ARM金利調整計算機
ARMリセット後の住宅ローン金利の変動を計画し、借り換えがより良いかどうかを確認します。
Additional Information and Definitions
残りのローン金額
ARMに残っている元本の金額。正の値である必要があります。
現在のARM金利（%）
リセット前のARMの古い年利率。
リセット後の調整金利（%）
ARMがリセットされた後の新しい年利率。例：7%は7.0を意味します。
借り換え固定金利（%）
今日、固定住宅ローンに借り換える場合の年利率。
古い金利での残りの月数
ARMの金利が調整金利に切り替わるまでの残りの月数。
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よくある質問と回答
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主要なARM概念
調整金利型住宅ローンのリセットを理解することで、選択肢を比較できます：
ARMリセット
初期のARM期間が終了し、金利が変更されること。多くの場合、月々のコストが大幅に増加または減少する可能性があります。
借り換え固定金利
新しい安定した住宅ローンのために今確保する金利。将来の月々の支払いの変動を回避する可能性があります。
古い金利での残りの月数
初期のARM金利を享受できる残りの月数。通常、次に続く調整金利よりも安価です。
月次金利計算
年利率を12で割ります。これは、短期の12ヶ月の見積もりに使用されます。
ARMに関する5つの驚くべき事実
調整金利型住宅ローンは多くの方法で驚かせることがあります。ここにいくつかの興味深い洞察があります。
1.支払いが急落する可能性があります
はい、ARMは市場の状況が有利な場合、低い金利にリセットされることがあり、以前よりも低い月々の支払いにつながります。
2.金利の上限は常に完全に保護するわけではありません
1回のリセットで金利がどれだけ上昇できるかに上限がある場合でも、複数回のリセットが最終的にかなり高くなる可能性があります。
3.リセットのタイミングがすべてです
一部の住宅所有者は、金利が高くなるコストやペナルティ料金を避けるために、ARMリセットに合わせて重要なライフイベントや住宅販売を計画します。
4.借り換えには評価が必要な場合があります
貸し手は、借り換えを提供する前に新しい住宅評価を要求することがよくあります。あなたの不動産の価値の市場変動が取引に影響を与える可能性があります。
5.ハイブリッドARMは常に50-50ではありません
初期の金利期間は、固定金利で5年、7年、または10年など、幅広く変動し、その後、年次または半期ごとのリセットが続きます。