წინასწარი გადახდის კალკულატორი
გამოიყენეთ ჩვენი მარტივი კალკულატორი, რომ გაიგოთ თქვენი სახლის წინასწარი გადახდის საჭიროებები.
Additional Information and Definitions
სახლის ფასი
შეიყვანეთ სახლის საერთო ფასი, რომელიც გსურთ შეიძინოთ.
წინასწარი გადახდის პროცენტი
შეიყვანეთ თქვენი სასურველი წინასწარი გადახდა სახლის ფასის პროცენტულად. 20% ან მეტი PMI-ს თავიდან აცილებაში დაგეხმარებათ.
გამოითვალეთ თქვენი წინასწარი გადახდა
შეიყვანეთ სახლის ფასი და სასურველი წინასწარი გადახდის პროცენტი, რომ დაიწყოთ.
Loading
წინასწარი გადახდის ტერმინები განმარტებულია
მნიშვნელოვანი წინასწარი გადახდის კონცეფციების გაგება:
წინასწარი გადახდა:
სახლის შესყიდვის ფასის თავდაპირველი upfront ნაწილი, რომელიც თქვენ იხდით დახურვის დროს. დარჩენილი თანხა ჩვეულებრივ ფინანსდება მორტგეიჯით.
PMI (პრივატული მორტგეიჯის დაზღვევა):
დაზღვევა, რომელიც სესხის გამცემი კომპანიების მიერ არის საჭირო, როდესაც თქვენი წინასწარი გადახდა სახლის შესყიდვის ფასის 20%-ზე ნაკლებია. ეს იცავს სესხის გამცემ კომპანიას, თუ თქვენ ვერ გადაიხდით სესხს.
FHA მინიმუმი:
ფედერალური საცხოვრებელი ადმინისტრაცია (FHA) საშუალებას აძლევს წინასწარ გადახდებს, რომლებიც 3.5%-ზე დაბალია, კვალიფიციური მყიდველებისთვის, რაც სახლის საკუთრებას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის.
კონვენციური წინასწარი გადახდა:
ტრადიციული მორტგეიჯები ჩვეულებრივ მოითხოვენ 5-20%-იან წინასწარ გადახდას. 10% არის გავრცელებული თანხა კონვენციური სესხებისთვის.
სერიოზული თანხის დეპოზიტი:
კარგი ნდობის დეპოზიტი, რომელიც გაკეთებულია სახლის შეთავაზების დროს. ეს თანხა ჩვეულებრივ ხდება თქვენი წინასწარი გადახდის ნაწილად, თუ შეთავაზება მიიღება.
წინასწარი გადახდის დახმარების პროგრამები:
მთავრობის და არასამთავრობო პროგრამები, რომლებიც დახმარებას უწვდიან სახლის მყიდველებს წინასწარ გადახდებში გრანტების, სესხების ან სხვა ფინანსური დახმარების საშუალებით. ეს პროგრამები ხშირად მიმართულია პირველად მყიდველებზე ან საშუალო შემოსავლის მქონე ადამიანებზე.
ჯამბო სესხები:
მორტგეიჯები, რომლებიც აღემატება კონვენციური სესხის ლიმიტებს, ჩვეულებრივ მოითხოვენ უფრო დიდ წინასწარ გადახდებს (ხშირად 10-20%-ზე მეტი) მათი გაზრდილი რისკის გამო სესხის გამცემ კომპანიებისთვის.
აინტერესებს სახლის წინასწარი გადახდების შესახებ ფაქტები
გსურდათ კი ოდესმე, როგორ გახდა წინასწარი გადახდები სახლის ყიდვის ასეთი მნიშვნელოვანი ნაწილი? მოდით, ვნახოთ რამდენიმე საინტერესო ფაქტი ამ მნიშვნელოვანი ნაბიჯის შესახებ სახლის საკუთრებაში.
1.20%-იანი წესი ყოველთვის სტანდარტული არ იყო
დიდი დეპრესიის წინ, სახლის მყიდველებს ხშირად 50%-იანი წინასწარი გადახდა სჭირდებოდათ! FHA-მ ეს შეცვალა 1930-იან წლებში, ახლა უკვე ცნობილი 20%-იანი სტანდარტის შემოღებით, რაც სახლის საკუთრებას უფრო ხელმისაწვდომს ხდის. ეს ერთი ცვლილება დაეხმარა მილიონობით ამერიკელს გახდეს სახლის მფლობელი.
2.რატომ უყვართ სესხის გამცემ კომპანიებს წინასწარი გადახდები
კვლევები აჩვენებს, რომ თითოეული 5%-იანი ზრდა წინასწარ გადახდაში ამცირებს დეფოლტის რისკს დაახლოებით 2%-ით. ეს მხოლოდ თანხის შესახებ არ არის - მფლობელები, რომლებიც უფრო დიდ წინასწარ გადახდას აკეთებენ, უფრო მეტად არიან ჩართულნი თავიანთ ინვესტიციაში, რაც ფსიქოლოგიურ სტიმულს ქმნის გადასახადების შენარჩუნებისთვის.
3.წინასწარი გადახდები მსოფლიოს გარშემო
სხვადასხვა ქვეყნები Fascinating მიდგომებს იყენებენ წინასწარ გადახდებზე. სამხრეთ კორეა მოითხოვს 50%-მდე წინასწარ გადახდას ზოგიერთ რეგიონში ბაზრის სპეკულაციის თავიდან ასაცილებლად. ამავდროულად, იაპონია ხშირად 100%-იან ფინანსირებას აძლევს მათი უნიკალური უძრავი ქონების ბაზრის გამო.
4.PMI-ის კომპენსაცია
არ შეგიძლიათ მიაღწიოთ 20%-ს? სწორედ აქ მოდის PMI. მიუხედავად იმისა, რომ ეს დამატებითი ყოველთვიური ხარჯების გაწვდას ნიშნავს, PMI-მ მილიონობით ადამიანი გახადა სახლის მფლობელი უფრო ადრე, ვიდრე 20%-იანი წინასწარი გადახდის სრულად დაზოგვა.