Kalkulator za ulaganje u nekretnine
Izračunajte potencijalne povrate na svoje ulaganje u nekretnine
Additional Information and Definitions
Kupovna cijena
Unesite kupovnu cijenu nekretnine
Učešće
Unesite postotak kupovne cijene koji ćete platiti kao učešće
Rok otplate (godine)
Unesite rok otplate u godinama
Kamata
Unesite godišnju kamatnu stopu na hipoteku
Mjesečna najamnina
Unesite očekivani mjesečni prihod od najma nekretnine
Stopa poreza na nekretnine
Unesite godišnju stopu poreza na nekretnine kao postotak vrijednosti nekretnine
Godišnji trošak osiguranja
Unesite godišnji trošak osiguranja za nekretninu
Godišnji trošak održavanja
Unesite godišnji trošak održavanja za nekretninu
Stopa praznine
Unesite očekivanu stopu praznine kao postotak godine
Godišnja stopa povećanja vrijednosti nekretnine
Unesite očekivanu godišnju stopu povećanja vrijednosti nekretnine
Projicirajte povrate na ulaganje u nekretnine
Procijenite novčani tok, ROI i druge ključne metrike za svoje ulaganje u nekretnine
Loading
Razumijevanje pojmova ulaganja u nekretnine
Ključni pojmovi koji će vam pomoći da razumijete izračune ulaganja u nekretnine
Iznos zajma:
Iznos novca posuđen za kupnju nekretnine, izračunat kao kupovna cijena minus učešće.
Mjesečna otplata hipoteke:
Mjesečna otplata koja se vrši za otplatu hipotekarnog zajma, uključujući glavni dug i kamate.
Godišnji prihod od najma:
Ukupni prihod od najma koji se očekuje od nekretnine tijekom godine, izračunat kao mjesečna najamnina pomnožena s 12.
Godišnji troškovi:
Ukupni godišnji troškovi povezani s posjedovanjem i održavanjem nekretnine, uključujući poreze na nekretnine, osiguranje i održavanje.
Godišnji novčani tok:
Neto prihod od nekretnine nakon svih troškova, izračunat kao godišnji prihod od najma minus godišnji troškovi i otplate hipoteke.
Povrat na ulaganje (ROI):
Mjera profitabilnosti ulaganja, izračunata kao godišnji novčani tok podijeljen s ukupnim troškom ulaganja.
Stopa kapitalizacije (Cap Rate):
Mjera sposobnosti nekretnine da generira prihod, izračunata kao neto operativni prihod podijeljen s vrijednošću nekretnine.
Povećanje vrijednosti nekretnine:
Povećanje vrijednosti nekretnine tijekom vremena, izraženo kao godišnja postotna stopa.
Stopa praznine:
Postotak godine za koji se očekuje da će nekretnina biti prazna i ne generirati prihod od najma.
Projicirana vrijednost nekretnine:
Procijenjena vrijednost nekretnine nakon određenog broja godina, na temelju godišnje stope povećanja.
5 iznenađujućih činjenica o ulaganju u nekretnine
Ulaganje u nekretnine može biti profitabilnije i složenije nego što mislite. Evo nekoliko iznenađujućih činjenica koje bi svaki investitor trebao znati.
1.Poluga djeluje u oba smjera
Iako zaduživanje za ulaganje u nekretnine može pojačati vaše povrate, također može povećati vaše gubitke. Uvijek razmotrite rizike povezane s polugom.
2.Upravljanje nekretninama je ključno
Učinkovito upravljanje nekretninama može značajno utjecati na vaš novčani tok i ROI. Razmotrite zapošljavanje profesionalnog upravitelja nekretnina kako biste maksimizirali svoje ulaganje.
3.Lokacija, lokacija, lokacija
Lokacija nekretnine jedan je od najvažnijih faktora u određivanju njene vrijednosti i potencijala prihoda od najma. Temeljito istražite lokalno tržište prije ulaganja.
4.Porezne olakšice mogu povećati povrate
Investitori u nekretnine mogu iskoristiti razne porezne olakšice, kao što su amortizacija i odbitci kamata na hipoteku, kako bi poboljšali svoje povrate.
5.Tržišni ciklusi su važni
Tržišta nekretnina prolaze kroz cikluse rasta i opadanja. Razumijevanje ovih ciklusa može vam pomoći da donesete bolje investicijske odluke i pravovremeno kupite i prodate.