უძრავი ქონების ინვესტიციის კალკულატორი

სესხის თანხა:

ფული, რომელიც გაწვდილი იყო ქონების შესაძენად, გამოთვლილი შეძენის ფასიდან პირველი შენატანის გამოკლებით.

თვიური ჰიპოთეკური გადახდა:

თვიური გადახდა, რომელიც უნდა გადაიხადოს ჰიპოთეკური სესხის გასტუმრებისთვის, რომელშიც შედის ძირი და ინტერესები.

წლიური ქირის შემოსავალი:

ქონებიდან მოსალოდნელი საერთო ქირის შემოსავალი წლის განმავლობაში, გამოთვლილი თვიური ქირის 12-ჯერ გამრავლებით.

წლიური ხარჯები:

ქონების ფლობასა და შენახვასთან დაკავშირებული წლიური საერთო ხარჯები, მათ შორის ქონების გადასახადები, დაზღვევა და ტექნიკური მომსახურება.

წლიური ფულადი ნაკადი:

ქონებიდან წმინდა შემოსავალი ყველა ხარჯის შემდეგ, გამოთვლილი წლიური ქირის შემოსავლის, წლიური ხარჯების და ჰიპოთეკური გადახდების გამოკლებით.

ინვესტიციის დაბრუნება (ROI):

ინვესტიციის მომგებიანობის მაჩვენებელი, გამოთვლილი წლიური ფულადი ნაკადის საერთო ინვესტიციის ღირებულების გამყოფით.

კაპიტალიზაციის განაკვეთი (Cap Rate):

ქონების შემოსავლის გამომუშავების შესაძლებლობის მაჩვენებელი, გამოთვლილი წმინდა ოპერაციული შემოსავლის ქონების ღირებულების გამყოფით.

ქონების გაძვირება:

ქონების ღირებულების ზრდა დროთა განმავლობაში, გამოხატული წლიური პროცენტული მაჩვენებლით.

ვაკანტურობის განაკვეთი:

წლის პროცენტი, როდესაც ქონება მოსალოდნელია ვაკანტური და არ გამოიმუშავებს ქირის შემოსავალს.

მოსალოდნელი ქონების ღირებულება:

ქონების შეფასებული ღირებულება გარკვეული რაოდენობის წლის შემდეგ, წლიური გაძვირების განაკვეთის საფუძველზე.