ქირაობა და ყიდვა კალკულატორი
შედარეთ ქირაობისა და სახლის ყიდვის ხარჯები და სარგებელი, რათა მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება.
Additional Information and Definitions
სახლის ყიდვის ფასი
შეიყვანეთ სახლის ფასი, რომელსაც აპირებთ ყიდვას.
წინასწარი გადახდა
შეიყვანეთ თანხა, რომელსაც აპირებთ გადახდას სახლის ყიდვისას.
იპოთეკის საპროცენტო განაკვეთი
შეიყვანეთ თქვენი იპოთეკისთვის წლიური საპროცენტო განაკვეთი.
წლიური ქონების გადასახადი
შეიყვანეთ სახლის წლიური ქონების გადასახადის თანხა.
წლიური სახლის დაზღვევა
შეიყვანეთ სახლის დაზღვევის წლიური ღირებულება.
თვიური ქირა
შეიყვანეთ თვიური ქირა, რომელსაც იხდით ან გადაიხდიდით როგორც ქირავანი.
წლიური ქირის ზრდა
შეიყვანეთ ქირის წლიური ზრდის მოსალოდნელი პროცენტი.
წლიური შენახვის ხარჯი
შეიყვანეთ სახლის შენახვის და შეკეთების წლიური ღირებულება.
წლიური სახლის გაძვირება
შეიყვანეთ სახლის ღირებულების წლიური ზრდის მოსალოდნელი პროცენტი.
უნდა ქირაობოთ თუ იყიდოთ?
გამოთვალეთ და შეადარეთ ქირაობისა და სახლის ყიდვის გრძელვადიანი ფინანსური შედეგები.
Loading
ქირაობისა და ყიდვის ტერმინების გაგება
მთავარი ტერმინები და კონცეფციები, რომლებიც დაგეხმარებათ ქირაობისა და სახლის ყიდვის შედარებაში.
ბრეიკ-ივენი:
დრო, რომელიც საჭიროა ყიდვის ხარჯების ქირაობაზე ნაკლებად გახდომისთვის, ყველა ხარჯისა და გაძვირების გათვალისწინებით.
სახლის გაძვირება:
უძრავი ქონების ღირებულების ზრდა დროთა განმავლობაში, ჩვეულებრივ, წლიური პროცენტით გამოხატული.
ქონების გადასახადი:
წლიური გადასახადი, რომელიც ადგილობრივი ხელისუფლების მიერ არის დაწესებული ქონების შეფასებული ღირებულების საფუძველზე.
შენახვის ხარჯები:
სახლის კომპონენტების შეკეთების, მოვლისა და ჩანაცვლების რეგულარული ხარჯები.
5 საინტერესო ფაქტი ქირაობისა და ყიდვის გადაწყვეტილების შესახებ
ქირაობის ან სახლის ყიდვის გადაწყვეტილება ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური არჩევანია, რაც თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ. აქ არის რამდენიმე საინტერესო ინფორმაცია, რომელიც შეიძლება გაგიკვირდეთ.
1.5-წლიანი წესი უნივერსალური არ არის
მიუხედავად იმისა, რომ ტრადიციული სიბრძნე გვთავაზობს, რომ ყიდვა უკეთესია, თუ თქვენ გეგმავთ 5+ წლის განმავლობაში დარჩენას, ეს მნიშვნელოვნად იცვლება ადგილმდებარეობისა და ბაზრის პირობების მიხედვით. ზოგი ბაზარი შეიძლება მოითხოვდეს 7+ წლის განმავლობაში ბრეიკ-ივენის მიღწევას, მაშინ როცა სხვები მხოლოდ 3 წელს მოითხოვენ.
2.სახლის მფლობელობის დამალული ხარჯები
იპოთეკური გადახდების მიღმა, სახლის მფლობელები ჩვეულებრივ ხარჯავენ 1-4% თავიანთი სახლის ღირებულების წლიურად შენახვასა და შეკეთებაზე. ეს შეიძლება ყოველწლიურად ათასობით დოლარი იყოს, რაც ქირავნებს არ უნდა აწუხებდეს.
3.შესაძლებლობის ხარჯის როლი
წინასწარ გადახდილი თანხა შეიძლება სხვა ადგილებში ინვესტიციის შემთხვევაში მოგება მოიტანოს. ეს შესაძლებლობის ხარჯი ხშირად იგნორირდება ქირაობისა და ყიდვის შედარებისას.
4.ბაჟის სარგებელი ხშირად ზედმეტად ფასდება
მიუხედავად იმისა, რომ იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის შემცირება ხშირად აღინიშნება როგორც სახლის მფლობელობის მნიშვნელოვანი სარგებელი, გადასახადების კანონების ცვლილებები და გაზრდილი სტანდარტული შემცირება ნიშნავს, რომ ნაკლებმა სახლის მფლობელებმა რეალურად ისარგებლეს ამ გადასახადის შეღავათით წინა ათწლეულების განმავლობაში.
5.ქირაობის მობილობის პრემია
კვლევები აჩვენებს, რომ ქირავნები უფრო დიდი კარიერული შემოსავლის პოტენციალს ფლობენ მობილობის გაზრდის გამო. უკეთესი სამუშაო შესაძლებლობებისათვის ადვილად გადასვლა შეიძლება გამოიწვიოს უფრო მაღალი ცხოვრების განმავლობაში შემოსავალი, რაც სახლის მფლობელობის სიმდიდრის ზრდის უპირატესობებს ანულებს.