賃貸と購入の計算機
賃貸と購入のコストと利益を比較して、情報に基づいた決定を下しましょう。
Additional Information and Definitions
住宅購入価格
購入を検討している住宅の価格を入力してください。
頭金
住宅購入のために前払いする予定の金額を入力してください。
住宅ローン金利
住宅ローンの年利率を入力してください。
年間固定資産税
住宅の年間固定資産税額を入力してください。
年間住宅保険
住宅保険の年間コストを入力してください。
月額賃料
支払っている月額賃料または賃貸人として支払う予定の金額を入力してください。
年間賃料増加率
賃料の年間予想増加率を入力してください。
年間メンテナンスコスト
住宅の年間メンテナンスおよび修理コストを入力してください。
年間住宅価値上昇率
住宅の価値の年間予想増加率を入力してください。
賃貸すべきか、購入すべきか？
賃貸と購入の長期的な財務的影響を計算し、比較します。
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賃貸と購入の用語の理解
賃貸と購入の比較を理解するための重要な用語と概念。
損益分岐点:
購入のコストが賃貸よりも低くなるまでの時間。すべての費用と価値上昇を考慮します。
住宅価値上昇:
時間の経過とともに不動産の価値が増加すること。通常、年間パーセンテージで表されます。
固定資産税:
不動産の評価額に基づいて地方自治体が課す年間税金。
メンテナンスコスト:
住宅の修理、維持、部品の交換にかかる定期的な費用。
賃貸と購入の決定に関する知っておくべき5つの事実
住宅を賃貸するか購入するかの決定は、あなたが行う最大の財務的選択の1つです。ここに、あなたを驚かせるかもしれない興味深い洞察があります。
1.5年ルールは普遍的ではない
従来の知恵では、5年以上滞在する予定なら購入が良いとされていますが、これは場所や市場条件によって大きく異なります。ある市場では損益分岐点に達するのに7年以上かかる場合もあれば、他の市場では3年だけで済むこともあります。
2.住宅所有の隠れたコスト
住宅ローンの支払いを超えて、住宅所有者は通常、住宅の価値の1〜4％を年間メンテナンスや修理に費やします。これは、賃貸人が心配する必要のない数千ドルに相当することがあります。
3.機会コストの役割
頭金に tied up されたお金は、他の場所に投資されていればリターンを得る可能性があります。この機会コストは、賃貸と購入を比較する際にしばしば見落とされます。
4.税制上の利益は過大評価されることが多い
住宅ローンの利息控除は、住宅所有の主要な利点としてしばしば引用されますが、税法の変更や標準控除の増加により、実際にこの税控除の恩恵を受ける住宅所有者は過去の数十年よりも少なくなっています。
5.賃貸の移動性プレミアム
研究によると、賃貸人は移動性が高いため、キャリアの収入ポテンシャルが高くなることが示されています。より良い仕事の機会のために簡単に移動できる能力は、住宅所有の資産形成の利点を相殺する生涯収入の増加をもたらす可能性があります。