מחשבון השכרה מול רכישה
השווה את העלויות והתועלות של השכרה מול רכישת בית כדי לקבל החלטה מושכלת.
Additional Information and Definitions
מחיר רכישת הבית
הזן את מחיר הבית שאתה שוקל לקנות.
מקדמה
הזן את הסכום שאתה מתכנן לשלם מראש עבור רכישת הבית.
שיעור ריבית המשכנתא
הזן את שיעור הריבית השנתי עבור המשכנתא שלך.
מס רכוש שנתי
הזן את סכום מס הרכוש השנתי עבור הבית.
ביטוח בית שנתי
הזן את העלות השנתית של ביטוח הבית.
שכירות חודשית
הזן את השכירות החודשית שאתה משלם או היית משלם כשוכר.
עליית שכירות שנתית
הזן את אחוז העלייה השנתית הצפויה בשכירות.
עלות תחזוקה שנתית
הזן את עלויות התחזוקה והתקנה השנתיות המשויכות לבית.
עליית ערך הבית השנתית
הזן את אחוז העלייה השנתית הצפויה בערך הבית.
Loading
נסו מחשבון Real Estate נוסף...
מחשבון מס הכנסה משכירות
חשב את חבות המס שלך על נכסי השכירות ברחבי העולם
מחשבון מס רכוש
העריך את מס הרכוש השנתי שלך בהתבסס על ערך הנכס, שיעורי המס המקומיים והפטורים
מחשבון השכרה מול רכישה
השווה את העלויות והתועלות של השכרה מול רכישת בית כדי לקבל החלטה מושכלת.
מחשבון לפירוט רב-משפחתי
חשב הכנסות שכר דירה, הוצאות ורווח נטו עבור כל יחידה בנכס רב-משפחתי קטן.
שאלות ותשובות נפוצות
Click on any question to see the answer
הבנת המונחים השכרה מול רכישה
מונחים ומושגים מרכזיים שיעזרו לך להבין את ההשוואה בין השכרה לרכישת בית.
נקודת שוויון
עליית ערך הבית
מס רכוש
עלויות תחזוקה
5 עובדות שכדאי לדעת על ההחלטה בין השכרה לרכישה
ההחלטה אם לשכור או לקנות בית היא אחת מהבחירות הפיננסיות הגדולות ביותר שתעשה. הנה כמה תובנות מעניינות שעשויות להפתיע אותך.
1.כלל ה-5 שנים אינו אוניברסלי
בעוד שהחוכמה המקובלת מציעה כי רכישה עדיפה אם אתה מתכנן להישאר 5+ שנים, זה משתנה באופן משמעותי לפי מיקום ותנאי שוק. בשווקים מסוימים ייתכן שיידרשו 7+ שנים כדי להגיע לשוויון, בעוד שאחרים עשויים להזדקק רק ל-3 שנים.
2.עלויות נסתרות של בעלות על בית
מעבר לתשלומי המשכנתא, בעלי בתים בדרך כלל מוציאים 1-4% מערך הבית שלהם מדי שנה על תחזוקה ותיקונים. זה יכול להסתכם באלפי דולרים בכל שנה שכורים לא צריכים לדאוג להם.
3.תפקיד עלות ההזדמנות
כסף שמושקע במקדמה יכול להניב תשואות אם יושקע במקום אחר. עלות ההזדמנות הזו לעיתים קרובות מתעלמים ממנה כאשר משווים בין השכרה לרכישה.
4.הטבות מס לעיתים קרובות מוערכות יתר על המידה
בעוד שהנחות ריבית המשכנתא מצוטטות לעיתים קרובות כהטבה מרכזית של בעלות על בית, שינויים בחוקי המס וההנחה הסטנדרטית המוגברת משמעו שפחות בעלי בתים באמת נהנים מההטבה הזו מאשר בעשורים קודמים.
5.הפרמיה של הניידות של השכרה
מחקרים מראים כי לשוכרים יש פוטנציאל הכנסות קריירה גבוה יותר בשל ניידות מוגברת. היכולת לעבור בקלות למקומות עבודה טובים יותר יכולה להניב הכנסות גבוהות יותר לאורך החיים שמפצות על יתרונות הבנייה של עושר של בעלות על בית.