מחשבון זכאות למשכנתא לבית שני
בדוק אם אתה יכול לקחת משכנתא חדשה תוך כדי החזקה במשכנתא הקיימת שלך.
Additional Information and Definitions
הכנסה שנתית למשק בית
ההכנסה השנתית הגולמית הכוללת שלך מכל המקורות, לפני מיסים. משמשת לחישוב יחס חוב להכנסה.
תשלום משכנתא קיים
תשלום המשכנתא החודשי הנוכחי שלך עבור המגורים הראשיים שלך. כלול קרן, ריבית, מיסים וביטוח אם זה נמצא בחשבון נאמנות.
חובות חודשיים נוספים
סכום הלוואות רכב חודשיות, הלוואות סטודנטים ומינימום כרטיסי אשראי. גורם זה משפיע גם על ה-DTI שלך.
מחיר הבית השני
מחיר הרכישה של הנכס השני שאתה מתכוון לקנות.
מקדמה עבור הבית השני
הסכום שאתה יכול לשים על הבית השני מהחיסכון שלך או ממקורות אחרים.
שיעור ריבית הלוואה חדשה (%)
שיעור הריבית השנתי עבור המשכנתא לבית השני שלך, כאחוז. לדוגמה, 5.5 פירושו 5.5%.
Loading
נסו מחשבון Home Ownership נוסף...
מחשבון מימון מחדש
חשב את התשלומים החודשיים החדשים, חיסכון בריבית ונקודת איזון על המימון מחדש שלך
מחשבון יכולת רכישת דירה
גלה כמה דירה אתה יכול להרשות לעצמך על סמך ההכנסות, החובות וההון העצמי שלך.
מחשבון החזר השקעה לשיפוץ נכסים
גלה אם פרויקט השיפוץ או השדרוג שלך שווה את ההשקעה.
מחשבון ניתוח משכנתא בתשלום ריבית בלבד
גלה כיצד תשלומי ריבית בלבד מצטברים מול אמורטיזציה סטנדרטית של משכנתא.
שאלות ותשובות נפוצות
Click on any question to see the answer
הגדרות משכנתא לבית שני
מונחים מרכזיים שמשפיעים על זכאות למשכנתא שנייה:
יחס חוב להכנסה (DTI)
משכנתא זכאית
מקדמה
שיעור ריבית הלוואה
תשלום חודשי משולב
5 גורמים קריטיים במימון בית שני
מימון בית שני כרוך ביותר מאשר פשוט להכפיל את המשכנתא הנוכחית שלך. שקול את התובנות הללו:
1.ייתכן שיהיה צורך במקדמות גבוהות יותר
מלווים עשויים לדרוש סכום גבוה יותר מראש עבור בית שני, במיוחד אם הוא נחשב לנכס השקעה.
2.הכנסות משכירות עשויות להקטין את ה-DTI
אם אתה מתכנן להשכיר את הבית השני, כמה מלווים מאפשרים להכנסות השכירות הצפויות להפחית את ה-DTI שלך. תיעוד נכון הוא חיוני.
3.שיעורי ריבית עשויים להיות גבוהים יותר
משכנתאות לבית שני לרוב יש שיעורי ריבית מעט גבוהים יותר, שכן הן נושאות יותר סיכון עבור המלווה אם הלווה נתקל בבעיות כלכליות.
4.דרישות ציון אשראי עשויות להיות מחמירות יותר
כדי להפחית סיכון, מלווים עשויים לדרוש ציון אשראי טוב יותר עבור מימון בית שני מאשר עבור המגורים הראשיים שלך.
5.שקול את התנודתיות העתידית בשוק
בעלות על שני בתים exposes אותך לסיכון גבוה יותר אם ערכי הנכסים משתנים באופן משמעותי. שמור כספים רזרביים למקרים של ירידות פוטנציאליות.