משכירות
סך השכירות השנתית שהתקבלה משוכרים
ערך הנכס
ערך השוק הנוכחי של הנכס
ריבית משכנתא שנתית
סך תשלומי ריבית המשכנתא השנתיים
מס נכס שנתי
סך תשלומי מס הנכס השנתיים
ביטוח שנתי
סך עלויות ביטוח הנכס השנתיות
תחזוקה שנתית
סך עלויות תחזוקה ותיקונים שנתיים
הוצאות שנתיות
עלויות שירותים שנתיות (אם משולמות על ידי בעל הנכס)
דמי ניהול נכס
דמי ניהול נכס שנתיים
הוצאות אחרות
כל הוצאה ניתנת לניכוי הקשורה לנכס השכירות
שיעור פחת שנתי
שיעור הפחת השנתי המותר על ידי רשות המס שלך
שיעור מס הכנסה
שיעור מס ההכנסה החל על הכנסה משכירות
העריך את מס ההכנסה שלך משכירות
חשב את המסים על ההכנסה שלך משכירות תוך התחשבות בהוצאות, פחת ושיעורי מס מקומיים
Loading
הבנת מונחי מס הכנסה משכירות
מונחים מרכזיים שיעזרו לך להבין את מיסוי נכסי השכירות
הכנסה נטו משכירות:
סך ההכנסה משכירות פחות את כל ההוצאות הניתנות לניכוי לפני פחת
פחת נכס:
ניכוי מס המאפשר לך להחזיר את עלות הנכס המניב הכנסה לאורך זמן
הוצאות ניתנות לניכוי:
עלויות שניתן לנכות מההכנסה משכירות כדי להפחית את ההכנסה החייבת במס, כולל ריבית משכנתא, תיקונים וביטוח
תשואה על השקעה (ROI):
הרווח הנקי השנתי המובע כאחוז מערך הנכס
שיעור מס אפקטיבי:
האחוז בפועל של הכנסה משכירות המשולם כמס לאחר התחשבות בכל הניכויים
5 סודות מס על נכסי השכירות שיכולים לחסוך לך אלפי שקלים
הבנת מיסוי נכסי השכירות יכולה להשפיע משמעותית על התשואות שלך מההשקעה. הנה כמה תובנות יקרות ערך שרבים מהמשקיעים בנכסים מתעלמים מהן.
1.יתרון הפחת
פחת נכס הוא הוצאה לא כספית שיכולה להפחית משמעותית את ההכנסה החייבת במס שלך. בעוד שהנכס שלך עשוי למעשה להעריך בערכו, רשויות המס מאפשרות לך לדרוש פחת, מה שיוצר חיסון מס יקר ערך.
2.ההבחנה בין תיקון לשיפור
הבנת ההבדל בין תיקונים (ניתנים לניכוי מידי) לשיפורים (שיש לנכות אותם) יכולה להשפיע באופן משמעותי על חבות המס שלך. תזמון אסטרטגי של הוצאות אלו יכול למקסם את המצב המס שלך.
3.ניכוי משרד בית
אם אתה מנהל את נכסי השכירות שלך מהבית, ייתכן שתהיה זכאי לנכות חלק מההוצאות הביתיות שלך כהוצאה עסקית. זה כולל שירותים, אינטרנט ואפילו שכירות או ריבית משכנתא.
4.סוד הוצאות הנסיעה
נסיעות לבדוק את נכס השכירות שלך, לגבות שכירות או לבצע תחזוקה בדרך כלל ניתנות לניכוי מס. זה כולל קילומטראז', טיסות ולינה אם המטרה העיקרית היא עסקית.
5.יתרון שירותים מקצועיים
דמי שירותים ששולמו למנהלי נכסים, רואי חשבון, עורכי דין ואחרים ניתנים לניכוי במלואם. שירותים אלו יכולים לא רק להקל על ניהול הנכסים אלא גם לספק יתרונות מס יקרי ערך.