不動産投資計算機
不動産投資の潜在的なリターンを計算します
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購入価格
物件の購入価格を入力します
頭金
購入価格の何パーセントを頭金として支払うかを入力します
ローン期間（年）
ローンの期間を年単位で入力します
金利
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月額家賃
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物件の価値に対する年固定資産税率をパーセントで入力します
年間保険料
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年間維持費
物件の年間維持費を入力します
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年間の空室率をパーセントで入力します
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物件の価値の年間評価率を入力します
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よくある質問と回答
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不動産投資用語の理解
不動産投資計算を理解するための重要な用語
ローン額
物件を購入するために借りた金額で、購入価格から頭金を引いた額です。
月額住宅ローン返済
元本と利息を含む住宅ローンを返済するための月額支払いです。
年間賃料収入
物件から1年間に期待される総賃料収入で、月額家賃に12を掛けた額です。
年間経費
物件の所有と維持に関連する年間の総コストで、固定資産税、保険、維持費を含みます。
年間キャッシュフロー
すべての経費を差し引いた後の物件からの純収入で、年間賃料収入から年間経費と住宅ローン返済を差し引いた額です。
投資収益率（ROI）
投資の収益性を測る指標で、年間キャッシュフローを総投資コストで割った額です。
キャピタリゼーションレート（キャップレート）
物件の収益生成能力を測る指標で、純営業収入を物件の価値で割った額です。
物件評価
時間の経過とともに物件の価値が増加することを示し、年間パーセント率で表されます。
空室率
物件が空いていて賃料収入を生まないと予想される年間のパーセントです。
予測物件価値
年間評価率に基づいて、指定された年数後の物件の推定価値です。
不動産投資に関する5つの驚くべき事実
不動産投資は、あなたが思っているよりも利益が出ることがあり、複雑です。すべての投資家が知っておくべき驚くべき事実を紹介します。
1.レバレッジは両方向に機能する
不動産に投資するために借りることはリターンを増幅させることができますが、損失も拡大させる可能性があります。レバレッジに関連するリスクを常に考慮してください。
2.プロパティ管理が重要
効果的なプロパティ管理は、キャッシュフローとROIに大きな影響を与える可能性があります。投資を最大化するために、プロのプロパティマネージャーを雇うことを検討してください。
3.立地、立地、立地
物件の立地は、その価値と賃料収入の可能性を決定する最も重要な要素の1つです。投資する前に、地元市場を徹底的に調査してください。
4.税制優遇がリターンを増加させる
不動産投資家は、減価償却や住宅ローン利息控除など、さまざまな税制優遇を利用してリターンを向上させることができます。
5.市場サイクルが重要
不動産市場は成長と衰退のサイクルを経ます。これらのサイクルを理解することで、より良い投資判断を行い、購入や販売のタイミングを計ることができます。