ფლიპინგის მოგების კალკულატორი
შეფასეთ თქვენი პოტენციური მოგება უძრავი ქონების შეძენის, რეაბილიტაციისა და ფლიპინგის პროცესში.
Additional Information and Definitions
შეძენის ფასი
უძრავი ქონების შეძენის საერთო ხარჯი, გამორიცხული ნებისმიერი ცალკე დახურვის საფასური.
რეაბილიტაციის ხარჯი
ყველა რეაბილიტაციისა და რემონტის ხარჯი, მათ შორის მასალები და შრომა.
თვეში შენახვის ხარჯი
თვეში ხარჯები, როგორიცაა კომუნალური მომსახურება, დაზღვევა, უძრავი ქონების გადასახადები და სესხის პროცენტი, როდესაც თქვენ ფლობთ უძრავ ქონებას.
შენახვის პერიოდი (თვეები)
რამდენი თვის განმავლობაში ელოდებით, რომ ფლობდეთ უძრავ ქონებას გაყიდვამდე.
შეძენის დახურვის ხარჯები
უძრავი ქონების შეძენის დროს ხარჯები, როგორიცაა სათაურის საფასურები, ესკრო საფასურები და სხვა დახურვის ხარჯები.
გაყიდვის დახურვის ხარჯები
ბროკერის კომისიის გამოკლებით, გამყიდველის მიერ გადახდილი საბოლოო გაყიდვის დახურვის საფასურები.
ბროკერის კომისიის პროცენტი (%)
გაყიდვის ფასის პროცენტი, რომელიც გადახდილია უძრავი ქონების აგენტებისთვის. მაგალითად, 5 ნიშნავს 5%.
მოლოდინის გაყიდვის ფასი
ფასი, რომლისთვისაც აპირებთ გაყიდოთ უძრავი ქონება რეაბილიტაციის შემდეგ.
Loading
ცადეთ სხვა Real Estate კალკულატორი...
მულტიფამილიური გაწვდვის კალკულატორი
გამოთვალეთ ქირის შემოსავალი, ხარჯები და ნეტო მოგება თითოეული ერთეულის მიხედვით პატარა მულტიფამილიურ ქონებაში.
HOA გადასახადის განაწილების კალკულატორი
HOA გადასახადების გაწვდვა რამდენიმე მფლობელს ან ერთეულს ზომისა ან საკუთრების პროცენტების გამოყენებით.
უძრავი ქონების ინვესტიციის კალკულატორი
ანგარიშწორება თქვენი უძრავი ქონების ინვესტიციის პოტენციური შემოსავლების
ქირა vs ყიდვა კალკულატორი
შედარეთ ქირაობის და სახლის ყიდვის ხარჯები და სარგებელი, რათა მიიღოთ ინფორმირებული გადაწყვეტილება.
ხშირად დასმული კითხვები და პასუხები
Click on any question to see the answer
ფლიპინგის ტერმინები და კონცეფციები
შეისწავლეთ ძირითადი კონცეფციები უძრავი ქონების ფლიპინგისთვის.
რეაბილიტაციის ხარჯი
შენახვის ხარჯი
ROI
ბროკერის კომისია
დახურვის ხარჯები
5 გასაკვირი ფაქტორი, რომელიც გავლენას ახდენს ფლიპინგის მოგებაზე
სახლების ფლიპინგი ძალიან მომგებიანი შეიძლება იყოს, მაგრამ მცირე შეცდომები შეიძლება თქვენი მარჟები გაანადგუროს. ქვემოთ მოცემულია რამდენიმე ნაკლებად ცნობილი გავლენა ფლიპინგის წარმატებაზე.
1.ადგილობრივი რეგულაციების გასაკვირები
ზოგიერთ რეგიონში საჭიროებს გახანგრძლივებულ ნებართვებს ან სპეციალურ რეაბილიტაციებს, რაც დამატებით დროს და თანხას მოითხოვს. ყოველთვის შეამოწმეთ ადგილობრივი მშენებლობის კოდები.
2.მეზობელი უძრავი ქონების ღირებულებები
რეაბილიტაციები შეიძლება ზედმეტად გაიზარდოს, თუ ახლომდებარე სახლები კვლავ undervalued რჩება. ტერიტორიის საერთო მიმზიდველობა მნიშვნელოვნად მოქმედებს საბოლოო გაყიდვის ფასზე.
3.სეზონური ბაზრის ცვლილებები
სწორი სეზონის განმავლობაში სიახლეების გამოქვეყნება შეიძლება ათასობით დაამატოს თქვენს გაყიდვის ფასზე, ხოლო off-season სიახლეების გამოქვეყნება შეიძლება ნიშნავს უფრო დიდ ფასდაკლებებს ან უფრო გრძელ მოლოდინებს.
4.ფინანსური ხარჯების ზრდა
სესხის წარმოქმნა, თვიური პროცენტი ან ხიდის სესხის ხარჯები შეიძლება მნიშვნელოვნად დააზარალოს მოგება, თუ თქვენი პროექტი გაჩერდება ან უფრო ხანგრძლივი გახდება.
5.მცირე კოსმეტიკური შეცდომები
მცირე დეტალების, როგორიცაა მოწყობილობები, ფიქსატურები ან ლანდშაფტი, underestimate შეიძლება ბიუჯეტის გადაჭარბების მიზეზი გახდეს, რაც მარჟებს შეიწოვს.