מחשבון עלויות פיתוח נדל"ן
חשב עלויות משוערות עבור פרויקט בנייה חדשה, כולל קרקע, בניין, ריבית מימון, ומערכות חירום.
Additional Information and Definitions
עלות רכישת קרקע
סך העלות לרכישת הקרקע, כולל דמי סגירה ועלויות משפטיות.
עלות בניית בניין
עלות חומרים ועבודה עבור המבנה הראשי והגימורים החיוניים.
סכום הלוואת בנייה
כמה מהפרויקט שלך ממומן באמצעות הלוואת בנייה.
שיעור ריבית הלוואה שנתי (%)
שיעור ריבית שנתי על הלוואת הבנייה, לדוגמה, 6.5 משמע 6.5%.
משך הבנייה (חודשים)
ציר זמן צפוי לבנייה, רלוונטי לחישובי ריבית.
מקרי חירום (%)
רזרבה להוצאות בלתי צפויות או חריגות, לדוגמה, 10 משמע 10%.
Loading
נסו מחשבון Real Estate נוסף...
מחשבון עלויות פיתוח נדל"ן
חשב עלויות משוערות עבור פרויקט בנייה חדשה, כולל קרקע, בניין, ריבית מימון, ומערכות חירום.
מחשבון רווחים מהפיכה
הערך את הרווח הפוטנציאלי שלך מקניית, שיפוץ ומהפכת נכסי נדל"ן.
מחשבון שיעור פינוי ותפוסה
חשב כיצד הפינויים משפיעים על הכנסות השכירות שלך ואחוז התפוסה.
מחשבון מס הכנסה משכירות
חשב את חבות המס שלך על נכסי השכירות ברחבי העולם
שאלות ותשובות נפוצות
Click on any question to see the answer
מונחים עלויות פיתוח
מונחים מרכזיים להבנה בעת חישוב הוצאות בנייה חדשות.
עלות רכישת קרקע
הלוואת בנייה
מקרי חירום
משך הבנייה
רזרבות חריגה
5 מלכודות יקרות בפיתוח
אפילו המנהלים הטובים ביותר יכולים להתעלם מכמה הוצאות תקציב. הנה מלכודות חבויות מרכזיות בפיתוח נדל"ן.
1.עיכובים בחיבורי תשתית
זמני המתנה בלתי צפויים ארוכים עבור חיבורי מים, ביוב או חשמל יכולים להוסיף חודשים של ריבית ודמי קבלן נוספים.
2.הפתעות גיאוטכניות
תנאי הקרקע עשויים לדרוש יסודות עמוקים יותר, קירות תומכים, או פתרונות מבניים מיוחדים שמנפחים עלויות.
3.דמי השפעה מקומיים
רשויות מקומיות גובות לעיתים קרובות דמי נפרדים עבור כבישים, בתי ספר, או שיפורים לביטחון הציבור, מה שמפתיע מפתחים בפעם הראשונה.
4.שינויים בעיצוב במהלך הבנייה
שינוי תכניות לאחר שהמסגרת או החשמל הושלמו משמע עלויות עבודה מחדש וחומרים מבוזבזים. תכנן בזהירות מראש.
5.צירים אופטימיים יתר על המידה
כל חודש מעוכב מצטבר עוד ריבית הלוואה והוצאות כלליות. הוסף מספיק רזרבה כדי למנוע עלויות מימון מתנפחות.