מחשבון שיעור משכנתא
חשב תשלומים חודשיים וצפה בלוח סילוקין אחד עבור הלוואת הבית שלך
Additional Information and Definitions
סכום הלוואה
יתרת קרן עבור המשכנתא
שיעור ריבית שנתי (%)
שיעור ריבית לשנה
תקופת ההלוואה (חודשים)
סך החודשים להחזר
ערך הנכס
ערך השוק הנוכחי של הבית (לצורך חישובי PMI)
שיעור PMI (%)
שיעור PMI שנתי כאחוז מערך הנכס
תשלום נוסף
סכום נוסף חודשי המועבר לקרן
תדירות תשלום נוסף
תדירות התשלומים הנוספים
Loading
נסו מחשבון Home Ownership נוסף...
מחשבון זמן חיסכון להון עצמי
גלה כמה מהר תוכל להגיע למטרת ההון העצמי שלך על ידי חיסכון תרומות חודשיות.
מחשבון קנס מראש על משכנתא
העריך את הקנס עבור תשלום מוקדם של הלוואת הבית שלך מול המשך תשלומים חודשיים.
מחשבון החזר השקעה לשיפוץ נכסים
גלה אם פרויקט השיפוץ או השדרוג שלך שווה את ההשקעה.
מחשבון דמי הערכת דירה
העריך כיצד הערכות מיוחדות מוסיפות לעלויות החודשיות שלך לדירה.
שאלות ותשובות נפוצות
Click on any question to see the answer
הבנת פרטי המשכנתא שלך
הגדרות מפתח לחישובי הלוואת הבית שלך.
לוח סילוקין
PMI
קרן
שיעור ריבית
יחס הלוואה לערך (LTV)
תשלום נוסף
סה"כ עלות
תשלום חודשי
תקופת הלוואה
5 אסטרטגיות חכמות לחיסכון באלפי שקלים על המשכנתא שלך
המשכנתא שלך עשויה להיות ההתחייבות הפיננסית הגדולה ביותר שלך. הנה איך לגרום לה לעבוד קשה יותר בשבילך:
1.קנה כאילו הכסף שלך תלוי בזה (זה כן)
רק 0.5% הבדל בשיעורים יכול לחסוך לך מעל 30,000$ על משכנתא של 300,000$. קבל לפחות שלוש הצעות ואל תפחד לנהל משא ומתן - המלווי מצפים לזה. זכור: שיעור נמוך יותר פירושו שיותר מהתשלום שלך הולך לבניית הון.
2.האמת על APR מאחורי שיעורים נמוכים
שיעור 4% האטרקטיבי הזה עשוי לעלות יותר מהצעה של 4.5% כאשר אתה לוקח בחשבון עמלות. APR כולל עמלות פתיחה, נקודות ועמלות אחרות. שיעור נמוך עם עמלות גבוהות יכול לעלות יותר משיעור גבוה יותר ללא עמלות, במיוחד אם אתה מתכנן למכור או למחזר תוך 5-7 שנים.
3.ברח מהמלכודת של PMI מוקדם
PMI בדרך כלל עולה 0.5% עד 1% מההלוואה שלך בשנה. על משכנתא של 300,000$, זה 1,500$-3,000$ בשנה! שקול לבצע תשלומים דו-שבועיים או להוסיף רק 100$ נוספים מדי חודש כדי להגיע ל-80% LTV מהר יותר. כמה מלווים אפילו מציעים הלוואות ללא PMI לקונים זכאים.
4.ההחלטה בין 15 ל-30 שנה
בעוד שתקופת 30 שנה מציעה תשלומים חודשיים נמוכים יותר, משכנתא של 15 שנה לרוב מגיעה עם שיעורים נמוכים יותר ב-0.5-0.75%. על הלוואה של 300,000$, בחירה ב-15 שנים בשיעור של 4% במקום 30 שנים בשיעור של 4.75% חוסכת מעל 150,000$ בריבית. אבל אל תמתח את התקציב שלך יותר מדי - חשוב שיהיה לך חיסכון חירום.
5.תזמן את המיחזור שלך נכון
הכלל הישן של לחכות שהשיעורים ירדו ב-1% הוא מיושן. שקול למיחזר כאשר אתה יכול להחזיר את העלויות תוך 24 חודשים דרך חיסכון. בנוסף, אם ערך הבית שלך עלה משמעותית, מיחזור עשוי להפסיק את ה-PMI גם אם השיעורים לא ירדו הרבה. רק שים לב להאריך את תקופת ההלוואה שלך ולחדש את לוח הסילוקין שלך.