空室率と稼働率の計算機
空室が賃貸収益と稼働率に与える影響を計算します。
Additional Information and Definitions
総ユニット数
物件または複合施設内の賃貸ユニットの総数。
空室ユニット数
現在未占有のユニット数。総ユニット数以下である必要があります。
月額家賃（ユニットあたり）
占有ユニットごとに徴収する標準の月額家賃。
月額料金（ユニットあたり）
テナントが支払う追加の月額料金や手数料。例えば、ペット料金やユニットあたりの駐車料金。
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よくある質問と回答
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空室と稼働の用語
賃貸物件のパフォーマンスを評価するための重要な概念。
空室ユニット
未占有で賃貸収入を生み出していないユニット。空室を最小限に抑えることは収益性にとって重要です。
稼働率
現在賃貸中のユニットの割合。稼働率が高いほど、より安定した収益を示します。
月額料金
基本家賃に加えて発生する定期的な料金、例えば駐車料金、ペット料金、またはアメニティ料金。
空室損失
空室によって失われた収入。これらのユニットが占有されていた場合に徴収されていたであろう家賃として計算されます。
空室が発生する5つの驚くべき理由
立地の良い物件でも予期しない空室が発生することがあります。以下は、あなたが予想しないかもしれない一般的な理由です。
1.地域の雇用市場の変化
主要な雇用主の突然の閉鎖は、住民が移転する原因となり、空室率が急上昇することがあります。
2.競争力のないアメニティ
近隣の複合施設がジムや共用スペースなどのアメニティをアップグレードする一方で、あなたの物件が停滞していると、物件の魅力が低下する可能性があります。
3.季節的な賃貸トレンド
特定の地域では、大学町や観光地で年間サイクルがあり、年間を通じて稼働率が変動します。
4.ソフト市場での価格設定
リストされた家賃が近隣の類似ユニットよりも高い場合、テナントは代替案を選ぶことがあり、空室が長引くことがあります。
5.不十分なマーケティング
プラットフォームや地域のリスティングで効果的に広告しないと、潜在的なテナントが利用可能なユニットを知らないままになることがあります。