Жылжымайтын мүлік инвестициясы калькуляторы
Жылжымайтын мүлік инвестицияңыздың әлеуетті кірістерін есептеңіз
Additional Information and Definitions
Сатып алу бағасы
Мүліктің сатып алу бағасын енгізіңіз
Бастапқы жарна
Сатып алу бағасының қанша пайызын бастапқы жарна ретінде төлейтініңізді енгізіңіз
Несие мерзімі (жыл)
Несие мерзімін жылмен енгізіңіз
Пайыздық мөлшерлеме
Ипотека бойынша жылдық пайыздық мөлшерлемені енгізіңіз
Айлық жалға алу
Мүліктен күтілетін айлық жалға алу кірісін енгізіңіз
Мүлік салығының мөлшерлемесі
Мүліктің құнының пайыздық мөлшерлемесі ретінде жылдық мүлік салығын енгізіңіз
Жылдық сақтандыру құны
Мүліктің сақтандыруының жылдық құнын енгізіңіз
Жылдық қызмет көрсету құны
Мүліктің жылдық қызмет көрсету құнын енгізіңіз
Бос орын мөлшерлемесі
Жылдың пайыздық мөлшерлемесі ретінде күтілетін бос орын мөлшерлемесін енгізіңіз
Жылдық мүлік құнының өсу мөлшерлемесі
Мүліктің құнының күтілетін жылдық өсу мөлшерлемесін енгізіңіз
Жылжымайтын мүлік инвестицияларыңыздың кірістерін жобалаңыз
Жылжымайтын мүлік инвестицияңыз үшін ақша ағынын, ROI және басқа негізгі көрсеткіштерді бағалаңыз
Loading
Жылжымайтын мүлік инвестициясы терминдерін түсіну
Жылжымайтын мүлік инвестициясы есептеулерін түсінуге көмектесетін негізгі терминдер
Несие сомасы:
Мүлікті сатып алу үшін алынған ақша сомасы, сатып алу бағасынан бастапқы жарнаны алып тастағандағы сома.
Айлық ипотекалық төлем:
Негізгі және пайыздарды қоса алғанда, ипотекалық несиені өтеу үшін жасалатын айлық төлем.
Жылдық жалға алу кірісі:
Мүліктен жыл бойы күтілетін жалпы жалға алу кірісі, айлық жалға алу 12-ге көбейтілген.
Жылдық шығындар:
Мүлікті иелену және күтіп ұстау үшін жыл сайынғы жалпы шығындар, мүлік салығы, сақтандыру және қызмет көрсету кіретін.
Жылдық ақша ағыны:
Барлық шығындардан кейін мүліктен алынатын таза кіріс, жылдық жалға алу кірісінен жылдық шығындар мен ипотекалық төлемдерді алып тастағандағы сома.
Инвестициядан алынатын кіріс (ROI):
Инвестицияның пайдасын өлшейтін көрсеткіш, жылдық ақша ағынын жалпы инвестициялық шығынға бөлгендегі сома.
Капитализация мөлшерлемесі (Cap Rate):
Мүліктің кіріс өндіру қабілетін өлшейтін көрсеткіш, таза операциялық кірісті мүліктің құнына бөлгендегі сома.
Мүліктің құнының өсуі:
Мүліктің уақыт өте келе құнының артуы, жылдық пайыздық мөлшерлеме түрінде көрсетілген.
Бос орын мөлшерлемесі:
Мүліктің күтілетін бос болу уақытының жылдық пайыздық мөлшерлемесі.
Жобаланған мүлік құны:
Белгіленген жылдар саны өткеннен кейін мүліктің бағаланған құны, жылдық өсу мөлшерлемесіне негізделген.
Жылжымайтын мүлік инвестициясы туралы 5 таңқаларлық факт
Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу сіз ойлағаннан да пайдасы мен күрделілігі көп болуы мүмкін. Әрбір инвестор білуі керек таңқаларлық фактілер.
1.Леверидж екі жақты жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлікке инвестициялау үшін қарыз алу кірістеріңізді көбейтуі мүмкін, бірақ сонымен қатар шығындарыңызды да ұлғайтуы мүмкін. Левериджбен байланысты тәуекелдерді әрдайым ескеріңіз.
2.Мүлікті басқару - басты мәселе
Тиімді мүлікті басқару ақша ағыныңыз бен ROI-ға айтарлықтай әсер етуі мүмкін. Инвестицияңызды максимизациялау үшін кәсіби мүлік менеджерін жалдауды қарастырыңыз.
3.Орналасу, орналасу, орналасу
Мүліктің орналасуы оның құнын және жалға алу кірісінің әлеуетін анықтайтын ең маңызды факторлардың бірі. Инвестиция салмас бұрын жергілікті нарықты мұқият зерттеңіз.
4.Салықтық жеңілдіктер кірістерді арттыра алады
Жылжымайтын мүлік инвесторлары әртүрлі салықтық жеңілдіктерді, мысалы, амортизация және ипотекалық пайыздарды шегерімдер арқылы кірістерін арттыра алады.
5.Нарық циклдері маңызды
Жылжымайтын мүлік нарықтары өсу және құлдырау циклдерінен өтеді. Осы циклдерді түсіну инвестициялық шешімдеріңізді жақсартуға және сатып алу мен сатуды уақытында жасауға көмектеседі.