賃貸収入税計算機
世界中の賃貸物件の税負担を計算
Additional Information and Definitions
年間賃貸収入
テナントから受け取った年間総賃料
物件の価値
物件の現在の市場価値
年間住宅ローン利息
年間の住宅ローン利息の総支払い
年間不動産税
年間の不動産税の総支払い
年間保険
年間の不動産保険費用の総額
年間メンテナンス
年間のメンテナンスおよび修理費用の総額
年間公共料金
年間の公共料金（家主が支払う場合）
物件管理手数料
年間の物件管理手数料
その他の経費
賃貸物件に関連するその他の控除可能な経費
年間減価償却率
税務当局が認める年間減価償却率
所得税率
賃貸収入に適用される所得税率
賃貸収入税を見積もる
経費、減価償却、地域の税率を考慮して賃貸収入に対する税金を計算
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賃貸収入税用語の理解
賃貸物件の課税を理解するための重要な用語
純賃貸収入:
減価償却前の控除可能な経費を差し引いた総賃貸収入
不動産減価償却:
収益を生む不動産のコストを時間をかけて回収できる税控除
控除可能な経費:
課税所得を減少させるために賃貸収入から差し引くことができる費用。住宅ローン利息、修理、保険を含む
投資収益率 (ROI):
物件の価値に対する年間純利益の割合
実効税率:
すべての控除を考慮した後に賃貸収入に対して支払われる実際の税率
あなたが数千ドルを節約できるかもしれない5つの賃貸物件税の秘密
賃貸物件の課税を理解することは、投資のリターンに大きな影響を与える可能性があります。多くの不動産投資家が見落とす貴重な洞察を以下に示します。
1.減価償却の利点
不動産の減価償却は、課税所得を大幅に減少させることができる非現金費用です。物件の価値が実際に上昇している場合でも、税務当局は減価償却を請求することを許可しており、貴重な税の保護を生み出します。
2.修理と改善の区別
修理（すぐに控除可能）と改善（減価償却が必要）の違いを理解することは、税負担に大きな影響を与える可能性があります。これらの費用の戦略的なタイミングは、税の状況を最適化できます。
3.ホームオフィス控除
自宅から賃貸物件を管理している場合、ビジネス費用として自宅の経費の一部を控除できる可能性があります。これには、公共料金、インターネット、さらには家賃や住宅ローン利息が含まれます。
4.旅行費用の秘密
賃貸物件を確認したり、家賃を集めたり、メンテナンスを行ったりするための旅行は、一般的に税控除の対象となります。これは、主な目的がビジネス関連である場合、マイレージ、航空運賃、宿泊費を含みます。
5.専門サービスの利点
物件管理者、会計士、弁護士、その他の専門家に支払った手数料は全額控除可能です。これらのサービスは、物件管理を容易にするだけでなく、貴重な税の利益を提供することもできます。