სახლების ხელმისაწვდომობის კალკულატორი
გაიგეთ, რამდენი სახლი შეგიძლიათ შეიძინოთ თქვენი შემოსავლის, ვალების და პირველადი გადახდის საფუძველზე.
Additional Information and Definitions
წლიური ოჯახური შემოსავალი
შეიყვანეთ თქვენი წლიური ოჯახური შემოსავალი გადასახადების წინ.
თვიური ვალის გადახდები
შეიყვანეთ თქვენი თვიური ვალის გადახდები, მათ შორის მანქანის სესხები, სტუდენტური სესხები და საკრედიტო ბარათები.
პირველი გადახდა
შეიყვანეთ თანხა, რომელიც აპირებთ სახლის შეძენაზე პირველადი გადახდის სახით.
პროცენტული განაკვეთი
შეიყვანეთ მოსალოდნელი წლიური ჰიპოთეკური პროცენტული განაკვეთი.
გამოთვალეთ თქვენი სახლის ბიუჯეტი
შეიყვანეთ თქვენი ფინანსური დეტალები, რათა განსაზღვროთ თქვენი იდეალური სახლის ფასის დიაპაზონი.
Loading
სახლების ხელმისაწვდომობის ტერმინები
სახლების ხელმისაწვდომობის ძირითადი კონცეფციების გაგება:
ვალის მიმართება (DTI):
თქვენი თვიური შემოსავლის პროცენტი, რომელიც მიდის ვალების გადახდაზე. კრედიტორები ჩვეულებრივ უპირატესობას ანიჭებენ DTI-ის 43%-ზე ნაკლებ მაჩვენებელს.
წინა მხარის მიმართება:
თქვენი თვიური შემოსავლის პროცენტი, რომელიც მიდის საცხოვრებელი გადასახდელებისკენ, მათ შორის ძირითადი თანხა, პროცენტი, გადასახადები და დაზღვევა (PITI).
უკანა მხარის მიმართება:
თქვენი თვიური შემოსავლის პროცენტი, რომელიც მიდის ყველა თვიური ვალის გადახდაზე, მათ შორის თქვენი შესაძლო ჰიპოთეკისა და სხვა ვალების.
PITI:
ძირითადი თანხა, პროცენტი, გადასახადები და დაზღვევა - ოთხი კომპონენტი, რომელიც ქმნის თქვენს თვიურ ჰიპოთეკურ გადახდას.
ჭკვიანი რჩევები სახლების ხელმისაწვდომობისთვის
გაიგეთ, რამდენი სახლი შეგიძლიათ შეიძინოთ, უფრო მეტია, ვიდრე მხოლოდ თქვენი შემოსავალი. აქ არის რამდენიმე ინფორმაცია, რომელიც დაგეხმარებათ სწორი გადაწყვეტილების მიღებაში.
1.28/36 წესი
სხვადასხვა ფინანსური მრჩეველები 28/36 წესს რეკომენდაციას უწვდიან: არ დახარჯოთ თქვენი bruto თვიური შემოსავლის 28%-ზე მეტი საცხოვრებელ ხარჯებზე და 36%-ზე მეტი საერთო ვალის გადახდებზე.
2.დამალული ხარჯები
გახსოვდეთ, რომ ანგარიშში უნდა ჩავთვალოთ უძრავი ქონების გადასახადები, დაზღვევა, კომუნალური მომსახურება, შენარჩუნება და HOA-ს გადასახადები, როდესაც ხელმისაწვდომობას ითვლით. ეს შეიძლება დაამატოს 1-4% თქვენი სახლის ღირებულების ყოველწლიურად.
3.სასწრაფო ფონდის გავლენა
მყარი სასწრაფო ფონდის (3-6 თვის ხარჯების) არსებობა დაგეხმარებათ უკეთესი ჰიპოთეკური განაკვეთების მიღებაში და უზრუნველყოფს უსაფრთხოებას სახლის საკუთრებაში.
4.მომავლის დაგეგმვა
გააზრეთ, რომ შეიძინოთ ნაკლები სახლი, ვიდრე მაქსიმალურად შეგიძლიათ. ეს ქმნის ფინანსურ მოქნილობას მომავალი ცხოვრების ცვლილებების, სახლის გაუმჯობესების ან საინვესტიციო შესაძლებლობებისათვის.