Good Tool LogoGood Tool Logo
100% Тегін | Тіркелу қажет емес

Бастапқы жарна калькуляторы

Біздің қарапайым калькулятор құралымызбен үйдің бастапқы жарна қажеттіліктеріңізді есептеңіз.

Additional Information and Definitions

Үй бағасы

Сатып алғыңыз келетін үйдің жалпы бағасын енгізіңіз.

Бастапқы жарна пайызы

Үй бағасының пайызымен бастапқы жарнаңызды енгізіңіз. 20% немесе одан көп PMI-ді болдырмауға көмектеседі.

Loading

Тағы бір Home Ownership калькуляторын сынап көріңіз...

Тек пайыздық ипотекалық талдау калькуляторы

Тек пайыздық төлемдердің стандартты ипотекалық амортизациямен қалай салыстырылатынын біліңіз.

Калькуляторды пайдалану

Бастапқы жарна жинақтау уақыты калькуляторы

Ай сайынғы жарналарды бөліп, бастапқы жарна мақсатына қаншалықты тез жете алатыныңызды анықтаңыз.

Калькуляторды пайдалану

Бастапқы жарна калькуляторы

Біздің қарапайым калькулятор құралымызбен үйдің бастапқы жарна қажеттіліктеріңізді есептеңіз.

Калькуляторды пайдалану

Ипотекалық пайыздық мөлшерлеме калькуляторы

Ай сайынғы төлемдерді есептеңіз және үй несиесі үшін бір амортизация кестесін қараңыз

Калькуляторды пайдалану

Жиі қойылатын сұрақтар мен жауаптар

Click on any question to see the answer

Бастапқы жарна терминдері түсіндірілді

Бастапқы жарна ұғымдарын түсіну:

Бастапқы жарна

Сатып алу кезінде төлейтін үйдің сатып алу бағасының бастапқы бөлімі. Қалғаны әдетте ипотека арқылы қаржыландырылады.

PMI (Жеке ипотекалық сақтандыру)

Сіздің бастапқы жарнаңыз үйдің сатып алу бағасының 20%-дан аз болғанда, несие берушілер талап ететін сақтандыру. Бұл несие берушіні несиені қайтармаған жағдайда қорғайды.

FHA минимумы

Федералды тұрғын үй әкімшілігі (FHA) білікті сатып алушылар үшін 3.5%-ға дейін бастапқы жарналарды қабылдайды, бұл үй иеленуді қолжетімді етеді.

Дәстүрлі бастапқы жарна

Дәстүрлі ипотекалар әдетте 5-20% бастапқы жарнаны талап етеді. 10% дәстүрлі несиелер үшін жиі кездесетін сома.

Сенімді ақша депозиті

Үйге ұсыныс жасағанда жасалатын адалдық депозиті. Бұл сома ұсыныс қабылданса, әдетте, сіздің бастапқы жарнаңыздың бір бөлігіне айналады.

Бастапқы жарна көмек бағдарламалары

Бастапқы жарналар бойынша сатып алушыларға гранттар, несиелер немесе басқа қаржылық көмек арқылы көмектесетін мемлекеттік және коммерциялық емес бағдарламалар. Бұл бағдарламалар көбінесе бірінші рет үй сатып алушыларға немесе орташа табысы бар адамдарға бағытталған.

Джамбо несиелер

Дәстүрлі несие шектерінен асатын ипотекалар, әдетте, несие берушілер үшін жоғары тәуекелділіктің арқасында үлкен бастапқы жарналарды (көп жағдайда 10-20% немесе одан да көп) талап етеді.

Үйдің бастапқы жарналары туралы қызықты фактілер

Бастапқы жарналардың үй сатып алуда неге соншалықты маңызды екенін ешқашан ойладыңыз ба? Үй иеленудің осы маңызды кезеңі туралы қызықты фактілерді зерттейік.

1.20% ережесі әрқашан стандарт болмаған

Ұлы депрессиядан бұрын, үй сатып алушылар көбінесе 50% бастапқы жарна қажет болды! FHA 1930-шы жылдары бұл стандартты өзгертіп, үй иеленуді қолжетімді ету үшін 20% стандартын енгізді. Бұл бір өзгеріс миллиондаған америкалықтардың үй иесі болуына көмектесті.

2.Несие берушілер неге бастапқы жарналарды жақсы көреді

Зерттеулер көрсеткендей, бастапқы жарнаның әр 5% өсуі дефолт тәуекелін шамамен 2%-ға азайтады. Бұл тек ақша туралы емес - үлкен бастапқы жарналарға ие үй иелері өз инвестициясына көбірек адал болады, бұл төлемдерді сақтау үшін психологиялық ынталандыруды тудырады.

3.Әлем бойынша бастапқы жарналар

Әр түрлі елдерде бастапқы жарналарға қызықты тәсілдер бар. Оңтүстік Кореяда нарықтық спекуляцияны болдырмау үшін кейбір аймақтарда 50% бастапқы жарна талап етіледі. Сонымен қатар, Жапония өздерінің ерекше жылжымайтын мүлік нарығына байланысты 100% қаржыландыруға жиі рұқсат береді.

4.PMI айырбасы

20%-ға жете алмайсыз ба? PMI осында келеді. Бұл қосымша ай сайынғы шығындарды білдірсе де, PMI миллиондаған адамдарға толық 20% бастапқы жарнаны жинап алудан гөрі, үй иесі болуға көмектесті.