Kalkulator Investasi Real Estat
Hitung potensi pengembalian investasi real estat Anda
Additional Information and Definitions
Harga Pembelian
Masukkan harga pembelian properti
Uang Muka
Masukkan persentase harga pembelian yang akan Anda bayar sebagai uang muka
Jangka Waktu Pinjaman (tahun)
Masukkan jangka waktu pinjaman dalam tahun
Suku Bunga
Masukkan suku bunga tahunan untuk hipotek
Sewa Bulanan
Masukkan pendapatan sewa bulanan yang diharapkan dari properti
Tarif Pajak Properti
Masukkan tarif pajak properti tahunan sebagai persentase dari nilai properti
Biaya Asuransi Tahunan
Masukkan biaya asuransi tahunan untuk properti
Biaya Pemeliharaan Tahunan
Masukkan biaya pemeliharaan tahunan untuk properti
Tingkat Kekosongan
Masukkan tingkat kekosongan yang diharapkan sebagai persentase dari tahun
Tingkat Apresiasi Properti Tahunan
Masukkan tingkat apresiasi tahunan yang diharapkan dari nilai properti
Proyeksikan Pengembalian Investasi Real Estat Anda
Perkirakan arus kas, ROI, dan metrik kunci lainnya untuk investasi real estat Anda
Loading
Memahami Istilah Investasi Real Estat
Istilah kunci untuk membantu Anda memahami perhitungan investasi real estat
Jumlah Pinjaman:
Jumlah uang yang dipinjam untuk membeli properti, dihitung sebagai harga pembelian dikurangi uang muka.
Pembayaran Hipotek Bulanan:
Pembayaran bulanan yang dilakukan untuk membayar kembali pinjaman hipotek, termasuk pokok dan bunga.
Pendapatan Sewa Tahunan:
Total pendapatan sewa yang diharapkan dari properti selama setahun, dihitung sebagai sewa bulanan dikalikan 12.
Biaya Tahunan:
Total biaya tahunan yang terkait dengan kepemilikan dan pemeliharaan properti, termasuk pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan.
Arus Kas Tahunan:
Pendapatan bersih dari properti setelah semua biaya, dihitung sebagai pendapatan sewa tahunan dikurangi biaya tahunan dan pembayaran hipotek.
Pengembalian Investasi (ROI):
Ukuran profitabilitas investasi, dihitung sebagai arus kas tahunan dibagi dengan total biaya investasi.
Tingkat Kapitalisasi (Cap Rate):
Ukuran kemampuan properti untuk menghasilkan pendapatan, dihitung sebagai pendapatan operasi bersih dibagi dengan nilai properti.
Apresiasi Properti:
Kenaikan nilai properti seiring waktu, dinyatakan sebagai persentase tahunan.
Tingkat Kekosongan:
Persentase tahun di mana properti diharapkan kosong dan tidak menghasilkan pendapatan sewa.
Nilai Properti yang Diproyeksikan:
Perkiraan nilai properti setelah sejumlah tahun tertentu, berdasarkan tingkat apresiasi tahunan.
5 Fakta Mengejutkan Tentang Investasi Real Estat
Investasi real estat bisa lebih menguntungkan dan kompleks daripada yang Anda pikirkan. Berikut adalah beberapa fakta mengejutkan yang harus diketahui setiap investor.
1.Leverage Bekerja Dua Arah
Sementara meminjam untuk berinvestasi di real estat dapat memperbesar pengembalian Anda, itu juga dapat memperbesar kerugian Anda. Selalu pertimbangkan risiko yang terkait dengan leverage.
2.Manajemen Properti Sangat Penting
Manajemen properti yang efektif dapat berdampak signifikan pada arus kas dan ROI Anda. Pertimbangkan untuk menyewa manajer properti profesional untuk memaksimalkan investasi Anda.
3.Lokasi, Lokasi, Lokasi
Lokasi properti adalah salah satu faktor terpenting dalam menentukan nilai dan potensi pendapatan sewa. Teliti pasar lokal secara menyeluruh sebelum berinvestasi.
4.Manfaat Pajak Dapat Meningkatkan Pengembalian
Investor real estat dapat memanfaatkan berbagai manfaat pajak, seperti penyusutan dan pemotongan bunga hipotek, untuk meningkatkan pengembalian mereka.
5.Siklus Pasar Itu Penting
Pasar real estat mengalami siklus pertumbuhan dan penurunan. Memahami siklus ini dapat membantu Anda membuat keputusan investasi yang lebih baik dan menentukan waktu pembelian dan penjualan Anda.