Kalkulator Refinansir Hipotek
Hitung pembayaran bulanan baru, penghematan bunga, dan titik impas pada refinansir Anda
Additional Information and Definitions
Jumlah Pinjaman Refinansir
Pokok pinjaman baru setelah refinansir
Pembayaran Bulanan Lama
Pembayaran bulanan Anda saat ini pada hipotek lama
Suku Bunga Baru (%)
Suku bunga tahunan untuk pinjaman yang direfinansir
Jangka Waktu Pinjaman (bulan)
Jumlah bulan untuk pinjaman yang direfinansir
Biaya Penutupan
Total biaya yang harus dibayar saat penutupan refinansir
Jumlah Pembayaran Tambahan
Pembayaran bulanan tambahan di luar jumlah yang diperlukan
Frekuensi Pembayaran Tambahan
Pilih seberapa sering Anda melakukan pembayaran tambahan
Keputusan Refinansir yang Cerdas
Perkirakan potensi penghematan dengan suku bunga yang diperbarui dan pembayaran tambahan
Loading
Istilah Refinansir Dijelaskan
Pahami perhitungan kunci untuk refinansir hipotek Anda
Titik Impas:
Jumlah bulan yang diperlukan agar penghematan bulanan Anda melebihi total biaya penutupan refinansir.
Biaya Penutupan:
Biaya yang terkait dengan refinansir, biasanya 2-5% dari jumlah pinjaman, termasuk biaya penilaian, origination, dan biaya judul.
Refinansir Cash-Out:
Refinansir untuk lebih dari yang Anda utang dan mengambil selisihnya dalam bentuk tunai, sering digunakan untuk perbaikan rumah atau konsolidasi utang.
Refinansir Suku Bunga dan Jangka Waktu:
Refinansir untuk mengubah suku bunga, jangka waktu pinjaman, atau keduanya, tanpa mengambil tunai tambahan.
Penghematan Bulanan:
Selisih antara pembayaran bulanan lama dan baru setelah refinansir.
Perbandingan Biaya Total:
Selisih dalam total biaya antara mempertahankan pinjaman yang ada dan refinansir, termasuk semua biaya dan sisa pembayaran.
Poin:
Biaya awal opsional yang dibayarkan untuk menurunkan suku bunga Anda, di mana satu poin sama dengan 1% dari jumlah pinjaman.
Jangka Waktu Tersisa:
Jumlah bulan yang tersisa pada hipotek Anda saat ini sebelum refinansir.
Nilai Saat Ini (NPV):
Nilai saat ini dari semua penghematan masa depan dari refinansir, dengan mempertimbangkan nilai waktu dari uang.
5 Masalah Refinansir yang Bisa Menghabiskan Ribuan Anda
Pikir Anda telah menemukan kesepakatan refinansir yang sempurna? Sebelum Anda menandatangani, waspadai faktor-faktor yang sering diabaikan ini yang bisa mengubah penghematan Anda menjadi biaya:
1.Perangkap Reset 30 Tahun
Menggulung hipotek 20 tahun Anda kembali menjadi 30 tahun mungkin terasa hebat dengan pembayaran yang lebih rendah, tetapi hitunglah: satu dekade tambahan pembayaran bisa menghabiskan Anda lebih dari $100,000 dalam bunga. Langkah cerdas: Pertahankan garis waktu Anda saat ini atau lebih pendek, dan gunakan penghematan pembayaran itu untuk pokok.
2.Keputusan Akun Escrow yang Mengejutkan
Penghematan bulanan $200 yang Anda kutip mungkin lenyap ketika pajak properti melonjak atau tarif asuransi naik. Contoh dunia nyata: Sebuah rumah senilai $400,000 dengan pajak properti 10% lebih tinggi bisa menambah lebih dari $100 pada pembayaran bulanan Anda, terlepas dari suku bunga baru yang menarik itu. Selalu dapatkan analisis escrow yang diperbarui sebelum memutuskan.
3.Dilema Waktu Kemandirian
Baru saja beralih ke kemandirian atau berganti pekerjaan? Sebagian besar pemberi pinjaman menginginkan 2 tahun riwayat pendapatan yang stabil. Bahkan penghasilan tinggi pun bisa ditolak karena 'pendapatan yang tidak konsisten.' Tip pro: Jika perubahan karir akan datang, refinansir terlebih dahulu atau bersiaplah untuk dokumentasi yang luas dan mungkin suku bunga yang lebih tinggi.
4.Denda Skor Kredit Tersembunyi
Hanya satu pembayaran yang terlewat atau saldo kartu kredit yang tinggi dapat menurunkan skor Anda lebih dari 40 poin. Pada pinjaman $300,000, ini bisa berarti suku bunga 0.5% lebih tinggi, menghabiskan Anda tambahan $30,000 selama pinjaman. Senjata rahasia: Periksa (dan bersihkan) laporan kredit Anda 3-6 bulan sebelum refinansir.
5.Taruhan Kunci Suku Bunga
Suku bunga dapat melonjak 0.25% dalam satu hari. Pada pinjaman $400,000, itu setara dengan $20,000 dalam penghematan yang hilang selama 30 tahun. Beberapa peminjam kehilangan suku bunga impian mereka pada tahun 2022 hanya dengan menunggu satu minggu terlalu lama. Strategi cerdas: Kunci suku bunga Anda ketika penghematan masuk akal, dan pertimbangkan untuk membayar periode kunci yang lebih lama di pasar yang tidak stabil.