住宅ローン前払いペナルティ計算機
住宅ローンを早期に返済することによるペナルティを評価し、月々の支払いを続ける場合と比較します。
Additional Information and Definitions
元のローン残高
現在の住宅ローンの元本残高です。まだ支払うべき金額を反映する必要があります。
年利率 (%)
現在のローンの年利率です。例：6は6%を意味します。
残りの月数
ローンが自然に全額返済されるまでの残りの月数です。
ペナルティ方式
住宅ローンのペナルティがどのように決定されるかを選択します：3ヶ月の利息、IRD、またはどちらか高い方。
金利差 (IRD) (%)
IRD方式を使用する場合、古い金利と新しい現在の金利との差です。例：6%の金利があり、新しい金利が4%の場合、差は2です。
IRDペナルティ月数
IRDベースのペナルティを計算するために使用される月数です。地域によっては通常6〜12ヶ月です。
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よくある質問と回答
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前払いペナルティの用語
住宅ローンの早期返済コストの背後にある重要な概念を理解します：
3ヶ月の利息ペナルティ
3ヶ月分の利息に相当するシンプルなペナルティです。貸し手が標準的な軽微なペナルティとしてよく使用します。彼らが失った収益の一部を回収するのに役立ちます。
金利差 (IRD)
あなたのローンの金利を現在の金利と比較する方法です。ペナルティは、残りの月数に対する貸し手の潜在的な損失をカバーします。
残りの月数
定期的な支払いを続けた場合の住宅ローンの残りの月数です。潜在的な利息コストを計算する際に使用されます。
ペナルティ月数
IRDの計算式で、あなたに対して課されるべき利息の差の月数を決定するために使用されます。
住宅ローンを早期に返済することについての5つの驚くべき事実
住宅ローンを予定より早く返済することはいつ意味がありますか？ここにあまり知られていない情報があります。
1.あなたのクレジットスコアが一時的に下がるかもしれません
大きな負債を返済すると、クレジット利用率が短期間低下する可能性がありますが、すべてが更新されるとすぐに回復します。
2.一部の貸し手は特別な機会にIRDを免除します
一部の貸し手は、特定の条件を満たす場合にIRDペナルティを減少または免除する休日やプロモーションの期間があります。
3.住宅ローンの『短縮』は時にはリファイナンスよりも優れています
リファイナンスの代わりに、一括返済や大きな支払いをすることで、既存の金利がすでに有利であれば、より多くの利息を節約できる可能性があります。
4.心理的な利点は現実です
住宅所有者は、住宅ローンの負債から解放されるとストレスが軽減されると報告することが多いですが、数学的には大きな節約が示されないこともあります。
5.住宅ローンのポーティングについて尋ねてください
一部の地域では、既存の住宅ローンを新しい家に『ポート』することができ、現在の金利と条件を保持し、ペナルティを完全に回避できます。