住宅ローン金利計算機
月々の支払いを計算し、住宅ローンの単一の償却スケジュールを表示します
Additional Information and Definitions
ローン金額
住宅ローンの元本残高
年利率 (%)
年間の金利
ローン期間 (ヶ月)
返済にかかる総月数
物件価値
住宅の現在の市場価値（PMI計算用）
PMI率 (%)
物件価値のパーセンテージとしての年間PMI率
追加の支払い
元本に対して支払われる追加の月額金額
追加の支払い頻度
追加の支払いの頻度
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よくある質問と回答
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住宅ローンの詳細を理解する
住宅ローン計算のための重要な定義。
償却スケジュール
PMI
元本
金利
ローン対価値（LTV）比率
追加の支払い
総コスト
月額支払い
ローン期間
住宅ローンで何千ドルも節約するための5つの賢い戦略
住宅ローンはあなたの最大の財務的コミットメントかもしれません。これをより効果的に活用する方法は次のとおりです：
1.お金がかかるようにショッピングする（実際にかかります）
金利のわずか0.5％の違いで、30万ドルの住宅ローンで3万ドル以上を節約できます。少なくとも3つの見積もりを取得し、交渉を恐れないでください - 貸し手はそれを期待しています。覚えておいてください：金利が低いほど、支払いの多くが資産の構築に向かいます。
2.低金利の背後にあるAPRの真実
その魅力的な4％の金利は、手数料を考慮すると実際には4.5％のオファーよりも高くつくかもしれません。APRには、発生手数料、ポイント、その他の料金が含まれます。高い手数料の低金利は、特に5〜7年以内に売却または再融資を計画している場合、高い金利の手数料なしよりも高くつく可能性があります。
3.PMIの罠から早く脱出する
PMIは通常、年間ローンの0.5％から1％のコストがかかります。30万ドルの住宅ローンでは、年間1,500ドルから3,000ドルです！隔週での支払いを検討するか、月に100ドルの追加を加えて80％LTVに早く到達することを考えてみてください。一部の貸し手は、資格のあるバイヤー向けにPMIなしのローンを提供しています。
4.15年対30年の決断
30年の期間は月々の支払いが低くなりますが、15年の住宅ローンは通常、0.5〜0.75％低い金利が付いています。30万ドルのローンで、30年の4.75％ではなく15年の4％を選択すると、15万ドル以上の利息を節約できます。しかし、予算をあまりにも圧迫しないように注意してください - 緊急の貯蓄を持つことが重要です。
5.再融資のタイミングを正しく
金利が1％下がるのを待つという古いルールは時代遅れです。コストを24ヶ月以内に回収できるときに再融資を検討してください。また、住宅の価値が大幅に上昇した場合、金利があまり下がっていなくても再融資によってPMIを排除できるかもしれません。ただし、ローン期間を延長し、償却スケジュールをリセットすることに注意してください。