מחשבון מימון מחדש
חשב את התשלומים החודשיים החדשים, חיסכון בריבית ונקודת איזון על המימון מחדש שלך
Additional Information and Definitions
סכום הלוואת מימון מחדש
הקרן החדשה לאחר המימון מחדש
תשלום חודשי ישן
התשלום החודשי הנוכחי שלך על המשכנתא הישנה
שיעור ריבית חדש (%)
שיעור הריבית השנתי להלוואה הממומנת מחדש
תקופת ההלוואה (חודשים)
מספר החודשים להלוואה הממומנת מחדש
עלויות סגירה
סך העמלות המגיעות בעת סגירת המימון מחדש
סכום תשלום נוסף
תשלום חודשי נוסף מעבר לסכום הנדרש
תדירות תשלום נוסף
בחר כמה פעמים אתה מבצע תשלומים נוספים
Loading
נסו מחשבון Home Ownership נוסף...
מחשבון קנס מראש על משכנתא
העריך את הקנס עבור תשלום מוקדם של הלוואת הבית שלך מול המשך תשלומים חודשיים.
מחשבון ניתוח משכנתא בתשלום ריבית בלבד
גלה כיצד תשלומי ריבית בלבד מצטברים מול אמורטיזציה סטנדרטית של משכנתא.
מחשבון זכאות למשכנתא לבית שני
בדוק אם אתה יכול לקחת משכנתא חדשה תוך כדי החזקה במשכנתא הקיימת שלך.
מחשבון מימון מחדש
חשב את התשלומים החודשיים החדשים, חיסכון בריבית ונקודת איזון על המימון מחדש שלך
שאלות ותשובות נפוצות
Click on any question to see the answer
מונחי מימון מחדש מוסברים
הבנת החישובים המרכזיים עבור המימון מחדש שלך
נקודת איזון
עלויות סגירה
מימון מחדש עם משיכת מזומן
מימון מחדש לשיעור ולתקופה
חיסכון חודשי
השוואת עלויות סך
נקודות
תקופה שנותרה
ערך נוכחי נטו (NPV)
5 בעיות במימון מחדש שעלולות לעלות לך אלפי שקלים
חושבים שמצאתם את העסקה המושלמת למימון מחדש? לפני שאתם חותמים, שימו לב לגורמים אלו שנוטים להתעלם מהם שיכולים להפוך את החיסכון שלכם להוצאות:
1.מלכודת ההגדרה ל-30 שנה
להחזיר את המשכנתא שלך ל-30 שנה עשוי להרגיש נהדר עם תשלומים נמוכים יותר, אבל תעשו את המתמטיקה: עשור נוסף של תשלומים עשוי לעלות לכם 100,000 ש"ח+ בריבית. מהלך חכם: שמרו על לוח הזמנים הנוכחי שלכם או קצר יותר, והשקיעו את החיסכון בתשלומים על הקרן במקום.
2.ההפתעה של חשבון ההפקדה
החיסכון החודשי של 200 ש"ח שצוטט עשוי להיעלם כאשר מסי הנכסים יעלו או שיעורי הביטוח יגדלו. דוגמה מהעולם האמיתי: בית בשווי 400,000 ש"ח עם עלייה של 10% במסי הנכסים עשוי להוסיף 100 ש"ח+ לתשלום החודשי שלך, ללא קשר לשיעור הריבית החדש המושך. תמיד קבלו ניתוח הפקדה מעודכן לפני ההחלטה.
3.דילמת הזמן של עצמאי
האם לאחרונה עברתם לעצמאות או שיניתם עבודה? רוב המלווים רוצים 2 שנים של היסטוריית הכנסה יציבה. אפילו בעלי הכנסות גבוהות נדחים בגלל 'הכנסה לא עקבית.' טיפ מקצועי: אם שינויים בקריירה מתקרבים, מימנו מחדש קודם או התכוננו לתיעוד נרחב ואולי שיעורים גבוהים יותר.
4.עונש דירוג האשראי המוסתר
תשלום אחד חסר או יתרת כרטיס אשראי גבוהה יכולה להוריד את הדירוג שלך ב-40+ נקודות. על הלוואה של 300,000 ש"ח, זה יכול להיות שיעור גבוה יותר ב-0.5%, מה שעולה לכם 30,000 ש"ח נוספים על פני ההלוואה. נשק סודי: בדקו (ונקו) את דוח האשראי שלכם 3-6 חודשים לפני המימון מחדש.
5.ההימור על נעילת השיעור
שיעורים יכולים לקפוץ ב-0.25% ביום אחד. על הלוואה של 400,000 ש"ח, זה 20,000 ש"ח בחיסכון שאבדו על פני 30 שנה. כמה לווים איבדו שיעורים חלומיים ב-2022 על ידי המתנה שבוע אחד יותר מדי. אסטרטגיה חכמה: נעלו את השיעור שלכם כאשר החיסכון הגיוני, ושקלו לשלם עבור תקופת נעילה ארוכה יותר בשווקים לא יציבים.