Kalkulator Suku Bunga Hipotek
Hitung pembayaran bulanan dan lihat jadwal amortisasi tunggal untuk pinjaman rumah Anda
Additional Information and Definitions
Jumlah Pinjaman
Saldo pokok untuk hipotek
Suku Bunga Tahunan (%)
Suku bunga per tahun
Jangka Waktu Pinjaman (bulan)
Total bulan untuk melunasi
Nilai Properti
Nilai pasar rumah saat ini (untuk perhitungan PMI)
Suku Bunga PMI (%)
Suku bunga PMI tahunan sebagai persentase dari nilai properti
Pembayaran Tambahan
Jumlah tambahan yang dibayarkan setiap bulan untuk pokok
Frekuensi Pembayaran Tambahan
Frekuensi pembayaran tambahan
Jelajahi Detail Hipotek Anda
Lihat rincian pembayaran, PMI, dan jadwal pelunasan di satu tempat
Loading
Memahami Detail Hipotek Anda
Definisi kunci untuk perhitungan pinjaman rumah Anda.
Jadwal Amortisasi:
Daftar pembayaran bulanan yang menunjukkan bagaimana masing-masing dibagi antara bunga dan pokok.
PMI:
Asuransi Hipotek Pribadi yang diperlukan ketika rasio pinjaman terhadap nilai Anda melebihi 80%.
Pokok:
Jumlah asli yang dipinjam untuk hipotek Anda, tidak termasuk bunga atau biaya lainnya.
Suku Bunga:
Persentase tahunan yang dikenakan oleh pemberi pinjaman pada saldo hipotek Anda.
Rasio Pinjaman terhadap Nilai (LTV):
Persentase nilai rumah Anda yang Anda pinjam, dihitung dengan membagi jumlah pinjaman dengan nilai properti.
Pembayaran Tambahan:
Uang tambahan yang dibayarkan untuk saldo pokok Anda, yang dapat mengurangi total bunga dan durasi pinjaman.
Total Biaya:
Jumlah semua pembayaran selama masa pinjaman, termasuk pokok, bunga, dan PMI.
Pembayaran Bulanan:
Jumlah yang harus dibayarkan setiap bulan, biasanya termasuk pokok, bunga, dan PMI jika berlaku.
Jangka Waktu Pinjaman:
Lama waktu untuk melunasi pinjaman sepenuhnya, biasanya dinyatakan dalam bulan (misalnya, 360 bulan untuk 30 tahun).
5 Strategi Cerdas untuk Menghemat Ribuan pada Hipotek Anda
Hipotek Anda mungkin merupakan komitmen keuangan terbesar Anda. Berikut cara membuatnya bekerja lebih keras untuk Anda:
1.Belanja Seolah-Ulah Uang Anda Bergantung Padanya (Memang Bergantung)
Hanya perbedaan 0,5% dalam suku bunga dapat menghemat lebih dari $30,000 pada hipotek $300,000. Dapatkan setidaknya tiga penawaran dan jangan takut untuk bernegosiasi - pemberi pinjaman mengharapkannya. Ingat: suku bunga yang lebih rendah berarti lebih banyak dari pembayaran Anda yang digunakan untuk membangun ekuitas.
2.Kebenaran APR di Balik Suku Bunga Rendah
Suku bunga 4% yang menarik itu mungkin sebenarnya lebih mahal daripada tawaran 4,5% ketika Anda mempertimbangkan biaya. APR mencakup biaya origination, poin, dan biaya lainnya. Suku bunga rendah dengan biaya tinggi bisa lebih mahal daripada suku bunga yang lebih tinggi tanpa biaya, terutama jika Anda berencana untuk menjual atau membiayai ulang dalam 5-7 tahun.
3.Bebaskan Diri dari Jeratan PMI Lebih Awal
PMI biasanya biaya 0,5% hingga 1% dari pinjaman Anda setiap tahun. Pada hipotek $300,000, itu $1,500-$3,000 per tahun! Pertimbangkan untuk melakukan pembayaran dua mingguan atau menambahkan hanya $100 tambahan setiap bulan untuk mencapai 80% LTV lebih cepat. Beberapa pemberi pinjaman bahkan menawarkan pinjaman tanpa PMI untuk pembeli yang memenuhi syarat.
4.Keputusan 15 vs. 30 Tahun
Sementara jangka waktu 30 tahun menawarkan pembayaran bulanan yang lebih rendah, hipotek 15 tahun sering kali memiliki suku bunga 0,5-0,75% lebih rendah. Pada pinjaman $300,000, memilih 15 tahun pada suku bunga 4% daripada 30 tahun pada suku bunga 4,75% menghemat lebih dari $150,000 dalam bunga. Tetapi jangan terlalu memaksakan anggaran Anda - memiliki tabungan darurat sangat penting.
5.Tepat Waktu untuk Membiayai Ulang
Aturan lama untuk menunggu suku bunga turun 1% sudah ketinggalan zaman. Pertimbangkan untuk membiayai ulang ketika Anda dapat memulihkan biaya dalam 24 bulan melalui penghematan. Juga, jika nilai rumah Anda telah meningkat secara signifikan, membiayai ulang mungkin menghilangkan PMI bahkan jika suku bunga belum banyak turun. Hanya saja, waspadai perpanjangan jangka waktu pinjaman Anda dan mengatur ulang jadwal amortisasi Anda.