სესხის საპროცენტო განაკვეთის კალკულატორი
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადახდები და იხილეთ ერთი ამორტიზაციის გრაფიკი თქვენი სახლის სესხისთვის
Additional Information and Definitions
სესხის თანხა
სესხის ძირითადი თანხა
წლიური საპროცენტო განაკვეთი (%)
საპროცენტო განაკვეთი წელიწადში
სესხის ვადა (თვეები)
სრული თვეები სესხის გასტუმრებისთვის
უძრავი ქონების ღირებულება
სახლის მიმდინარე საბაზრო ღირებულება (PMI-ის გამოთვლებისთვის)
PMI-ის განაკვეთი (%)
წლიური PMI-ის განაკვეთი უძრავი ქონების ღირებულების პროცენტულად
დამატებითი გადახდა
დამატებითი ყოველთვიური თანხა, რომელიც გადაეცემა ძირითადი თანხისთვის
დამატებითი გადახდის სიხშირე
დამატებითი გადახდების სიხშირე
გამოიკვლიეთ თქვენი სესხის დეტალები
იხილეთ გადახდების, PMI-ის და გადახდის ვადის გაწვდილი ერთ ადგილას
Loading
თქვენი სესხის დეტალების გაგება
მნიშვნელოვანი განმარტებები თქვენი სახლის სესხის გამოთვლებისთვის.
ამორტიზაციის გრაფიკი:
ყოველთვიური გადახდების სია, რომელიც აჩვენებს როგორ იყოფა თითოეული საპროცენტოსა და ძირითადი თანხის შორის.
PMI:
პირადი სესხის დაზღვევა, რომელიც საჭირო ხდება, როდესაც თქვენი სესხის ღირებულების თანაფარდობა 80%-ზე მეტია.
ძირითადი თანხა:
სესხისთვის აღებული თავდაპირველი თანხა, რომელიც არ მოიცავს საპროცენტოს ან სხვა საფასურებს.
საპროცენტო განაკვეთი:
წლიური პროცენტული განაკვეთი, რომელიც სესხის ბალანსზე გიმართავთ.
სესხის ღირებულების თანაფარდობა (LTV):
თქვენი სახლის ღირებულების პროცენტი, რომელსაც თქვენ იხდით, რომელიც გამოთვლილია სესხის თანხის და უძრავი ქონების ღირებულების გაყოფით.
დამატებითი გადახდა:
დამატებითი თანხა, რომელიც გადაეცემა თქვენი ძირითადი თანხისთვის, რაც შეიძლება შეამციროს საერთო საპროცენტო და სესხის ხანგრძლივობა.
სრული ხარჯი:
სესხის სიცოცხლის განმავლობაში ყველა გადახდის ჯამი, რომელიც მოიცავს ძირითადი თანხას, საპროცენტოს და PMI.
ყოველთვიური გადახდა:
ყოველთვიურად გადასახდელი რეგულარული თანხა, რომელიც ჩვეულებრივ მოიცავს ძირითადი თანხას, საპროცენტოს და PMI, თუ საჭიროა.
სესხის ვადა:
სესხის სრულად გასტუმრების დროის ხანგრძლივობა, რომელიც ჩვეულებრივ გამოხატულია თვეებში (მაგალითად, 360 თვე 30 წლის განმავლობაში).
5 ჭკვიანი სტრატეგია, რათა ათასობით დოლარი დაზოგოთ თქვენს სესხზე
თქვენი სესხი შეიძლება იყოს თქვენი ყველაზე დიდი ფინანსური ვალდებულება. აი როგორ უნდა გააკეთოთ, რომ ის უფრო ეფექტურად იმუშაოს თქვენთვის:
1.შეიძინეთ ისე, თითქოს თქვენი ფული დამოკიდებულია მასზე (ასეც არის)
მხოლოდ 0.5%-იანი განსხვავება განაკვეთებში შეიძლება დაგიზოგოთ $30,000-ზე მეტი $300,000-ის სესხზე. მიიღეთ მინიმუმ სამი შეთავაზება და ნუ შეგეშინდებათ მოლაპარაკების - სესხის გამცემი ამას ელოდება. გაიხსენეთ: დაბალი განაკვეთი ნიშნავს, რომ თქვენი გადახდის უფრო დიდი ნაწილი მიდის კაპიტალის შექმნისკენ.
2.APR-ის სიმართლე დაბალი განაკვეთების უკან
ეს მიმზიდველი 4%-იანი განაკვეთი შესაძლოა რეალურად უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე 4.5%-იანი შეთავაზება, როდესაც თქვენ გაითვალისწინებთ საფასურებს. APR მოიცავს წარმოქმნის საფასურებს, პუნქტებს და სხვა ხარჯებს. დაბალი განაკვეთი მაღალი საფასურებით შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე მაღალი განაკვეთი, რომელიც არ მოიცავს საფასურებს, განსაკუთრებით თუ თქვენ გეგმავთ გაყიდვას ან რეფინანსირებას 5-7 წლის განმავლობაში.
3.PMI-ის ხაფანგიდან ადრე გაქცევა
PMI ჩვეულებრივ 0.5%-დან 1%-მდე ღირს თქვენი სესხის ყოველწლიურად. $300,000-ის სესხზე, ეს არის $1,500-$3,000 წელიწადში! განიხილეთ ნახევრად ყოველკვირეული გადახდების გაკეთება ან მხოლოდ $100 დამატებითი თანხის დამატება, რათა უფრო სწრაფად მიაღწიოთ 80%-იან LTV-ს. ზოგი სესხის გამცემი კი სთავაზობს PMI-ის გარეშე სესხებს კვალიფიცირებული მყიდველებისთვის.
4.15 და 30 წლის გადაწყვეტილება
მიუხედავად იმისა, რომ 30 წლის ვადა უფრო დაბალ ყოველთვიურ გადახდებს სთავაზობს, 15 წლის სესხი ხშირად 0.5-0.75%-ით დაბალ განაკვეთს მოაქვს. $300,000-ის სესხზე, 15 წლის არჩევა 4%-ით 30 წლის ნაცვლად 4.75%-ით $150,000-ზე მეტს დაზოგავს საპროცენტოში. მაგრამ ნუ გაწვდავთ თქვენს ბიუჯეტს ძალიან თხელ - საგანგებო დანაზოგების ქონა აუცილებელია.
5.დრო სწორად გააკეთეთ თქვენი რეფინანსირება
ძველი წესი, რომ უნდა მოელოდოთ განაკვეთების 1%-ით შემცირებას, მოძველებულია. განიხილეთ რეფინანსირება, როდესაც შეგიძლიათ 24 თვის განმავლობაში ხარჯების დაბრუნება დაზოგვის საშუალებით. ასევე, თუ თქვენი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა, რეფინანსირება შეიძლება მოიხსნას PMI, მიუხედავად იმისა, რომ განაკვეთები არ შემცირებულა. უბრალოდ ყურადღება მიაქციეთ სესხის ვადის გახანგრძლივებას და თქვენი ამორტიზაციის გრაფიკის თავიდან დაწყებას.