HOA費用配分計算機

平方フィート方式は、各ユニットのHOA費用を総建物面積に対するその比率に基づいて計算します。たとえば、ユニット1が750平方フィートで、総建物面積が3,000平方フィートの場合、ユニット1は総HOA費用の25％を負担します。この方式は、大きなユニットが共有アメニティやサービスからより多くの利益を受けるため、より多くの負担をすることを保証します。

所有権割合は、投資物件や共同所有のように、物件が共同所有されている場合に理想的です。所有権の持分が事前に定義されている場合です。平方フィート方式とは異なり、このアプローチは物理的なサイズではなく、各所有者の財務的な持分を反映するため、所有権の割合とユニットサイズが一致しないシナリオでより公平です。

一般的な落とし穴には、すべてのユニットを考慮しない、間違った平方フィートまたは所有権割合を入力する、合計の所有権割合が100％であることを確認しないことが含まれます。さらに、ユーザーは時々、未使用または免除されたユニットを0に設定して除外することを忘れることがあり、結果を歪める可能性があります。

地域要因（不動産税、保険料、地域の労働コストなど）は、総HOA費用に大きな影響を与える可能性があります。たとえば、ハリケーンの危険がある地域の物件は、保険料が高くなる可能性があり、全体の費用が増加します。これらの地域コストは通常、総HOA費用に組み込まれ、その後、選択した配分方式を使用して所有者間で分配されます。

公平なHOA費用は、物件の種類、場所、アメニティに応じて通常200ドルから700ドルの範囲です。公平性を評価するには、地域の類似物件と比較し、HOAの予算を確認して資金が効率的に配分されていることを確認します。費用が異常に高い場合は、緊急修理や管理の不備などの潜在的なコスト要因を調査します。

争いを避けるために、配分方法（例：平方フィートまたは所有権割合）を明確に文書化し、すべての所有者と計算の詳細を共有して透明性を確保します。所有権や改修の変更を反映するためにユニットデータを定期的に見直し、更新します。さらに、費用調整に関する議論にすべての利害関係者を関与させ、合意を築くことが重要です。

ユニットが空いている場合や免除されている場合、そのHOA費用の分担は占有ユニット間で再配分される必要があります。たとえば、ユニット3が計算機で0に設定されている場合、その費用の部分は自動的に総配分から除外され、残りのユニットの分担が増加します。これにより、HOAは運営に必要な全額を引き続き徴収できます。

4つ以上のユニットがある物件の場合、ユニットをグループ化するか、スプレッドシートを使用して計算を拡張することによって、費用をバッチで計算できます。あるいは、総HOA費用とユニットの値を比例的に調整して、4ユニットの制限内に収め、正確な相対配分を維持することもできます。