Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Besplatno | Bez registracije

Kalkulator poreza na najam

Izračunajte svoju poreznu obvezu na najam nekretnina širom svijeta

Additional Information and Definitions

Godišnji prihod od najma

Ukupna godišnja najamnina koju primate od stanara

Vrijednost nekretnine

Tržišna vrijednost nekretnine

Godišnja kamata na hipoteku

Ukupni godišnji troškovi kamata na hipoteku

Godišnji porez na nekretninu

Ukupni godišnji troškovi poreza na nekretninu

Godišnje osiguranje

Ukupni godišnji troškovi osiguranja nekretnine

Godišnje održavanje

Ukupni godišnji troškovi održavanja i popravaka

Godišnji troškovi komunalnih usluga

Godišnji troškovi komunalnih usluga (ako ih plaća najmodavac)

Naknade za upravljanje nekretninama

Godišnje naknade za upravljanje nekretninama

Ostali troškovi

Bilo koji drugi odbitni troškovi vezani uz najam nekretnine

Godišnja stopa amortizacije

Godišnja stopa amortizacije koju dopušta vaš porezni ured

Porezna stopa

Vaša primjenjiva porezna stopa za prihod od najma

Procijenite svoj porez na prihod od najma

Izračunajte poreze na svoj prihod od najma uzimajući u obzir troškove, amortizaciju i lokalne porezne stope

kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
kn
%
%

Loading

Razumijevanje pojmova poreza na prihod od najma

Ključni pojmovi koji će vam pomoći da razumijete oporezivanje nekretnina

Neto prihod od najma:

Ukupni prihod od najma minus svi odbitni troškovi prije amortizacije

Amortizacija nekretnine:

Porezni odbitak koji vam omogućuje da povratite troškove nekretnine koja donosi prihod tijekom vremena

Odbitni troškovi:

Troškovi koji se mogu oduzeti od prihoda od najma kako bi se smanjio oporezivi prihod, uključujući kamate na hipoteku, popravke i osiguranje

Povrat na ulaganje (ROI):

Godišnja neto dobit izražena kao postotak vrijednosti nekretnine

Efektivna porezna stopa:

Stvarna postotak prihoda od najma plaćenog u porezima nakon uzimanja u obzir svih odbitaka

5 tajni poreza na nekretnine koje bi vam mogle uštedjeti tisuće

Razumijevanje oporezivanja nekretnina može značajno utjecati na vaše povrate ulaganja. Evo nekoliko vrijednih uvida koje mnogi investitori u nekretnine zanemaruju.

1.Prednost amortizacije

Amortizacija nekretnine je negotovinski trošak koji može značajno smanjiti vaš oporezivi prihod. Iako vaša nekretnina možda zapravo raste u vrijednosti, porezni uredi vam dopuštaju da potražujete amortizaciju, stvarajući vrijednu poreznu zaštitu.

2.Razlikovanje između popravaka i poboljšanja

Razumijevanje razlike između popravaka (odmah odbitnih) i poboljšanja (mora se amortizirati) može imati veliki utjecaj na vašu poreznu obvezu. Strateško vrijeme ovih troškova može optimizirati vašu poreznu poziciju.

3.Odbitak za kućni ured

Ako upravljate svojim najamnim nekretninama iz kuće, možda ćete biti u mogućnosti odbiti dio svojih kućnih troškova kao poslovni trošak. To uključuje komunalne usluge, internet, pa čak i najam ili kamate na hipoteku.

4.Tajna troškova putovanja

Putovanja za provjeru vaše najamne nekretnine, prikupljanje najamnine ili obavljanje održavanja obično su odbitna za porez. To uključuje kilometražu, avionske karte i smještaj ako je primarna svrha povezana s poslovanjem.

5.Prednost profesionalnih usluga

Naknade plaćene upraviteljima nekretnina, računovođama, odvjetnicima i drugim stručnjacima su potpuno odbitne. Ove usluge ne samo da mogu olakšati upravljanje nekretninama, već također pružiti vrijedne porezne pogodnosti.