不動産開発コスト計算機
土地、建物、資金調達利息、および予備費を含む新しい建設プロジェクトの推定コストを計算します。
Additional Information and Definitions
土地購入コスト
土地を取得するための総コスト、クロージング手数料および法的費用を含みます。
建物建設コスト
主要構造物および必要な仕上げのための材料と労働のコスト。
建設ローン金額
プロジェクトのどの部分が建設ローンで資金調達されているか。
年利率 (%)
建設ローンの年利率、例：6.5は6.5%を意味します。
建設期間 (ヶ月)
利息計算に関連する建設の予想期間。
予備費 (%)
予期しないコストや超過のためのバッファ、例：10は10%を意味します。
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よくある質問と回答
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開発コストの概念
新しい建設費用を計算する際に理解すべき重要な用語。
土地購入コスト
生の土地の価格に加え、所有権移転を完了するためのクロージングコストや法的手数料。
建設ローン
建設コストをカバーするための短期資金調達。利息は通常、引き出された金額にのみ支払われます。
予備費
遅延、価格の急騰、または設計変更などの不明な要因を考慮して推定コストに追加されるパーセンテージ。
建設期間
プロジェクトが進行中の期間であり、この期間中にローン利息が借入金に対して発生します。
超過バッファ
予期しない費用やアップグレードのために確保された資金で、プロジェクトが予算を超えないようにします。
開発における5つの高額な落とし穴
最高のプロジェクトマネージャーでも、特定の予算破壊要因を見落とすことがあります。ここでは、不動産開発における主要な隠れた落とし穴を紹介します。
1.ユーティリティ接続の遅延
水道、下水道、または電気の接続に予想外に長い待機時間がかかると、数ヶ月分の利息と追加の請負業者料金が発生する可能性があります。
2.地質技術的な驚き
土壌条件により、深い基礎、擁壁、またはコストを膨らませる特殊な構造ソリューションが必要になる場合があります。
3.地域影響費用
自治体は、道路、学校、または公共安全の改善のために別途料金を請求することが多く、初めての開発者を驚かせます。
4.建設中の設計修正
フレーミングや電気工事が完了した後にレイアウトを変更すると、再作業の労働コストと材料の無駄が発生します。事前に慎重に計画してください。
5.過度に楽観的なタイムライン
各遅延月は、さらに多くのローン利息とオーバーヘッドを蓄積します。急激な金融コストを避けるために、十分なバッファを追加してください。