フリッピング利益計算機
不動産物件を購入、改装、転売することで得られる潜在的な利益を評価します。
Additional Information and Definitions
購入価格
物件購入の総コストで、別途のクロージング手数料は含まれません。
改装コスト
材料や労働を含むすべての改装およびリモデリングコスト。
月間保有コスト
物件を所有している間の公共料金、保険、不動産税、ローン利息などの月間費用。
保有期間（ヶ月）
販売する前に物件を所有する期間の予想月数。
購入時のクロージングコスト
物件購入時のタイトル手数料、エスクロー手数料、その他のクロージング費用。
販売時のクロージングコスト
売主が支払う最終的な販売クロージング手数料で、エージェントの手数料は含まれません。
エージェント手数料率（％）
不動産エージェントに支払われる販売価格の割合。例えば、5は5％を意味します。
予想販売価格
改装後に物件を販売する予定の価格。
Loading
別のReal Estate計算機を試してみてください...
よくある質問と回答
Click on any question to see the answer
フリッピング用語と概念
物件転売のための主要な概念を学びます。
改装コスト
物件の状態を改善し、市場価値を高めるために費やされた材料、労働、間接費の合計。
保有コスト
ローン利息、税金、保険などの月次の繰り返し費用。保有時間を最小限に抑えることが利益を最大化するために重要です。
ROI
投資利益率で、利益を総コストで割ったものをパーセンテージで表したもの。
エージェント手数料
販売価格の割合に基づく手数料で、買主のエージェントと売主のエージェントで分けられます。多くの市場では通常5-6％程度です。
クロージングコスト
物件の購入と販売に関連する行政、法的、エスクロー手数料。通常、タイトル作業や地方税を含みます。
フリッピング利益に影響を与える5つの驚くべき要因
家の転売は非常に利益を上げることができますが、小さな見落としがマージンを消し去ることがあります。以下は、フリッピングの成功に影響を与えるあまり知られていない要因です。
1.地域の規制の驚き
一部の地域では、追加の時間と費用がかかる延長許可や特別な改装が必要です。常に地元の建築基準を確認してください。
2.隣接する物件の価値
近隣の住宅が過小評価されている場合、改装が過剰になる可能性があります。地域全体の魅力が最終的な販売価格に大きく影響します。
3.季節的な市場の変動
適切な季節にリストを掲載することで、販売価格が数千円上がる可能性がありますが、オフシーズンにリストを掲載すると、より大きな割引や長い待ち時間が必要になるかもしれません。
4.融資手数料の増加
ローンの発行、月次利息、またはブリッジローンの手数料は、プロジェクトが停滞したり長引いたりすると、利益を大幅に減少させる可能性があります。
5.小さな外観の誤算
ハードウェア、器具、または造園などの小さな詳細を過小評価すると、マージンを削る予算オーバーにつながる可能性があります。