სესხის საპროცენტო განაკვეთის გამოთვლის ხელსაწყო
გამოთვალეთ ყოველთვიური გადახდები და დაათვალიერეთ თქვენი სახლის სესხის ამორტიზაციის განრიგი
Additional Information and Definitions
სესხის თანხა
სესხის ძირითადი ბალანსი
წლიური საპროცენტო განაკვეთი (%)
საპროცენტო განაკვეთი წელიწადში
სესხის ვადა (თვეებში)
სრული თვეები სესხის გასტუმრებისთვის
ქონების ღირებულება
სახლის მიმდინარე საბაზრო ღირებულება (PMI-ის გამოთვლებისთვის)
PMI-ის განაკვეთი (%)
წლიური PMI-ის განაკვეთი ქონების ღირებულების პროცენტულად
დამატებითი გადახდა
დამატებითი ყოველთვიური თანხა, რომელიც გადაეცემა ძირითადი ბალანსისკენ
დამატებითი გადახდის სიხშირე
დამატებითი გადახდების სიხშირე
Loading
ცადეთ სხვა Home Ownership კალკულატორი...
მეორე სახლის სესხის კვალიფიკაციის კალკულატორი
შეამოწმეთ, შეგიძლიათ თუ არა ახალი ჰიპოთეკის აღება, როდესაც უკვე გაქვთ არსებული.
დაბალანსების კალკულატორი
გამოთვალეთ თქვენი სახლის დაბალანსების საჭიროებები ჩვენი მარტივი კალკულატორის ინსტრუმენტით.
სახლის მოვლის რეზერვების კალკულატორი
გეგმეთ თქვენი წლიური და ყოველთვიური ბიუჯეტი უძრავი ქონების მოვლისთვის ასაკის, ზომისა და სპეციალური ფაქტორის საფუძველზე.
კონდო შეფასების საფასურის კალკულატორი
შეფასების გავლენა თქვენი ყოველთვიური კონდო ხარჯების ზრდაზე.
ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები
Click on any question to see the answer
თქვენი სესხის დეტალების გაგება
მთავარი განმარტებები თქვენი სახლის სესხის გამოთვლებისთვის.
ამორტიზაციის განრიგი
PMI
ძირითადი
საპროცენტო განაკვეთი
სესხის ღირებულება (LTV) რიცხვი
დამატებითი გადახდა
სრული ხარჯი
ყოველთვიური გადახდა
სესხის ვადა
5 ჭკვიანი სტრატეგია, რომ ათასობით დოლარი დაზოგოთ თქვენს სესხზე
თქვენი სესხი შეიძლება იყოს თქვენი ყველაზე დიდი ფინანსური ვალდებულება. აი როგორ უნდა გააკეთოთ, რომ ის უფრო ეფექტურად იმუშაოს თქვენთვის:
1.შეიძინეთ ისე, როგორც თქვენი ფული დამოკიდებულია მასზე (მასზე დამოკიდებულია)
მხოლოდ 0.5%-იანი განსხვავება განაკვეთებში შეიძლება დაგიზოგოთ $30,000-ზე მეტი $300,000 სესხზე. მიიღეთ მინიმუმ სამი შეთავაზება და არ შეგეშინდეთ მოლაპარაკების - სესხის გამცემი ამას ელოდება. გაითვალისწინეთ: დაბალი განაკვეთი ნიშნავს, რომ თქვენი გადახდის უფრო მეტი ნაწილი მიდის აქტივების შექმნისკენ.
2.APR-ის ჭეშმარიტება დაბალი განაკვეთების უკან
ეს მიმზიდველი 4%-იანი განაკვეთი შეიძლება სინამდვილეში უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე 4.5%-იანი შეთავაზება, როდესაც გადასახადებს გაითვალისწინებთ. APR მოიცავს წარმოშობის გადასახადებს, პუნქტებს და სხვა გადასახადებს. დაბალი განაკვეთი მაღალი გადასახადებით შეიძლება უფრო ძვირი იყოს, ვიდრე მაღალი განაკვეთი გარეშე გადასახადების, განსაკუთრებით თუ გეგმავთ გაყიდვას ან გადახედვას 5-7 წლის განმავლობაში.
3.PMI-ის ხაფანგიდან ადრე გაქცევა
PMI ჩვეულებრივ 0.5%-დან 1%-მდე ღირს თქვენი სესხის წლიურად. $300,000 სესხზე ეს არის $1,500-$3,000 წელიწადში! განიხილეთ ნახევრად ყოველთვიური გადახდების გაკეთება ან უბრალოდ $100 დამატებითი თანხის დამატება ყოველთვიურად 80%-იანი LTV-ს უფრო სწრაფად მისაღწევად. ზოგი სესხის გამცემი სთავაზობს PMI-ის გარეშე სესხებს კვალიფიციური მყიდველებისთვის.
4.15 წლის და 30 წლის გადაწყვეტილება
ხოლო 30 წლის ვადა უფრო დაბალ ყოველთვიურ გადახდებს სთავაზობს, 15 წლის სესხი ხშირად 0.5-0.75%-ით დაბალი განაკვეთი მოაქვს. $300,000 სესხზე, 4%-ის არჩევა 15 წლის განმავლობაში 30 წლის განმავლობაში 4.75%-ზე $150,000-ზე მეტი დაზოგავს საპროცენტოში. მაგრამ არ გაწვდოთ თქვენი ბიუჯეტი ძალიან თხელ - საგანგებო დაზოგვის ქონა მნიშვნელოვანია.
5.თქვენი გადახედვის დრო სწორად
ძველი წესი, რომ უნდა დაელოდოთ 1%-ით განაკვეთის შემცირებას, მოძველებულია. განიხილეთ გადახედვა, როდესაც შეგიძლიათ 24 თვის განმავლობაში ხარჯების დაბრუნება დაზოგვის საშუალებით. ასევე, თუ თქვენი სახლის ღირებულება მნიშვნელოვნად გაიზარდა, გადახედვა შეიძლება PMI-ის აღმოფხვრას, მიუხედავად იმისა, რომ განაკვეთები არ შემცირებულა. უბრალოდ ყურადღებით იყავით სესხის ვადის გახანგრძლივების და თქვენი ამორტიზაციის განრიგის გადატვირთვის დროს.