Kalkulator Sewa vs Beli
Bandingkan biaya dan manfaat dari menyewa versus membeli rumah untuk membuat keputusan yang tepat.
Additional Information and Definitions
Harga Pembelian Rumah
Masukkan harga rumah yang Anda pertimbangkan untuk dibeli.
Uang Muka
Masukkan jumlah yang Anda rencanakan untuk dibayar di muka untuk pembelian rumah.
Suku Bunga Hipotek
Masukkan suku bunga tahunan untuk hipotek Anda.
Pajak Properti Tahunan
Masukkan jumlah pajak properti tahunan untuk rumah tersebut.
Asuransi Rumah Tahunan
Masukkan biaya tahunan asuransi rumah.
Sewa Bulanan
Masukkan sewa bulanan yang Anda bayar atau akan bayar sebagai penyewa.
Kenaikan Sewa Tahunan
Masukkan persentase kenaikan sewa tahunan yang diharapkan.
Biaya Pemeliharaan Tahunan
Masukkan perkiraan biaya pemeliharaan dan perbaikan rumah tahunan.
Apresiasi Rumah Tahunan
Masukkan persentase kenaikan nilai rumah tahunan yang diharapkan.
Haruskah Anda Menyewa atau Membeli?
Hitung dan bandingkan implikasi finansial jangka panjang dari menyewa versus membeli rumah.
Loading
Memahami Istilah Sewa vs Beli
Istilah dan konsep kunci untuk membantu Anda memahami perbandingan antara menyewa dan membeli rumah.
Titik Impas:
Waktu yang dibutuhkan agar biaya membeli menjadi lebih rendah daripada menyewa, dengan mempertimbangkan semua pengeluaran dan apresiasi.
Apresiasi Rumah:
Kenaikan nilai properti seiring waktu, biasanya dinyatakan sebagai persentase tahunan.
Pajak Properti:
Pajak tahunan yang dikenakan oleh pemerintah daerah berdasarkan nilai properti yang dinilai.
Biaya Pemeliharaan:
Pengeluaran rutin untuk perbaikan, pemeliharaan, dan penggantian komponen rumah.
5 Fakta yang Perlu Diketahui Tentang Keputusan Sewa vs Beli
Keputusan untuk menyewa atau membeli rumah adalah salah satu pilihan finansial terbesar yang akan Anda buat. Berikut adalah beberapa wawasan menarik yang mungkin mengejutkan Anda.
1.Aturan 5 Tahun Tidak Universal
Sementara kebijaksanaan konvensional menyarankan membeli lebih baik jika Anda berencana tinggal 5+ tahun, ini bervariasi secara signifikan berdasarkan lokasi dan kondisi pasar. Beberapa pasar mungkin memerlukan 7+ tahun untuk mencapai impas, sementara yang lain mungkin hanya membutuhkan 3 tahun.
2.Biaya Tersembunyi Kepemilikan Rumah
Selain pembayaran hipotek, pemilik rumah biasanya menghabiskan 1-4% dari nilai rumah mereka setiap tahun untuk pemeliharaan dan perbaikan. Ini dapat mencapai ribuan dolar setiap tahun yang tidak perlu dikhawatirkan oleh penyewa.
3.Peran Biaya Kesempatan
Uang yang terikat dalam uang muka dapat berpotensi menghasilkan imbal hasil jika diinvestasikan di tempat lain. Biaya kesempatan ini sering diabaikan saat membandingkan menyewa dengan membeli.
4.Manfaat Pajak Sering Diperhitungkan Terlalu Tinggi
Sementara pengurangan bunga hipotek sering disebut sebagai manfaat utama kepemilikan rumah, perubahan dalam undang-undang pajak dan peningkatan pengurangan standar berarti lebih sedikit pemilik rumah yang benar-benar mendapatkan manfaat dari pemotongan pajak ini dibandingkan dengan dekade sebelumnya.
5.Premi Mobilitas Menyewa
Studi menunjukkan bahwa penyewa memiliki potensi penghasilan karir yang lebih besar karena mobilitas yang meningkat. Kemampuan untuk dengan mudah pindah untuk peluang kerja yang lebih baik dapat menghasilkan penghasilan seumur hidup yang lebih tinggi yang mengimbangi keuntungan membangun kekayaan dari kepemilikan rumah.