マルチファミリー内訳計算機
小規模なマルチファミリー物件の各ユニットにわたる賃貸収入、支出、および純利益を計算します。
Additional Information and Definitions
ユニットの数
あなたのマルチファミリー物件のユニット数（最大6）。
基本月額賃料（ユニットごと）
各ユニットの平均月額賃料。大きく異なる場合は各ユニットに調整してください。
ユニット特有の月額支出
各ユニットの平均月額運営費（メンテナンス、公共料金）。
占有ユニット
現在賃貸中のユニット数。ユニット数以下である必要があります。
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よくある質問と回答
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主要なマルチファミリー用語
これらの概念は、小規模アパート物件を分析するために重要です。
総賃料
すべての占有ユニットが基本月額賃料を割引や特典なしで支払った場合の総賃貸収入。
空室率
占有されていないユニットの割合で、埋まっていない場合の潜在的な収益損失を強調します。
ユニット特有の支出
各ユニットに特化した定期的なコスト、例えば基本的な維持管理や分割された公共料金。物件全体の間接費は含まれません。
純営業収入（NOI）
総賃貸収入から運営費を引いたもの（住宅ローンの支払いまたは資本支出は除く）。
マルチファミリー収入を増やすための5つの洞察
複数のユニットを運営することで、利益と複雑さが増すことがあります。マルチファミリー戦略を最適化する方法を紹介します。
1.定期的な賃料監査
地元の市場動向に目を光らせてください。定期的に賃料を調整して、利益を逃したり、テナントを失ったりしないようにします。
2.一括サービス割引を活用する
廃棄物管理や造園の契約は、各ビルの別々のサービスよりもユニットごとに安くなることがあります。
3.長期リースを奨励する
数年の契約に対してわずかに低い月額賃料を提供することで、入れ替えコストを削減し、占有率をより安定させることができます。
4.メンテナンスリクエストを自動化する
プロパティ管理プラットフォームを使用して、テナントのリクエストを迅速に処理し、テナントの満足度と維持率を向上させます。
5.実際のキャッシュフローを計算する
突然のマイナスキャッシュフローを避けるために、大規模な修理のための緊急予備金を純営業収入から分けておいてください。