Kalkulator najma naspram kupnje
Usporedite troškove i koristi najma naspram kupnje doma kako biste donijeli informiranu odluku.
Additional Information and Definitions
Cijena kupnje doma
Unesite cijenu doma koji razmatrate za kupnju.
Predujam
Unesite iznos koji planirate platiti unaprijed za kupnju doma.
Kamata na hipoteku
Unesite godišnju kamatnu stopu za vašu hipoteku.
Godišnji porez na imovinu
Unesite godišnji iznos poreza na imovinu za dom.
Godišnje osiguranje doma
Unesite godišnji trošak osiguranja doma.
Mjesečni najam
Unesite mjesečni najam koji plaćate ili biste plaćali kao najmoprimac.
Godišnje povećanje najma
Unesite očekivano godišnje postotno povećanje najma.
Godišnji trošak održavanja
Unesite procijenjene godišnje troškove održavanja i popravaka doma.
Godišnje povećanje vrijednosti doma
Unesite očekivano godišnje postotno povećanje vrijednosti doma.
Trebate li iznajmljivati ili kupiti?
Izračunajte i usporedite dugoročne financijske posljedice najma naspram kupnje doma.
Loading
Razumijevanje pojmova najma naspram kupnje
Ključni pojmovi i koncepti koji će vam pomoći razumjeti usporedbu između najma i kupnje doma.
Točka isplativosti:
Vrijeme koje je potrebno da trošak kupnje postane manji od najma, uzimajući u obzir sve troškove i povećanje vrijednosti.
Povećanje vrijednosti doma:
Povećanje vrijednosti imovine tijekom vremena, obično izraženo kao godišnji postotak.
Porez na imovinu:
Godišnji porez koji naplaćuju lokalne vlasti na temelju procijenjene vrijednosti imovine.
Troškovi održavanja:
Redovni troškovi za popravke, održavanje i zamjenu komponenti doma.
5 važnih činjenica o odluci najma naspram kupnje
Odluka o najmu ili kupnji doma jedna je od najvećih financijskih odluka koje ćete donijeti. Evo nekoliko zanimljivih uvida koji bi vas mogli iznenaditi.
1.Pravilo od 5 godina nije univerzalno
Iako konvencionalna mudrost sugerira da je kupnja bolja ako planirate ostati 5+ godina, to se značajno razlikuje ovisno o lokaciji i tržišnim uvjetima. Neka tržišta mogu zahtijevati 7+ godina za isplativost, dok drugima može biti potrebno samo 3 godine.
2.Skriveni troškovi vlasništva nad domom
Osim otplate hipoteke, vlasnici kuća obično troše 1-4% vrijednosti svog doma godišnje na održavanje i popravke. To može iznositi tisuće dolara svake godine o kojima najmoprimci ne moraju brinuti.
3.Uloga oportunitetnog troška
Novac uložen u predujam mogao bi potencijalno donijeti povrat ako se uloži negdje drugdje. Ovaj oportunitetni trošak često se zanemaruje prilikom usporedbe najma i kupnje.
4.Porezne pogodnosti često se precjenjuju
Iako se odbici kamata na hipoteku često navode kao velika pogodnost vlasništva nad domom, promjene u poreznim zakonima i povećani standardni odbitak znače da manje vlasnika kuća zapravo koristi ovu poreznu olakšicu nego u prethodnim desetljećima.
5.Premija mobilnosti najma
Studije pokazuju da najmoprimci imaju veći potencijal za karijerno zarađivanje zbog povećane mobilnosti. Mogućnost lakog preseljenja za bolje poslovne prilike može rezultirati višim doživotnim prihodima koji nadoknađuju prednosti stjecanja bogatstva kroz vlasništvo nad domom.