Calcolatore di Rifinanziamento Mutuo
Calcola i nuovi pagamenti mensili, i risparmi sugli interessi e il punto di pareggio sul tuo rifinanziamento
Additional Information and Definitions
Importo del Prestito Rifinanziato
Nuovo capitale del prestito dopo il rifinanziamento
Vecchio Pagamento Mensile
Il tuo attuale pagamento mensile sul vecchio mutuo
Nuovo Tasso d'Interesse (%)
Tasso d'interesse annuale per il prestito rifinanziato
Durata del Prestito (mesi)
Numero di mesi per il prestito rifinanziato
Costi di Chiusura
Totale delle spese dovute alla chiusura del rifinanziamento
Importo del Pagamento Extra
Pagamento mensile aggiuntivo oltre l'importo richiesto
Frequenza del Pagamento Extra
Scegli quanto spesso effettui pagamenti extra
Decisioni di Rifinanziamento Intelligenti
Stima i risparmi potenziali con tassi d'interesse aggiornati e pagamenti extra
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Termini di Rifinanziamento Spiegati
Comprendi i calcoli chiave per il tuo rifinanziamento mutuo
Punto di Pareggio:
Il numero di mesi necessari affinché i tuoi risparmi mensili superino i costi totali di chiusura del rifinanziamento.
Costi di Chiusura:
Spese associate al rifinanziamento, tipicamente dal 2% al 5% dell'importo del prestito, inclusi costi di perizia, origine e titolo.
Rifinanziamento Cash-Out:
Rifinanziamento per un importo superiore a quello dovuto e prendere la differenza in contante, spesso utilizzato per miglioramenti della casa o consolidamento del debito.
Rifinanziamento Tasso e Durata:
Rifinanziamento per cambiare il tuo tasso d'interesse, la durata del prestito, o entrambi, senza prelevare contante aggiuntivo.
Risparmi Mensili:
La differenza tra i tuoi vecchi e nuovi pagamenti mensili dopo il rifinanziamento.
Confronto dei Costi Totali:
La differenza nei costi totali tra mantenere il tuo prestito esistente e rifinanziare, inclusi tutte le spese e i pagamenti rimanenti.
Punti:
Spese opzionali pagate in anticipo per abbassare il tuo tasso d'interesse, dove un punto equivale all'1% dell'importo del prestito.
Durata Rimanente:
Il numero di mesi rimanenti sul tuo attuale mutuo prima del rifinanziamento.
Valore Attuale Netto (NPV):
Il valore attuale di tutti i risparmi futuri derivanti dal rifinanziamento, tenendo conto del valore temporale del denaro.
5 Trucchi del Rifinanziamento che Potrebbero Costarti Migliaia
Pensi di aver trovato l'affare di rifinanziamento perfetto? Prima di firmare, fai attenzione a questi fattori spesso trascurati che potrebbero trasformare i tuoi risparmi in spese:
1.La Trappola del Reset a 30 Anni
Riportare il tuo mutuo di 20 anni a 30 anni potrebbe sembrare fantastico con pagamenti più bassi, ma fai i conti: un decennio extra di pagamenti potrebbe costarti oltre $100,000 in interessi. Mossa intelligente: Mantieni il tuo attuale programma o più breve e utilizza quei risparmi sui pagamenti per il capitale invece.
2.La Sorpresa del Conto Escrow
I tuoi risparmi mensili di $200 citati potrebbero svanire quando le tasse sulla proprietà aumentano o i tassi assicurativi salgono. Esempio reale: una casa da $400,000 con tasse sulla proprietà superiori del 10% potrebbe aggiungere oltre $100 al tuo pagamento mensile, indipendentemente da quel nuovo tasso d'interesse attraente. Ottieni sempre un'analisi escrow aggiornata prima di decidere.
3.Il Dilemma del Tempismo per i Lavoratori Autonomi
Hai recentemente cambiato lavoro o sei passato all'autonomia? La maggior parte dei prestatori richiede 2 anni di storia di reddito stabile. Anche i redditi elevati vengono negati per 'reddito incoerente.' Consiglio utile: Se ci sono cambiamenti di carriera in arrivo, rifinanzia prima o preparati a una documentazione estesa e possibilmente tassi più alti.
4.La Penalità Nascosta del Punteggio di Credito
Basta un solo pagamento mancato o un saldo elevato della carta di credito per far scendere il tuo punteggio di oltre 40 punti. Su un prestito di $300,000, questo potrebbe significare un tasso superiore dello 0.5%, costandoti $30,000 in più sul prestito. Arma segreta: Controlla (e pulisci) il tuo rapporto di credito 3-6 mesi prima del rifinanziamento.
5.La Scommessa del Blocco del Tasso
I tassi possono aumentare dello 0.25% in un solo giorno. Su un prestito di $400,000, ciò significa $20,000 di risparmi persi in 30 anni. Alcuni mutuatari hanno perso tassi da sogno nel 2022 aspettando solo una settimana di troppo. Strategia intelligente: Blocca il tuo tasso quando i risparmi hanno senso e considera di pagare per un periodo di blocco più lungo in mercati volatili.