利息のみの住宅ローン分析計算機
利息のみの支払いが標準的な住宅ローンの償却とどのように比較されるかを発見してください。
Additional Information and Definitions
ローン金額
利息のみの住宅ローンで借り入れる予定の元本残高。
金利 (%)
ローンの年利率、例：5は5%を意味します。
利息のみの期間 (ヶ月)
元本の減少なしで利息のみを支払う予定の月数。
ローンの総期間 (ヶ月)
全体の住宅ローンの期間（ヶ月）、例：30年ローンの場合は360。支払い計算は利息のみの期間後の標準的な償却を前提とします。
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よくある質問と回答
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利息のみの住宅ローン用語
利息のみの住宅ローンシナリオを評価する際の重要な定義：
利息のみの期間
元本の減少を遅らせるために、利息のみを支払う初期のフェーズ。
元本
住宅のために借りた元の金額。標準的な償却には、毎月元本の一部を返済することが含まれます。
標準的な償却
月々の支払いには利息と元本の両方が含まれ、期間終了までにローン残高を徐々にゼロにします。
総期間
利息のみのフェーズとその後の償却フェーズを組み合わせた住宅ローンの全長。
バルーン支払い
一部の利息のみのローンでは、償却フェーズが元本を完全に返済するのに十分長くない場合、借り手は大きな最終支払いを負う可能性があります。
利息のみのローンについて知っておくべき5つのこと
利息のみの住宅ローンは魅力的に見えるかもしれませんが、注意点があります。これらのポイントを考慮してください：
1.初期の低い支払い
利息のみの期間中は月々のコストが低く、投資や改修など他の用途のために現金を自由に使うことができます。
2.元本残高が残る
初期のフェーズで元本を返済していないため、全額を後で返済する必要があります。
3.長期的な利息が高い
利息のみの借り手は、利息のみのフェーズが終了した後に元本を積極的に返済しないと、全体的により多くの利息を支払うことになります。
4.リファイナンスの選択肢が異なる
住宅の価値が下がると、利息のみのローンからのリファイナンスが難しくなることがあります。元本が最初は変わらないため、エクイティの成長が遅くなります。
5.一部の投資家に理想的
強い不動産の価値上昇や短期間の所有を期待する人は、売却やリファイナンスの前に低い支払いを好むかもしれません。