賃貸収入税計算機
世界中の賃貸物件の税負担を計算します
Additional Information and Definitions
年間賃貸収入
テナントから受け取る年間の総賃料
不動産の価値
不動産の現在の市場価値
年間住宅ローン利息
年間の住宅ローン利息の総支払い
年間不動産税
年間の不動産税の総支払い
年間保険
年間の不動産保険の総コスト
年間メンテナンス
年間のメンテナンスおよび修理の総コスト
年間光熱費
年間の光熱費（家主が支払う場合）
不動産管理費
年間の不動産管理費
その他の経費
賃貸物件に関連する他の控除可能な経費
年間減価償却率
税務当局が認める年間減価償却率
所得税率
賃貸収入に対する適用可能な所得税率
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よくある質問と回答
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賃貸収入税用語の理解
賃貸物件の課税を理解するための重要な用語
純賃貸収入
減価償却前の控除可能な経費をすべて差し引いた総賃貸収入
不動産減価償却
収益を生む不動産のコストを時間をかけて回収できる税控除
控除可能な経費
賃貸収入から差し引いて課税所得を減らすことができるコスト。住宅ローン利息、修理、保険を含む
投資収益率 (ROI)
不動産の価値に対する年間純利益をパーセンテージで表したもの
実効税率
すべての控除を考慮した後に賃貸収入に対して支払われる実際の税率
あなたが数千ドルを節約できるかもしれない5つの賃貸物件税の秘密
賃貸物件の課税を理解することは、投資収益に大きな影響を与える可能性があります。多くの不動産投資家が見落としがちな貴重な洞察を紹介します。
1.減価償却の利点
不動産減価償却は、課税所得を大幅に減少させることができる非現金費用です。あなたの不動産が実際には価値が上昇しているかもしれませんが、税務当局は減価償却を請求することを許可しており、貴重な税のシールドを作成します。
2.修理と改善の区別
修理（即時控除可能）と改善（減価償却が必要）の違いを理解することは、税負担に大きな影響を与える可能性があります。これらの経費の戦略的なタイミングが税務上の地位を最適化できます。
3.ホームオフィス控除
自宅から賃貸物件を管理している場合、ビジネス経費として自宅の経費の一部を控除できる可能性があります。これには光熱費、インターネット、さらには家賃や住宅ローン利息が含まれます。
4.旅行経費の秘密
賃貸物件をチェックしたり、家賃を集めたり、メンテナンスを行ったりするための旅行は、一般的に税控除の対象となります。これには、ビジネス関連の主要な目的がある場合のマイレージ、航空運賃、宿泊費が含まれます。
5.専門サービスの利点
不動産管理者、会計士、弁護士、その他の専門家に支払われる料金は完全に控除可能です。これらのサービスは、不動産管理を容易にするだけでなく、貴重な税の利益を提供することもできます。