מחשבון השכרה מול רכישה
השווה את העלויות והתועלות של השכרה מול רכישת בית כדי לקבל החלטה מושכלת.
Additional Information and Definitions
מחיר רכישת הבית
הכנס את מחיר הבית שאתה שוקל לרכוש.
מקדמה
הכנס את הסכום שאתה מתכנן לשלם מראש עבור רכישת הבית.
שיעור ריבית המשכנתא
הכנס את שיעור הריבית השנתי עבור המשכנתא שלך.
מס רכוש שנתי
הכנס את סכום מס הרכוש השנתי עבור הבית.
ביטוח בית שנתי
הכנס את עלות הביטוח השנתית לבית.
שכירות חודשית
הכנס את השכירות החודשית שאתה משלם או היית משלם כשוכר.
עליית שכירות שנתית
הכנס את אחוז העלייה השנתית הצפויה בשכירות.
עלות תחזוקה שנתית
הכנס את עלויות התחזוקה והתקונים השנתיות המשויכות לבית.
עליית ערך הבית השנתית
הכנס את אחוז העלייה השנתית הצפויה בערך הבית.
האם כדאי לשכור או לקנות?
חשב והשווה את ההשלכות הפיננסיות לטווח ארוך של השכרה מול רכישת בית.
Loading
הבנת המונחים של השכרה מול רכישה
מונחים ומושגים מרכזיים שיעזרו לך להבין את ההשוואה בין השכרה לרכישת בית.
נקודת שוויון:
הזמן שלוקח לעלות רכישה להיות פחותה מעלות השכירות, בהתחשב בכל ההוצאות ועליית הערך.
עליית ערך הבית:
העלייה בערך הנכס עם הזמן, בדרך כלל מבוטאת כאחוז שנתי.
מס רכוש:
מס שנתי המוטל על ידי ממשלות מקומיות בהתבסס על הערך המוערך של הנכס.
עלויות תחזוקה:
הוצאות רגילות לתיקונים, תחזוקה והחלפת רכיבי הבית.
5 עובדות שכדאי לדעת על החלטת השכרה מול רכישה
ההחלטה לשכור או לרכוש בית היא אחת מהבחירות הפיננסיות הגדולות שתעשה. הנה כמה תובנות מעניינות שעשויות להפתיע אותך.
1.הכלל של 5 השנים אינו אוניברסלי
בעוד שהחוכמה המקובלת מציעה שרכישה היא טובה יותר אם אתה מתכנן להישאר 5+ שנים, זה משתנה באופן משמעותי לפי מיקום ותנאי השוק. חלק מהשווקים עשויים לדרוש 7+ שנים כדי להגיע לשוויון, בעוד אחרים עשויים להזדקק רק ל-3 שנים.
2.עלויות נסתרות של בעלות על בית
מעבר לתשלומי המשכנתא, בעלי בתים בדרך כלל מוציאים 1-4% מערך הבית שלהם מדי שנה על תחזוקה ותיקונים. זה יכול להגיע לאלפי דולרים בכל שנה שאין לשוכרים לדאוג להם.
3.תפקיד עלות ההזדמנות
כסף המושקע במקדמה יכול להניב תשואות אם יושקע במקום אחר. עלות ההזדמנות הזו לעיתים קרובות מתעלמים ממנה כאשר משווים בין השכרה לרכישה.
4.הטבות מס לעיתים קרובות מוערכות יתר על המידה
בעוד שניכויי ריבית המשכנתא מצוטטים לעיתים קרובות כהטבה מרכזית של בעלות על בית, שינויים בחוקי המס וההגדלת הניכוי הסטנדרטי משמעותם שפחות בעלי בתים באמת נהנים מהטבת מס זו מאשר בעשורים קודמים.
5.הפרמיה של ניידות השכירות
מחקרים מראים שכורים יש פוטנציאל הכנסות קריירה גבוה יותר בשל ניידות מוגברת. היכולת לעבור בקלות למקומות עבודה טובים יותר יכולה להניב הכנסות גבוהות יותר במהלך החיים שמפצות על יתרונות בניית העושר של בעלות על בית.