ფლიპინგის მოგების კალკულატორი

შენახვის ხარჯები არის ყოველთვიური ხარჯები, რომლებიც უძრავი ქონების ფლობის დროს წარმოიქმნება, როგორიცაა სესხის პროცენტი, უძრავი ქონების გადასახადები, დაზღვევა და კომუნალური მომსახურება. ეს ხარჯები მრავლდება იმ თვეების რაოდენობით, როდესაც თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას, რათა გამოითვალოს საერთო შენახვის ხარჯი. ისინი კრიტიკულია, რადგან გახანგრძლივებული შენახვის პერიოდი მნიშვნელოვნად ამცირებს მოგებას, განსაკუთრებით თუ რეაბილიტაციის ან გაყიდვის პროცესში მოულოდნელი დაგვიანებები ხდება. შენახვის დროის მინიმიზაცია აუცილებელია ROI-ის მაქსიმიზაციისთვის.

ბროკერის კომისიის პროცენტები ჩვეულებრივ 5%-დან 6%-მდე მერყეობს საბოლოო გაყიდვის ფასის უმეტეს ბაზრებზე, გაწვდილი მყიდველის და გამყიდველის აგენტებს შორის. მაგალითად, $300,000 გაყიდვის ფასზე 5%-იანი კომისია $15,000-ს შეადგენს. ეს მნიშვნელოვანი ხარჯია, რომელიც პირდაპირ ამცირებს წმინდა გაყიდვის შემოსავალს. მოგების ოპტიმიზაციისთვის, ზოგიერთი ფლიპერი აწარმოებს დაბალი კომისიის პროცენტების მოლაპარაკებებს, იყენებს ფიქსირებული საფასურის სიახლეების სერვისებს ან უძრავი ქონების გაყიდვას აგენტის გარეშე, თუმცა უკანასკნელი უფრო მეტ ძალისხმევას და მარკეტინგისა და მოლაპარაკებების ექსპერტიზას მოითხოვს.

რეაბილიტაციის ხარჯების underestimate ხშირი შეცდომაა, ხშირად მცირე ხარჯების, როგორიცაა ნებართვები, მოულოდნელი შეკეთებები ან მასალების ფასების ცვლილებების გამოტოვების გამო. ამის თავიდან ასაცილებლად, ყოველთვის მოიცავს 10-20%-იანი გადაუდებელი ბიუჯეტი მოულოდნელი ხარჯებისთვის. გარდა ამისა, მიიღეთ რამდენიმე შეთავაზება კონტრაქტორებისგან, საფუძვლიანად შეამოწმეთ უძრავი ქონება შეძენამდე და შეისწავლეთ ადგილობრივი შრომისა და მასალების ფასები უფრო ზუსტი შეფასების შესაქმნელად.

დახურვის ხარჯები რეგიონების მიხედვით განსხვავდება ადგილობრივი გადასახადების, სათაურის საფასურების და სამართლებრივი მოთხოვნების განსხვავებების გამო. მაგალითად, შტატები, სადაც უფრო მაღალი უძრავი ქონების გადასახადები ან გადაცემის გადასახადები არსებობს, შეიძლება მნიშვნელოვნად გაზარდოს როგორც შეძენის, ასევე გაყიდვის დახურვის ხარჯები. ამ რეგიონალური განსხვავებების გაგება მნიშვნელოვანია ზუსტი მოგების პროგნოზებისთვის. ადგილობრივი საშუალებების შესწავლა ან უძრავი ქონების ადვოკატთან ან აგენტთან კონსულტაცია, რომელიც კარგად იცნობს რეგიონს, დაგეხმარებათ ამ ხარჯების დაგეგმვაში.

კარგი ROI (ინვესტიციის დაბრუნება) სახლის ფლიპისთვის ჩვეულებრივ 10%-დან 20%-მდე მერყეობს, ბაზრის პირობებისა და პროექტის სირთულის მიხედვით. ROI გამოითვლება წმინდა მოგების საერთო პროექტის ხარჯზე გაყოფით და 100-ით გამრავლებით, რათა გამოხატოს პროცენტად. მაგალითად, თუ თქვენი საერთო ხარჯები $250,000 და თქვენი მოგება $50,000 არის, თქვენი ROI 20% იქნება. უფრო მაღალი ROI პროცენტები უკეთეს მოგებას ნიშნავს, მაგრამ ისინი ხშირად უფრო მაღალი რისკებით ან უფრო ფართო რეაბილიტაციებით მოდიან.

მოლოდინის გაყიდვის ფასი კრიტიკული ფაქტორია, რადგან ის პირდაპირ განსაზღვრავს წმინდა გაყიდვის შემოსავალსა და საერთო მოგებას. გაყიდვის ფასის გადაჭარბება შეიძლება წარმოუდგენელი მოგების პროგნოზების მიზეზი გახდეს, ხოლო მისი underestimate შეიძლება მოგების გარიგებების გამოტოვების მიზეზი გახდეს. სიზუსტის გასაუმჯობესებლად, შეისწავლეთ შედარებითი გაყიდვები (comps) რეგიონში, გაითვალისწინეთ ბაზრის ტენდენციები და გაითვალისწინეთ უძრავი ქონების უნიკალური მახასიათებლები. ადგილობრივი უძრავი ქონების აგენტთან ან შეფასებელთან მუშაობა ფასის რეალისტური განსაზღვრისთვის ღირებული ინფორმაცია შეიძლება იყოს.

ფლიპინგის პროექტში დაფარული ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს ნებართვების საფასურებს, კომუნალური მომსახურების აღდგენის ხარჯებს, სტაჟირების ხარჯებს, გაყიდვის მარკეტინგის ხარჯებს და სესხებზე პროცენტებს, თუ პროექტი გაჩერდება. ეს ხარჯები სწრაფად დაგროვდება და მოგების მარჟებს დააზარალებს. გასაკვირი თავიდან ასაცილებლად, შექმენით დეტალური ბიუჯეტი, რომელიც მოიცავს ყველა შესაძლო ხარჯს, თუნდაც მცირე, და რეგულარულად შეამოწმეთ თქვენი ფინანსური გეგმა პროექტის მიმდინარეობისას.

სეზონური ბაზრის ტენდენციები მნიშვნელოვნად შეუძლია გავლენა მოახდინოს გაყიდვის ფასზე და ბაზარზე ყოფნის დროს ფლიპინგის უძრავი ქონებისთვის. მაგალითად, გაზაფხული და ადრეული ზაფხული ჩვეულებრივ უძრავი ქონების გაყიდვის პიკური სეზონებია, უფრო მაღალი მყიდველის მოთხოვნით და შესაძლოა უფრო მაღალი გაყიდვის ფასებით. პირიქით, ზამთარში ან ნელი ბაზრის პერიოდში სიახლეების გამოქვეყნება შეიძლება ფასების შემცირებას მოითხოვდეს მყიდველების მოსაზიდად. თქვენი გაყიდვის დრო favorable ბაზრის პირობებთან შესაბამისობაში მოაწყობა მოგების მაქსიმიზაციისა და შენახვის ხარჯების შემცირების დახმარება შეუძლია.