სესხის რეფინანსირების კალკულატორი
გამოთვალეთ ახალი ყოველთვიური გადახდები, სარგებლის დაზოგვა და რეფინანსირების წერტილი
Additional Information and Definitions
რეფინანსირების სესხის ოდენობა
ახალი სესხის ძირი რეფინანსირების შემდეგ
ძველი ყოველთვიური გადახდა
თქვენი არსებული ყოველთვიური გადახდა ძველი სესხისთვის
ახალი სარგებლის განაკვეთი (%)
წელიწადური სარგებლის განაკვეთი რეფინანსირებული სესხისთვის
სესხის ვადა (თვეები)
თვეების რაოდენობა რეფინანსირებულ სესხზე
დახურვის ხარჯები
სრული გადასახადები რეფინანსირების დახურვის დროს
დამატებითი გადახდის ოდენობა
დამატებითი ყოველთვიური გადახდა საჭირო ოდენობის გარდა
დამატებითი გადახდის სიხშირე
აირჩიეთ რამდენად ხშირად აკეთებთ დამატებით გადახდებს
ჭკვიანი რეფინანსირების გადაწყვეტილებები
დააფასეთ პოტენციური დაზოგვები განახლებული სარგებლის განაკვეთებით და დამატებითი გადახდებით
Loading
რეფინანსირების პირობები ახსნილი
გააზრეთ ძირითადი კალკულაციები თქვენი სესხის რეფინანსირებისათვის
წერტილის წერტილი:
თვეების რაოდენობა, რაც დაგჭირდებათ თქვენი ყოველთვიური დაზოგვების საერთო დახურვის ხარჯებზე გადასაჭრელად.
დახურვის ხარჯები:
ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია რეფინანსირებასთან, ჩვეულებრივ 2-5% სესხის ოდენობის, მათ შორის შეფასება, წარმოშობა და სათაურის ხარჯები.
კეშ-აუტ რეფინანსირება:
რეფინანსირება იმაზე მეტი, რაც გაქვთ და სხვაობის მიღება კეშში, ხშირად გამოიყენება სახლის გაუმჯობესებისთვის ან ვალის გაწვდვისთვის.
სარგებლის და ვადის რეფინანსირება:
რეფინანსირება თქვენი სარგებლის განაკვეთის, სესხის ვადის ან ორივეს შეცვლის მიზნით, დამატებითი თანხის გარეშე.
ყოველთვიური დაზოგვები:
თქვენი ძველი და ახალი ყოველთვიური გადახდების განსხვავება რეფინანსირების შემდეგ.
სრული ხარჯების შედარება:
სრული ხარჯების განსხვავება თქვენი არსებული სესხის შენარჩუნებასა და რეფინანსირებას შორის, ყველა ხარჯისა და დარჩენილი გადახდების ჩათვლით.
პუნქტები:
ოპციონალური წინასწარი ხარჯები, რომლებიც გადაიხადება თქვენი სარგებლის განაკვეთის შემცირების მიზნით, სადაც ერთი პუნქტი უდრის 1%-ს სესხის ოდენობის.
დარჩენილი ვადა:
თვეების რაოდენობა, რომელიც დარჩა თქვენს მიმდინარე სესხზე რეფინანსირების წინ.
ნეტო მიმდინარე ღირებულება (NPV):
ყველა მომავალი დაზოგვის მიმდინარე ღირებულება რეფინანსირებისგან, თანხის ღირებულების გათვალისწინებით.
5 რეფინანსირების ხაფანგები, რომლებიც შეიძლება დაგიჯდოს ათასობით
გგონიათ, რომ სრულყოფილი რეფინანსირების გარიგება მოიძიეთ? სანამ მოაწერთ, ყურადღება მიაქციეთ ამ ხშირად გამოტოვებულ ფაქტორებს, რომლებიც შეიძლება თქვენი დაზოგვები ხარჯებად აქციოს:
1.30-წლიანი რეზეტ ხაფანგი
თქვენი 20-წლიანი სესხის 30 წლამდე გადატანა შეიძლება მშვენივრად გამოიყურებოდეს დაბალი გადახდებით, მაგრამ გააკეთეთ მათემატიკა: დამატებითი ათწლეული გადახდები შეიძლება დაგიჯდოს $100,000+ სარგებელი. ჭკვიანი ნაბიჯი: შეინახეთ თქვენი მიმდინარე დროის ვადა ან უფრო მოკლე, და ეს გადახდის დაზოგვები ძირისკენ მიმართეთ.
2.დეპოზიტის ანგარიშის სიურპრიზი
თქვენი ციტირებული $200 ყოველთვიური დაზოგვა შეიძლება გაქრეს, როდესაც ქონების გადასახადები გაიზრდება ან დაზღვევის განაკვეთები მოიმატებს. რეალური მაგალითი: $400,000 სახლი 10%-ით უფრო მაღალი ქონების გადასახადებით შეიძლება $100+ დაამატოს თქვენს ყოველთვიურ გადახდაზე, მიუხედავად იმ მიმზიდველი ახალი სარგებლის განაკვეთისა. ყოველთვის მიიღეთ განახლებული დეპოზიტის ანალიზი გადაწყვეტილების მიღებამდე.
3.თვითდასაქმების დროის დილემა
ბოლო დროს თვითდასაქმებაზე გადახვედით ან სამსახური შეიცვალეთ? უმეტესობა კრედიტორების 2 წლის სტაბილური შემოსავლის ისტორია სურს. მაღალი შემოსავლის მქონე პირებიც კი უარყოფილი არიან 'არასტაბილური შემოსავლის' გამო. პროფესიონალური რჩევა: თუ კარიერული ცვლილებები მოდის, რეფინანსირება გააკეთეთ პირველად ან მოემზადეთ ფართო დოკუმენტაციისთვის და შესაძლოა უფრო მაღალი განაკვეთებისთვის.
4.დამალული კრედიტის ქულების ჯარიმა
მხოლოდ ერთი გამოტოვებული გადახდა ან მაღალი საკრედიტო ბალანსი შეიძლება თქვენი ქულა 40+ ქულით შეამციროს. $300,000 სესხზე, ეს შეიძლება ნიშნავს 0.5%-ით უფრო მაღალ განაკვეთს, რაც $30,000 დამატებით დაგიჯდოს სესხზე. საიდუმლო იარაღი: შეამოწმეთ (და გაწმინდეთ) თქვენი კრედიტის ანგარიში 3-6 თვის განმავლობაში რეფინანსირების წინ.
5.განაკვეთის ლოქის აზარტული თამაში
განაკვეთები შეიძლება ერთ დღეში 0.25%-ით გაიზარდოს. $400,000 სესხზე, ეს $20,000 დაკარგული დაზოგვაა 30 წლის განმავლობაში. ზოგი ვალი დაკარგა ოცნებათა განაკვეთები 2022 წელს მხოლოდ ერთი კვირით დაგვიანებით. ჭკვიანი სტრატეგია: გააკეთეთ თქვენი განაკვეთის ლოქი, როდესაც დაზოგვები აზრიანი ხდება, და გაითვალისწინეთ უფრო ხანგრძლივი ლოქის პერიოდის გადახდა მერყევ ბაზრებზე.