गृह ऋण पुनर्वित्त कैलकुलेटर
अपने पुनर्वित्त पर नए मासिक भुगतान, ब्याज की बचत और ब्रेक-ईवन बिंदु की गणना करें
Additional Information and Definitions
पुनर्वित्त ऋण राशि
पुनर्वित्त के बाद नया ऋण मूलधन
पुराना मासिक भुगतान
पुराने गृह ऋण पर आपका वर्तमान मासिक भुगतान
नई ब्याज दर (%)
पुनर्वित्त किए गए ऋण के लिए वार्षिक ब्याज दर
ऋण अवधि (महीने)
पुनर्वित्त किए गए ऋण के लिए महीनों की संख्या
समापन लागत
पुनर्वित्त समापन पर देय कुल शुल्क
अतिरिक्त भुगतान राशि
आवश्यक राशि से अधिक अतिरिक्त मासिक भुगतान
अतिरिक्त भुगतान आवृत्ति
चुनें कि आप कितनी बार अतिरिक्त भुगतान करते हैं
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पुनर्वित्त शर्तें समझाई गई
अपने गृह ऋण पुनर्वित्त के लिए प्रमुख गणनाओं को समझें
ब्रेक-ईवन बिंदु:
वह संख्या महीनों की है जब आपके मासिक बचत समापन लागत से अधिक हो जाती है।
समापन लागत:
पुनर्वित्त से संबंधित शुल्क, आमतौर पर ऋण राशि का 2-5%, जिसमें मूल्यांकन, उत्पत्ति, और शीर्षक शुल्क शामिल हैं।
कैश-आउट पुनर्वित्त:
आपके बकाया से अधिक पुनर्वित्त करना और अंतर को नकद में लेना, अक्सर घर के सुधार या ऋण समेकन के लिए उपयोग किया जाता है।
दर-और-शर्त पुनर्वित्त:
आपकी ब्याज दर, ऋण अवधि, या दोनों को बदलने के लिए पुनर्वित्त करना, बिना अतिरिक्त नकद निकाले।
मासिक बचत:
पुनर्वित्त के बाद आपके पुराने और नए मासिक भुगतानों के बीच का अंतर।
कुल लागत तुलना:
आपके मौजूदा ऋण को बनाए रखने और पुनर्वित्त करने के बीच कुल लागत का अंतर, सभी शुल्क और शेष भुगतानों सहित।
पॉइंट्स:
आपकी ब्याज दर को कम करने के लिए भुगतान किए गए वैकल्पिक अग्रिम शुल्क, जहां एक पॉइंट ऋण राशि का 1% होता है।
शेष अवधि:
पुनर्वित्त से पहले आपके वर्तमान गृह ऋण पर बचे महीनों की संख्या।
नेट प्रेजेंट वैल्यू (NPV):
पुनर्वित्त से सभी भविष्य की बचत का वर्तमान मूल्य, पैसे के समय के मूल्य को ध्यान में रखते हुए।
5 पुनर्वित्त गड़बड़ियाँ जो आपको हजारों का खर्च करा सकती हैं
क्या आपको लगता है कि आपने सही पुनर्वित्त सौदा पाया है? साइन करने से पहले, इन अक्सर अनदेखी कारकों से सावधान रहें जो आपकी बचत को खर्च में बदल सकते हैं:
1.30-वर्षीय रीसेट ट्रैप
अपने 20-वर्षीय गृह ऋण को 30 वर्षों में वापस लाना कम भुगतान के साथ अच्छा लग सकता है, लेकिन गणना करें: अतिरिक्त एक दशक के भुगतान आपको ब्याज में $100,000+ खर्च कर सकता है। स्मार्ट कदम: अपनी वर्तमान समयसीमा या छोटी अवधि बनाए रखें, और उन भुगतान की बचत को मूलधन की ओर लगाएं।
2.एस्क्रो खाता आश्चर्य
आपकी उद्धृत $200 मासिक बचत संपत्ति करों में वृद्धि या बीमा दरों में वृद्धि होने पर गायब हो सकती है। वास्तविक उदाहरण: $400,000 का घर जिसमें 10% अधिक संपत्ति कर हो सकता है, आपके मासिक भुगतान में $100+ जोड़ सकता है, उस आकर्षक नई ब्याज दर की परवाह किए बिना। निर्णय लेने से पहले हमेशा एक अद्यतन एस्क्रो विश्लेषण प्राप्त करें।
3.स्व-रोजगार समय निर्धारण दुविधा
हाल ही में स्व-रोजगार में स्विच किया या नौकरी बदली? अधिकांश ऋणदाता 2 वर्षों के स्थिर आय इतिहास की मांग करते हैं। यहां तक कि उच्च कमाई करने वालों को 'असंगत आय' के लिए अस्वीकृत किया जा सकता है। प्रो टिप: यदि करियर में परिवर्तन आ रहे हैं, तो पहले पुनर्वित्त करें या व्यापक दस्तावेज़ीकरण के लिए तैयार रहें और संभवतः उच्च दरों के लिए।
4.छिपी हुई क्रेडिट स्कोर दंड
सिर्फ एक चूक भुगतान या उच्च क्रेडिट कार्ड बैलेंस आपके स्कोर को 40+ अंक गिरा सकता है। $300,000 के ऋण पर, इसका मतलब हो सकता है कि दर 0.5% अधिक हो, जिससे आपको ऋण पर अतिरिक्त $30,000 खर्च हो सकते हैं। गुप्त हथियार: पुनर्वित्त करने से 3-6 महीने पहले अपने क्रेडिट रिपोर्ट की जांच करें (और साफ करें)।
5.दर लॉक जुआ
दरें एक ही दिन में 0.25% बढ़ सकती हैं। $400,000 के ऋण पर, यह 30 वर्षों में $20,000 की बचत खोने का मतलब है। कुछ उधारकर्ताओं ने 2022 में सिर्फ एक सप्ताह अधिक इंतजार करके अपने सपनों की दरें खो दीं। स्मार्ट रणनीति: जब बचत समझ में आए, तो अपनी दर लॉक करें, और अस्थिर बाजारों में लंबे लॉक अवधि के लिए भुगतान करने पर विचार करें।